XX年8月苏州房地产市场分析月报.docVIP

苏州住宅市场月报 ——房地产市场分析月报8月 目录 一、苏州社会经济发展状况 1 1、房地产投资情况 1 2、房地产施工情况 1 3、社会消费品零售额 1 4、市区居民人均可支配收入 1 二、政策信息 1 1、 全国资讯 1 2、市场资讯 1 三、苏州房地产建设信息规划、开工建设 1 1、规划信息 1 2、苏州房地产开工情况 1 四、房地产市场总体行情 1 1、总体指标 1 2、价格情况 1 3、商品房供应分析 1 4、商品房销售分析 1 5、商品房存量分析 1 五、土地市场行情 1 六、住宅 1 1、住宅供应情况 1 2、住宅销售情况 1 3、住宅存量情况 1 七、别墅市场 1 1、别墅供应情况 1 2、别墅销售情况 1 3、别墅存量情况 1 八、酒店式公寓市场 1 1、酒店式公寓供应情况 1 2、酒店式公寓销售情况 1 3、酒店式公寓存量情况 1 九、区域市场行情 1 1、工业园区 1 2、中心城区 1 3、吴中区 1 4、高新区 1 5、相城区 1 附录一：报广统计 1 附录二：住宅新增面积段统计 1 附录三：住宅成交面积段统计 1 附录四：酒店式公寓成交面积段统计 1 附录五：别墅成交面积段统计 1 一、苏州社会经济发展状况 1、房地产投资情况 图一：苏州大市房地产投资情况 注：统计局口径可能与房管局有所出入 截止2011年7月份，苏州大市范围内房地产开发累计投资681.71亿元，截止7月底住宅类累计投资为495.26亿元。 2、房地产施工情况 图二：苏州大市房地产施工情况 截止2011年7月底，苏州大市范围内房屋累计施工面积为7499.63万方，7月份房屋施工面积为375.19万方；其中，住宅类项目累计施工面积为5470.87万方，7月份住宅施工面积为239.87万方。 3、社会消费品零售额 图三：市区社会消费品零售总额 2011年7月，苏州市市区社会消费品零售总额为95.21亿元，环比上升了2.62%。 4、市区居民人均可支配收入 图四：市区居民人均可支配收入（元） 2010年7月，苏州市区人均可支配收入为2470.50元，环比增长0.64%。 二、政策信息 全国资讯? 住建部推房屋产权信息联网遏制异地炒房 近日，有消息称住建部已开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，40余个不同城市的房产产权所有者都可以查询和监控到，将有效打击异地炒房行为。 点评： 首先，对于苏州而言，市区联网实行较快。而县级市，如吴江，可行性较难。主要原因是县级市网签不及时，地方监管较为松散。因此，对于3线城市效果将大打折扣。 其次，该政策在短期内，如得到地方全力支持后，也仅仅能实现对新房，准确的说对新购房进行跟踪，存量房的排摸还需要时间才能实现。 总之，该政策短期内是实现管理目的，毕竟通达的金融信息渠道是高层决策的依据。目前仅仅是架设平台，释放信号，如过往政策一样影响部分购房者的心理预期而已，从管理到打压投资或者投机尚待时间转化。 浙江台州出台首个二三线城市限购令 25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。 点评： 坊间传言，苏州所辖地级市将被列入限购名单，目前可信度较高。 非住宅类，尤其是传统意义上的商铺，无论是县级市还是市区内项目将更趋于火爆。 住宅，尤其是靠近上海区域的吴江、昆山等地高档住宅来说，无意是首当其冲受到打压的物业。因此，对于市区的同类高档物业而言，反而带来了一定程度的利好。 普通公寓类，主要还是影响的是南苏州项目，该区域刚需项目较多，地理位置与吴江市区较近，因此限购出台，对于苏州越溪板块项目将是利好。整体影响不大，毕竟投资客早已撤离市区。 最后，随着限购的出台，在房地产发育较为成熟的昆山等区域，将陆续出现就40年性质的酒店式公寓项目，这些项目将分布在未来与上海地铁连接的区域。因此，限购将催生县级土地市场，可分割出售类非住宅用地的发展。 江苏公租房新政9月施行 3类人可7折拎包入住 江苏省政府8月23日召开发布会，宣布《江苏省公共租赁住房管理办法》将于2011年9月1日起施行。根据规定，租金标准控制在同地段市场租金的70%左右。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。 点评： 相比经济适用房而言，廉租房更能起到一定的公平性。相比经济适用房的门槛，廉租房能够兼顾到大部分社会弱势群体。但是从廉租房本身看，还是有很多亟待细化的标准，如项目建设地段，户型设计，装修标准，后期维护，物业运营等等。因此江苏目前出台的管理办法可以说先挤奶后喂牛，最终离进入市场还是有较长时间的。 住建部拟规定开发商哄抬房价、囤地最高罚款3万 实施时间超