XX年8月重庆市房地产市场研究报告1.docVIP

重庆市房地产市场8月报 市场关注 热点聚焦 ■开发商不得贷款买地 重庆有关部门拟定实施细节央行内部通知已下发重庆，有关部门正在拟定实施细节重庆的房地产企业今后的日子可能会更加难过。8月27日由央行联合银监会下发的内部通知已经下发到重庆，据通知，今后房地产开发企业买地一律不能使用银行贷款。此举将对全国楼市造成强烈冲击，但重庆房价的影响可能有限。 多项举措严控房地产贷款 《通知》要求，今后金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70％，贷款期限原则上不超过2年。而对国土资源部门认定的房地产项目，如超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，《通知》要求银行应审慎放贷，并从严控制展期贷款或滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。此外《通知》还要求，各金融机构应加强对开发商信用记录、还款能力和还款意愿的调查评估，并不得接受重复抵押。央行重庆营管部和重庆银监局均表示，通知已经发到本地，两大部门正在合力研究制订本地的实施细则，不日便将向全市银行转发。重庆工、建、中、交、招等多家银行有关负责人均表示，由于尚未接到转发的正式文件，因此不方便给予评论。优先支持中小户型经适房不过，在强化约束的同时，《通知》强调了两个“优先支持”的正向激励，其中第二条即为“优先支持节地房地产开发项目”——对符合国家《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》等先进节地技术的房地产项目，优先予以金融支持；优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。 龙湖、华宇、金科等一线开发商表示这个限制对企业的影响应该不大，由于实力雄厚，他们每年新项目买地的钱大部分靠自有资金即可负担，银行贷款相对较少。不过，迫于资金压力，目前开发商已经开始有意识的寻找新的融资渠道，如典当、贷款公司等民间借贷，以及信托、基金、公司债等资本市场渝北：开发商囤地不用将无偿收回为提高土地的利用率，杜绝开发商通过囤积土地来坐享土地升值之利的行为，渝北区日前出台规定：对因企业自身原因，导致土地闲置的，将视情况征收闲置费，或无偿收回土地。具体的处置原则为：经确认为企业自身原因导致土地闲置、且闲置满1年不满2年的，将按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。经确认是企业自身原因导致的，自动工开发期限起始之日起满2年未动工开发的，自该建设用地动工开发期限起始之日起满2年，投资额不足投资总额的25%或者实际开发建设面积未达到应开发建设土地总面积1/3的，政府将无偿收回土地。对违规违纪的，依法追究刑事责任。森林重庆主城区建设规划编制完成根据重庆市委、市政府森林重庆建设的有关要求，市园林局编制完成了《森林重庆主城区建设规划》，规划对现状进行了分析，确定的范围为渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区全部行政区域和北碚区、渝北区、巴南区部分行政区域，总体目标是，近期（2006-2009年）创建成为国家园林城市，中期（2008-2012年）各项指标达到或超过国家森林城市标准和国家生态园林城市标准，远期（2017年）达到国家宜居城市标准。具体指标包括城市绿地规划指标和森林规划指标，城市绿地规划指标为2009年绿地率达到33%以上、绿化覆盖率达到38%以上、人均公园绿地达到10平方米以上，2012年绿地率达到36%以上、绿化覆盖率达到40%以上、人均公园绿地达到12平方米以上，2017年绿地率达到39%以上、绿化覆盖率达到42%以上、人均公园绿地达到15平方米以上。森林规划指标为2009年森林覆盖率达到28%以上、2012年森林覆盖率达到35%以上、2017年森林覆盖率达到38%以上。建设的主要内容为城市森林系统建设、主次干道与水体环境绿化、公园体系、立体绿化、单位绿地建设和“四山”生态保护修复六大工程。《森林重庆主城区建设实施方案》包括建设总体目标及具体指标、主要内容、组织领导和保障措施四个部分。农村居民城镇购房90平米内免税市财政局发布消息说，凡户籍在我市的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。超过均价50%，则不享受该优惠政策，其超出部分，按现行政策征收契税。据《重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》渝财农税〔2008〕9号文件，农村居民所购房屋单价，超过当地上年度本地商品房平均交易价格50%以内的，其超出部分按现行政策征收契税，超出均价50