XX年9月桂林楼市月报.docVIP

桂林房地产市场·月报 时间：（2012.7—2012.8） 2012.9.8 市场研究中心目 录 第一部分：宏观市场形势 2 一、 全国百城住宅价格情况 2 二、 全国百城土地市场交易情况 3 三、 全国住宅成交情况 4 四、 二手房市场情况 6 第二部分：桂林各区域发展形势 8 一、 主城区市场情况 9 （一）、主城区本月成交情况 9 （二）、主城区本月开盘楼盘情况 16 （三）、主城区本月营销动态 23 二、 八里街市场情况 25 （一）、八里街本月成交情况 25 三、 临桂市场情况 26 （一）、临桂本月成交情况 26 （二）、临桂本月开盘情况 28 （三）、临桂本月营销动态情况 29 四、 别墅市场情况 31 第三部分：报广推广情况 32 第四部分：土地情况 33 第一部分：宏观市场形势 全国百城住宅价格情况 2012年8月百城住宅价格指数环比涨幅前十 2012年8月百城住宅价格指数环比跌幅前十 城市 环比涨跌 样本平均价格（元/平方米） 样本价格中位数 城市 环比涨跌 样本平均价格（元/平方米） 样本价格中位数 扬州 2.03% 8377 6660 佛山 -0.67% 8628 8000 宜昌 1.70% 5978 6100 三亚 -0.79% 18505 16450 太原 1.70% 5925 4850 汕头 -0.92% 7136 6700 武汉 1.64% 7364 7000 兰州 -0.94% 6186 6050 常州 1.50% 7240 6350 昆明 -0.98% 7398 7000 宝鸡 1.44% 3604 3750 徐州 -1.08% 6332 5850 淄博 1.30% 4845 4750 泉州 -1.17% 6857 5900 台州 1.26% 9456 8100 哈尔滨 -1.31% 7738 7850 南通 1.23% 7714 7150 无锡 -1.43% 8076 7000 福州 1.03% 12914 12300 北海 -1.71% 4932 4550 分析： 2012年8月，百城住宅价格同比2011年8月下跌1.06%，跌幅较上月缩小0.17个百分点，有33个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月增加3个，其中太原涨幅最大，为5.33%，西宁、厦门等19个城市涨幅在1%-4%之间（含1%）；石家庄、扬州等13个城市涨幅在1%以内，2012年8月，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月减少2个，其中廊坊、无锡、金华等9个城市跌幅介于5%-10%之间；常熟、天津、张家港等58个城市跌幅在5%以内。住宅价格环比7月上涨的63个城市中，涨幅居前10位的城市涨幅均超过1%，环比7月下跌的37个城市，跌幅居前10位的城市跌幅在0.67%-1.71%之间。 全国百城土地市场交易情况 2012年8月全国重点城市住宅用地市场交易情报 城市 宗数（宗） 用地面积（万平方米） 楼面价格（元/平方米） 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京市 0 0 0 0 - - 上海市 6 5 47 40 4656 6571 广州市 4 1 22 6 2800 480 深圳市 4 1 9 4 4741 5414 天津市 5 4 25 24 1864 1833 杭州市 7 9 31 48 7141 6635 重庆市 6 1 58 11 1070 2489 南京市 3 0 13 0 5024 - 武汉市 5 24 170 168 - 1648 成都市 7 4 32 12 1976 2307 分析： 供应情况：8月推出的住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）971宗，推出面积4035万平方米，环比减少7%，同比减少16%； 成交情况：本月开发商对优质地块拿地意愿增强，但总体仍持谨慎态度，入市积极性不高，8月成交住宅类用地603宗，成交面积263万平方米，环比减少17%，同比减少27%； 成交价格：8月住宅类用地楼面价回落，其成交楼面均价为1261元/㎡，环比下跌8%，同比下跌9%； 溢价率：8月住宅类用地平均溢价率为6%，较上月减少5个百分点，较去年同期减少9个百分点。 全国住宅成交情况 2012年8月全国部分城市住宅成交情况 城市 可售情况 完成交易情况 套数（套） 面积（万平方米） 套数（套） 面积（万平方米） 环比 北京 78402 961.33 13064 137.74 7.46% 上海 66178 1001.99 9733 108.24 -24.57% 天津 - - 8683 91.88 9.68% 重庆 - - 19084 183.09 4.06% 深圳 26220 237.14 3813 37.24 24.6