XX年8月苏州房地产市场研究报告1.docVIP

谨呈：苏州工业园区华成地产开发有限公司 苏州市房地产市场周报 （2010.08.27-09.02） 政策资讯 统计局将公布房价统计改革方案 征求公众意见 国家统计局局长马建堂近日表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布，征求公众意见，争取明年初实施。 马建堂在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班上表示，今年初国家统计局就承诺认真改革房价统计方法，目前这项改革已经有了初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。 马建堂说，国家统计局将利用今年这段时间不断完善方案，明年初正式使用新的房价统计方法。同时为了保持数据的历史可比，即便使用新的制度方法，老的统计方法还要保持一年。 在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，但统计部门将在有关部门支持下，一是继续统计和发布房地产待售率；二是充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。 亚易行观点： 统计数据的完善，能够更好的监测房地产市场的健康发展，能够为国家与老百姓了解房价起到一定的指导作用。 二、住宅市场状况 1、市场摘要 A、市场特点：住宅成交稳步回升，推盘量继续增加。 B、销售冠军：招商小石城（开发商：招商南山地产，成交103套） C、住宅供应：商品住宅新推房源109645.08平方米，比前一个统计周期增加26780.24平方米，增幅为32.32%。 D、住宅成交：商品住宅成交面积117931.65平方米，比前一个统计周期增加12348.7平方米，增幅为11.70%。本期住宅成交套数为1024套。 E、住宅均价：商品住宅成交均价为10615元/平方米，比前一个统计周期下降1141元/平方米，降幅为9.71%。 F、三级市场：二手房住宅共计成交474套，比上一个统计周期减少31套，减幅为6.14%。成交面积共计42677.89平方米，较上一个统计周期减少3982.53平方米，减幅为8.54%。 2、新房市场 A、供应量 区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 新增面积 68100.46 0 30069.94 0 11474.68 109645.08 环比变化 -14764.38 0 30069.94 0 11474.68 26780.24 变化幅度 -17.82% -- -- -- -- 32.32% ■2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅新推房源109645.08平方米，比前一个统计周期增加26780.24平方米，增幅为32.32%。 ■本期全市住宅供应量有所回升，新增情况为：中海国际社区6.81万方；香城颐园1.15万方；枫华紫园3.01万方。 预售许可号 项目名称 住宅面积 套数 非住宅面积 套数 苏房预园2010152 海悦花园一区 68100.46平米 640套 - - 苏房预相2010153 香城颐园 11474.68平米 110套 1096.01平米 110套 苏房预吴2010154 枫华紫园 30069.94平米 272套 1941.33平米 160套 B、成交量 区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交套数 237 110 422 80 175 1024 成交面积 32617.75 12569.06 45811.53 7032.36 19900.95 117931.65 环比变化 -1350.7 -2477.51 13906.45 920.07 1350.39 12348.7 变化幅度 -3.98% -16.47% 43.59% 15.05% 7.28% 11.70% ■2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅成交面积117931.65平方米，比前一个统计周期增加12348.7平方米，增幅为11.70%。本期住宅成交套数为1024套。 ■本期全市住宅成交量继续上涨，其中吴中区成交量最大，有4.58万方，其次为工业园区，成交3.26万方，高新区本周成交最少，为0.7万方。中心城区、相城区分别成交1.26万方和1.99万方。 C、供销对比 2010年8月27日-9月2日苏州商品住宅新推房源10.96万方，成交面积11.79万方，住宅供求比为0.93，单个统计周期内需求大于新增供应。 D、销售价格 区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市 成交均价 17470 11240 6462 9007 9114 10615 环比变化 11.00 -305.00 -1744.00 945.00 305.00 -1141.00 变化幅度