XX年9月德阳房地产市场报告.docVIP

德阳9月房地产市场报告 本月市政动态 国家在9月6日下发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。 国家在9月8日下发《关于制止违规集资合作建房的通知》。 房产测绘方面国家给出《房产测绘细则》―――开发商私自封的阳台，不能按全面积计算阳台的面积，错层户型的阳台不能计算建筑面积 由市消协和工商局举办的精品房车节在9月30日拉开帷幕。 【小结】 从以上信息看出政府正在进一步规范房地产市场，创造一个普通老百姓能够进入、接受的房地产市场环境。政府也正在极力促成大宗商品的交易，为老百姓提供更多的买房买车的机会与平台，促进本市经济发展。 本月房地产市场动态 现房销售供应量减少，购房者开始恐慌 本月市场能够提供购房者进行挑选的房源极少。现房销售市场中除了大户型（140以上）或是顶跃以外，没有其他更好的位置和楼层可供购房者选择。待售房中如：黄金海岸二期、万兴三期、水印康桥二期、旌城丽都、汇乐花城、水岸花都等、每个项目的房源都不多，汇乐花城更有农业银行团购200套，为其后期销售做了坚实的后盾，平均每个项目都有上千人登记，销售前景都很被看好。所以本月很多想买房的人都比较难选到各方面都适合自己要求的房子，从很多网友的说法来看，目前德阳的楼市形成了这样一个境况“房价高涨不说，有钱还买不到自己喜欢的房子”，使很多购房者开始恐慌。 房价稳中有升，打破降价谣传 从7月份开始，很多人都在预言房价已经达到峰点，房价会下跌，但是从本月开盘的楼盘以及一些楼盘的尾盘销售来看，目前买房者情绪高涨，房价不仅没有下跌，反而稳中有升。目前尾盘销售价格维持在1650元/㎡，新盘价格在1850元/㎡，部分楼盘均价甚至达到2000元/㎡。房价平稳上涨，降价谣传不攻自破。 新楼盘入市，旌南成新亮点 在本月开始形象入市的新楼盘很多，黄河片区、河东片区一直是房产开发的热点地区，但本月旌南片区的新盘入市非常引人关注，不仅体量大、项目多而且规划设计都非常新颖，配合德阳市政府打造新旌南的市政规划，旌南片区在明年将会成为德阳房地产市场的新焦点。 房展会开展，冷场的思考 十月金秋购房热，本月秋季房交会30日开幕。从开展当日来看现场较为冷清，参展的房产项目仅有6家。具体原因均为无房可卖，参展的项目均以前期登记咨询为主，开盘过的参展项目却只有少量的尾房。 从冷清的房展会看出，现在开发商对自己楼盘的销售都没有感觉到压力，一个原因是大部分楼盘都将销售放在年底或是明年初进行，一个原因就是现在的房产市场依旧热销，无多少可售房源。 土地市场 上半年土地交易情况 2006年1月至今德阳市国土资源局发布有关市区国有土地拍卖共13宗，其中： 纯商业用地3宗，共计21000㎡ 纯住宅用地2宗，共计11760㎡ 综合用地8宗，共计86697㎡ 共计119457㎡（合计179亩） 从拍卖的情况来看：商业市场还将继续扩大，会出现更多像“盛唐摩尔”一样的商业中心；住房市场还是占主要地位，为开发的重点，可能会引起市场白热化竞争。 从拍卖的整体情况看，房产市场的供应量不是很大。但是有很多土地是在去年、前年甚至更早的时候拍卖掉，一直没有动向的现在却要开始建设。因此市场上有很多预期的供应在里面，上面的情况对实际市场供应不能提供更为准确的依据。 区域交易市场分析 按照本公司对德阳市区的区域划分（共分为7个片区，具体包括）。各片区具体所拍卖的土地交易情况如下： 旌湖开发区：1宗，共计12953㎡ 河东片区：4宗，共计69274㎡ 老城区：5宗，共计26374㎡ 旌南片区：3宗，共计10956㎡ 从以上交易情况看出： 老城区交易地数最多共5宗，但是面积分别都较小； 河东片区，共交易4宗，总体交易面积也为最多，看来供应体量将会增加，可见河东片区房地产市场依然需求很大； 旌南片区交易量共3宗，总体交易面积最低，均以小地块为主；主要原因是根据市政规划去年旌南片区大量地块将在今年开发，房产项目集中在一个时间段出现，有利于体现新旌南的总体规划效果。 旌湖开发区交易量为最低，仅成交1宗地；该地块为四星级酒店配套用地，但其成交面积却比旌南片区的3宗地的综合面积都大。看来正好适宜开发成大型高档的酒店式住宅社区。 新盘供应分析 新增楼盘供应综述 本月新增楼盘较多，但均是项目前期形象导入阶段：上水湾、上层建筑、骏逸东山、新境界·领寓、云尚、枕水二期、左岸半岛、世家·学府公寓、锦绣珠江、湖水云天二期、水韵江南、云峰花园、川建·蓝郡、青年沸城等。 住宅物业市场 住宅物业市场的新盘主要分布在黄河片区、旌东片区、旌南片区这三个片区中，而且又以旌南片区为代表。 区域新盘特征分析 黄河片区：以中高档住宅社区为概念，占地面积较大。 河东片区：楼盘规模较小，供应量偏小，以成熟生活片区为依托，推出小社区，小户型为主的小规模楼盘。 旌南片区：以超过50亩的大盘居多，整体建筑风格