XX年8月郑州市房地产市场研究报告.docVIP

郑州市房地产 7月份市场监控报告 深圳市泰辰置业顾问有限公司 2010年8月16日 1.行业新闻 4 1.1房地产类热点政策 4 1.1.1全国动态 4 1.1.2郑州动态 5 1.1.3郑东新区动态 5 1.2行业动态 5 1.2.1全国动态 5 1.2.2郑州动态 6 1.3观点声音 4 2.土地市场分析 6 2.1土地供应分析 8 2.2土地成交分析 8 3.郑州商品房市场分析 9 3.1商品房月度预售分析 9 3.1.1商品房月度预售走势 9 3.1.2商品房月度预售区域分布 9 3.1.3商品房不同物业类型月度预售情况 10 3.2商品房月度成交分析 11 3.2.1商品房月度成交走势 11 3.2.2商品房月度成交区域分布 11 3.2.3商品房不同物业类型月度成交情况 12 3.2.4商品住宅户均成交面积分析 13 3.3商品房月度成交价格分析 13 3.3.1商品房月度成交价格走势 13 3.3.2商品房月度成交价格区域比较 13 3.3.3商品房不同物业类型月度成交价格分析 14 3.4商品房月度供需比分析 14 3.4.1商品房月度供需比变化情况 14 3.4.2各区域月度商品房供需比情况 15 3.4.3商品房不同物业类型月度供需比情况 15 3.5二手房市场月度成交情况 16 3.5.1郑州市二手房各区域成交面积 16 3.5.2郑州市二手房各区域成交均价 16 3.5.3郑州市二手房各物业成交面积 17 3.5.4郑州市二手房各物业成交均价 17 4.郑东新区商品房市场分析 18 4.1郑东新区商品房月度预售分析 18 4.1.1区域商品房月度预售走势 18 4.1.2区域商品房不同物业类型月度预售情况 18 4.2区域商品房月度成交分析 19 4.2.1区域商品房月度成交面积走势 19 4.2.2区域商品房不同物业类型月度成交情况 19 4.3区域商品房月度成交价格分析 20 4.3.1区域商品房月度成交价格走势 20 4.3.2区域商品房不同物业类型月度成交价格分析 20 4.4区域商品房月度供需比分析 21 4.4.1商品房月度供需比变化情况 21 4.4.2商品房不同物业类型月度供需比情况 21 5.重点项目监控 22 5.1城市综合体项目监控 22 5.1.1城市综合体项目动态表格 22 5.1.2城市综合体销售套数监控图表 23 5.1.3城市综合体销售均价监控图表 23 5.1.4城市综合体可售、已售监控图表 24 5.2住宅项目监控 24 5.2.1住宅项目动态表格 24 5.2.2住宅销售套数监控图表 28 5.2.3住宅销售均价监控图表 30 5.2.4住宅可售、已售监控图表 31 5.3写字楼项目监控 33 5.3.1写字楼项目动态表格 33 5.3.2写字楼销售套数监控图表 34 5.3.3写字楼销售均价监控图表 34 5.3.4写字楼可售、已售监控图表 35 5.4公寓项目监控 35 5.4.1公寓项目动态表格 35 5.4.2公寓销售套数监控图表 37 5.4.3公寓销售均价监控图表 38 5.4.4公寓可售、已售监控图表 38 6.媒体监控 39 6.1报广总体投放分析 39 6.1.1报广总量分析统计 39 6.1.2报广投放时间分析统计 39 6.2企业形象报广分析 40 6.3软文广告分析 40 6.4硬广分析 41 6.4.1投放媒体分析 41 6.4.2投放版面分析 42 6.4.3分物业类型投放量比较 42 6.4.4住宅类物业诉求分析 43 6.4.5商业类物业诉求分析 43 6.4.6各区域投放量比较 44 6.4.7广告投放项目排行榜 错误！未定义书签。 7.月度监控总结 45 1.行业新闻 1.1房地产类热点政策 1.1.1全国动态 国土部酝酿再提拿地门槛 保证金比例或增至三成国土资源部总规划师胡存智在召开的2010房地产夏季峰会上指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，保证金不低于出让最低价30%。 这与距离今年月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的 20%”的规定仅仅相隔3个月。业内人士认为，此举显示国土资源部运用土地政策调控楼市的决心，对地产商资金链也是一个不小的考验。 国土资源部的目标明确，意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效 地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。国土部:实施征地补偿新标准 确保补偿费落实据中国国土资源报