XX年8月苏州园区市场报告.docVIP

目 录 前 言 …………………………………………………2 一、08年08月楼市政策导读…………………………………3 二、08年08月楼盘动态 ……………………………………4 三、公寓市场 …………………………………………………6 主要楼盘罗列 …………………………………………6 供应量分析 ……………………………………………8 价格分析………………………………………………11 销售情况分析…………………………………………13 客户群体分析…………………………………………15 四、别墅市场…………………………………………………18 1.别墅楼盘罗列 …………………………………………18 2.供应量分析 ……………………………………………19 3.价格分析 ………………………………………………21 4.销售情况分析 …………………………………………22 5.客户情况分析 …………………………………………24 五、商业市场…………………………………………………26 1.园区商业项目楼盘列表 ………………………………26 2.商业市场动态分析 ……………………………………26 六、媒体推广…………………………………………………31 前 言 在楼市疲软、传统淡季和奥运转移部分注意力的三重效应下，8月苏州楼市成交似乎是“从地板跌到地下室”，园区表现出色，撑起苏州楼市半边天。从凤凰城“一口价”到中海国际社区，园区市场精彩不断、惊喜不断，众所瞩目的焦点区域进入9月，市场供应量将加大，或将重燃购买热潮，经历了长时间的观望苏州楼市能否重现“金九银十”的盛况，我们寄于很大的希望。国有建设用地使用权出让合同新版合同中关注度主要有四：一对于闲置土地，土地出让方将有权征收增值地价;二未来开发商拿地时土地出让金必须全额付清才能获得土地使用许可证，不得按比例分期拿证;三对商品房开发性质，同一地块开发时间不得超过3年;四首次规定同一地块内住宅开发的套数套型市区三个站点分别位于：京沪高铁苏州站、沪宁城际铁路园区站、轨道交通2号线研究生城站央行银监会联发房企限贷令 禁发房地产开发贷款央行、银监会昨天联合下发《关于金融促进节约用地的通知》《通知》对规范房企贷款提出了具体要求分别是：禁用于缴纳土地出让价款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，期限原则上不超过2年；对超过约定的动工日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业发放贷款；对闲置2年以上的项目，禁止发放房地产开发贷款或作为抵押物的各类贷款。正在修订中的保险法允许保险企业投入不动产领域。法规并未对投资比例上限作出具体规定将有1000多亿资金可进入不动产对于保险资金可能的投资去向是商业地产。在现场优惠的基础上至少优惠2%中央景城8300元/平米元/平米：一; 二; 三; 四; 优惠：1%的认购优惠，加上准时签约10000元的总价优惠。 凤凰城 新推出的凤凰城射手座，87套房源5050一口价8月31号开始全城公开； 橄榄湾9月新推五重优惠 一送契税（房款中扣除）；二送维修资金（房款中扣除）；三送装修设计图；四送半年物业费；五送中秋月饼。 第三部分 公寓市场 园区在售主要楼盘罗列 区域 案名 产品类型 均价 面积范围 总价范围 供应量 开盘时间 案量 销售率 区域均价 （元/㎡） （元/㎡） （㎡） （万元） （套） 毛坯 精装 湖西中心区域 中茵皇冠国际 (精装) 高层 26000 200-800 259-1000 9 2005.4 682 99% 10000 18675 天域 （精装） 高层 17000 100-200 170-340 63 2005.5.2 1686 96% 新天翔广场 高层 9700 48—160 45—152 165 2007.3 419 59% 中海御湖熙岸 小高层 11000 138-149 150-330 266 2008.1.8 421 37% 高层 9400 96—169 80-165 196 2008.3.29 481 59% 晋合水巷邻里 （精装） 小高层 22000 142-180 300-550 50 2008.6.28 98 49% 双湖板块 高尔夫花园（Ⅱ期） 高层 9000 93-141 48-115 10 2004.9.24 1159 99% 9600 10000 大湖·城邦 高层 8500 103-179 75-165 53 2005.8.1 1266 96% 小高层 9000 85—170 41 56 26.8% 大湖·城邦二期水云居 洋房 11000 89—127 89—145 217 2007.11.17 358 39.4%