XX年9月全国土地住宅企业政策研究报告.docVIP

CREIS中指情报 全国月报（土地、住宅、企业、政策）  本期目录 2010年1-9月中国105个城市土地市场交易情报 【本月导读】 1 一、1-9月土地市场特点 2 1.1 住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59% 4 1.2 成交量自4月起开始低位徘徊，但1-9月全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加49% 4 1.3住宅用地楼面均价现“双谷底”，同比增幅下降趋势明显 5 1.4住宅用地平均溢价水平持续下降，4月开始低位运行 6 二、2010年1-9月全国土地市场排行榜 7 2.1 2010年1-9月全国成交住宅用地总价排行榜 7 2.2 2010年1-9月全国成交住宅用地楼面地价排行榜 8 2.3 2010年1-9月全国土地出让金前10城市排行榜 10 三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 11 四、全国重点城市住宅用地市场情报 13 2010年前三年季度中国主要城市住宅市场交易情报 2010年前三季度主要城市交易情况一览 20 2010年9月中国主要城市住宅市场交易情报 21 2010年9月重点城市住宅市场交易分析 23 (1) 北京——成交量回升50%，价格环比下跌 23 (2) 上海——成交量创今年新高，价格下滑 24 (3) 天津——成交量上涨30%，价格平稳 25 (4) 重庆——单月成交量再超200万平米，价格持续上扬 26 (5) 深圳——成交量上涨过70%，价格高位运行 27 (6) 杭州——商品房成交量上涨近50%，价格上扬 28 (7) 武汉——成交量追赶09年同期水平，价格小幅下跌 29 (8) 南京——成交量持续上涨，超过60万平米， 30 (9) 成都——成交量平缓上行，9月环比上涨近40% 31 2010年9月中国房地产企业监测报告 【本月导读】过半重点企业暂停拿地，万科保利销售继续上涨，融资依然困难 33 一：土地储备 34 过半数重点企业月内暂停拿地，万科保利恒大绿地继续高速扩张 34 重点监测企业2010年新增土地储备分布 36 二：经营业绩 41 2.1重点企业月度销售动态监测 41 2.2五大房企重点城市销售动态 51 三、企业融资 56 小额信托融资出现，银行授信依然稀少 56 2010年9月重点企业融资统计 56 2010年9月房地产政策解读与点评 本月重要事件： 57 1、保险资金不得投资开发或销售商业住宅 57 2、温家宝：稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。 57 3、国土资源部、住房和城乡建设部：进一步加强房地产用地和建设管理 57 4、财政部、国家税务总局：公租房建设免征多个税种 58 5、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部：调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策 58 6、央行、银监会：关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 58 报告要点： 58 1、全国房地产市场持续升温招致更进一步调控政策接踵而至 60 2、 加大房地产市场供给、抑制不合理需求、加快保障房建设是当前调控政策的重点 61 3、 加强保障性住房建设成为调控政策的核心 62 4、深化落实“新国十条”，加大落实力度仍是当前的中心任务 62 5、未来调控政策的走向 64  住宅用地供应趋于稳定，土地价格呈W走势 【本月导读】 住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%。，2010年1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30928.4万平方米，同比增加59%。从月度分布来看，除2010年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平……详见p3 成交量自4月起开始低位徘徊，但1-9月全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加49%。2010年1-9月，全国105个城市累计成交住宅用地22989.4万平方米，同比增加49%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平……详见p3 住宅用地楼面均价现“双谷底”，同比增幅下降趋势明显。1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方米……详见p4 政府土地出让金收入并未因新政大幅减少。新政对于2010年1-9月的土地市场交易造成相当影响，但是政府的土地出让金收入并没有大幅减少，反而与去年同期相比大幅增加。其中，上海土地出让金收入1141亿元，已超过去年全年水平……详见p8 深圳今年首次出让普通住宅用地，限地价竞房价。深圳市尝试从销售环