XX年9月湖北利川房地产市场前期调研报告.docVIP

中国·湖北·利川 房地产市场 前期调研报告 飞渡营销机构 二零零七年玖月捌日 房地产市场前期调研报告 目录 利川市场环境分析 宏观环境分析 微观环境分析 项目产品研判 项目基本情况 项目SWOT分析 项目产品定位 项目产品规划建议 项目营销推广策略 备注：案名建议及视觉效果 第一部分 利川市场分析 第一章．利川市场宏观环境分析 一．利川概况 利川市位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。全市平均海拔1100米，总人口84万人，在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家、苗族为主体的18个民族。是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。 利川气候独特，资源丰富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。已探明的矿产资源有43种，其中，天然气储量达98.67亿立方米，石膏矿藏量144亿吨，生物礁藏量200万立方米，可供开发的水能资源31.3万千瓦，风能资源80万千瓦。境内有一个洞——世界容积量最大的溶洞腾龙洞；一座寨——目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨；一棵树——被称为植物活化石的“水杉王”；一口井——全国重点文物保护单位古建筑群落大水井；一首歌——世界25首优秀民歌之一、并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的“龙船调”。这里群山叠障，林海莽莽，生态优美，夏无酷暑，冬无严寒，最适合人类生存，让人留连忘返。是上天恩赐的宝地，也是急待开发的热土！ 利川自改革开放以来，尤其是建市近二十年来，全市人民以勤劳和智慧改天换地，经济发展突飞猛进，社会事业蒸蒸日上，人民生活稳步提高，形成了烟叶、能源、医药、建材、食品工业体系，获得了“我最喜爱的中国西部名城”殊荣。如今，在全面建设小康社会的大道上，正在抢抓宜万铁路、利涪铁路、沪蓉西高速公路动工修建和国家实施西部大开发、中部崛起战略等契机，实施以民营经济为主，推进以工业兴市、项目立市、旅游强市的追赶型发展战略，打造实力利川、活力利川、魅力利川，铸就一个大而强、富而美的中国西部名城。 二、地理位置及地势地貌、环境气侯 利川市位于鄂西南隅，东接恩施市，南界咸丰县，西南与重庆市黔江、彭水两县相邻，由西至北与重庆市石柱、万州、云阳、奉节交界。地跨东经108°21′至109°18′，北纬29°42′至30°39′。东西宽92公里，南北长105公里，总面积4602平方公里。 利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵山北上余脉的交汇部，山地、峡谷、丘陵、山间盆地及河谷平川相互交错。钟灵山——甘溪山——福宝山呈东西走向，横于市境中部，将全境截分为南北两半。北部为利中盆地，800里清江发源于利川，自西向东横贯利中盆地，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，土地肥沃，物产丰富，为有利之川，故名“利川”。四周有齐岳山、寒池山、石板岭、马鬃岭、麻山、钟灵山、甘溪山、福宝山环抱。城区位于盆地偏东部位，海拔1079.5米，地理位置高于周边各县市。南部山高坡陡，沟谷幽深，地形复杂。齐岳山为境内最大山，如城墙逶迤西北，成为鄂渝边区重要的地理分界线；寒池山为境内最高山，如擎天巨柱耸峙东北角，海拔2041.5米。东南星斗山——人头山——雷音山与西南挂子山一一大木峰——九条岭如双龙抢宝，环绕东南、西南边境。西南部郁江出境处河涌为境内最低点，海拔315米。全市国土总面积46.0267万公顷，人平0.56公顷。其中海拔800米以下的低山面积占7%；海拔800米至1200米的二高山占41%；海拔1200米以上的高山面积占52%。在国土总面积中，耕地面积为104880.4公顷，占总面积的22.9%；园地面积为4798.2公顷，占总面积的1%；林地面积为223865.6公顷，占总面积的48.6%；城镇、村庄、独立工矿用地11574．83公顷，占总面积的2.5%;牧草地2386.3公顷，占总面积的0.5%；交通用地4725.73公顷，占总面积的1%；水域用地7149.62公顷，占总面积的1.6%；未利用土地100885.84公顷，占总面积的21.9%。 发源于境内的清江、郁江、毛坝河、梅子水、磨刀溪等河流，顺着地质构造和山势走向奔流出境，呈典型的放射状水系。主要河流有：属于由西向东流入长江的清江水系；由东南、西南流人乌江的郁江、毛坝河的乌江水系；西部流入石柱河、西北和东北流人长江的建南河、磨刀溪及梅子水的长江水系。最大河为清江、郁江。清江发源于西部的都亭山，郁江发源于福宝山。境内多年平均降水总量59.19亿立方米，产水多年平均径流深802毫米，径流总量37.02亿立方米，人均占有径流量500多立方米，比全国人均值多一倍以上。 利川市属亚热带大