XX年9月份无锡房地产市场研究报告－合富辉煌.docVIP

无锡房地产市场月度报告 2007年9月份市场简报 上海公司·市场部 2007年10月15日 目 录 一、本月要闻 3 ? 无锡银行对外地炒房者说“不” 第二套住房贷款比例占５成 3 ? 央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 3 ? 国土部：加大闲置土地处置力度 地王时代将终结 4 二、市场动态 5 1.一级市场――土地市场成交量较少 5 2.二级市场――金九月商品房市场销售渐火 5 3.三级市场――二手房市场成交火爆 7 三、区域市场分析 8 1.市七区总况 8 2.商品房成交户型分析 9 3.商品房成交各区段价格分析 10 4.无锡各行政区市场分析 10 四、热销楼盘简析 15 1.2007年9月热销楼盘排行榜 15 2.2007年10月开盘、加推楼盘预告 15 五、靓盘点击 16 ? 太湖新城国际—尚锦城 16 ? 瑞城国际 19 一、本月要闻 无锡银行对外地炒房者说“不” 90平米以下的笫二套住房实行首付二成的规定。各家银行反映，眼下第二套住房还贷情况良好，逾期还贷率较低，在正常范围之内。 第二套住房贷款占近５成，目前无锡住房贷款规模最大的中行，提供了一组数据，笫二套住房贷款占整个住房贷款的比例逐渐增大，差不多接近一半。今年发放住房贷款的笔数达到6400余笔。照此测算，每笔贷款的平均额为34万左右，比往年提高。 在央行5次加息后，最新的5年期以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%的话，第一套住房可享受6.655%的优惠利率；如果第二套住房利率执行上浮10%的话，那将达到8.613%的高利率。 合富观点： 新闻表新政普遍在市场预期之内，旨在遏制投机，防范风险使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作央行决定15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率为加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。国土部：加大闲置土地处置力度 地王时代将终结 值得注意的是，国土资源部要求合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，以缩短开发周期。业内人士分析，此举可能给各地类似“地王”的整体出让划上句号。 土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。 合富观点： 合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期此举可能给各地类似“地王”的大地块整体出让划上句号。 地块名称 区域 竞得单位 土地用途 用地面积(平方米) 容积率 出让价 出让日期 1 锡国土2007-39地块一地块二 崇安区 南京天华百润投资发展有限责任公司 商业、办公、居住 79333.7 平方米 A2.0，B、C3.0； 8075 万元 2007-9-4 2 锡国土2007-40新生路西南侧地块 崇安区 江苏苏宁电器有限公司 商业（含五星级酒店）、办公 23050 平方米 8.5 46630 万元 2007-9-4 3 锡国土2007-41太湖新城中心区1号地块 滨湖区 无锡市太湖新城建设投资管理有限公司 A块:商业、居住；B块：商业办公文化娱乐 562289.5 平方米 A2.2B4.2C1.2 54823 万元 2007-9-4 数据来源：无锡房地产网 07年9月份，无锡市共成交商品房用地三幅，成交面积约664673平方米，成交总金额达196023万元。 合富观点： 外地商家急切地来锡市中心拿地，说明对老城区中心的商业价值看好。解放环路内以及环路外缘有点规模的地块已然屈指可数，要在这个板块内开发要尽早下手。市中心商业地块价格更加烫手，无锡中心商务区地块“天价”特大城市的 数据来源：无锡搜房网 ⊙ 成交量继续保持增长势头： 数据显示，07年9月份共成交商品房56.46万平方米，整体市场成交行情与上月比较有明显上浮215元/平米，涨幅达4.12% 合富观点： 本月处于楼市旺季，整体市场成交量较高新开楼盘较多，成交量比上月有明显提高成交热点集中在低价位与新开楼盘月份的二手房交易量维持在套左右。东片超过西片从区域成交量的比例来看，东片凭借区位、价格优势，一跃超过西片，成为月交易量第一的区域，成交比例达到中心区成交量占了，副中心区，南片，西片，北片。二手房价已攀升至