XX年8月重庆房地产市场月度报告.docVIP

一、本月重庆房地产开发环境分析 1、经济环境 房地产开发投资： 1-7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。其中，经济适用房投资275亿元，增长5.7%。全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。 从开发面积来看，房地产业的土地供应量仍据高位。1-7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。截至7月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中，空置商品住宅6610万平方米，增长10.8%。7个月的商品房竣工面积同比减少了12.5%%，约为664万平方米，其中，住宅竣工面积减少了13.7个百分点。央行再次上调存款准备金率0.5个百分点起，央行将再次上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年第二次上调存款准备金率。至此，该利率已经提高到8.5%。 ?法定存款准备金是传统的三大货币政策工具之一，是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。央行于今年6月16日、7月21日两次宣布上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，分别从7月5日和8月15日起生效。自1999年11月将金融机构存款准备金率由8%下调到6%以来，央行已经连续4次上调了存款准备金率。房贷利率优惠 市民首套住房按揭利率可打8.5折 市民按揭首套住房，可享受基准利率打8.5折优惠。 银行扩大利率优惠幅度，缘于央行此前的加息政策购房者申请住房公积金贷款今日起最多可贷30万元?从开始，我市购房者申请住房公积金贷款，单笔贷款最高可贷30万元，还款最长期限仍为30年。此外，未缴存住房公积金的市民，也可通过直系亲属的公积金账户申请贷款。 据统计，1-7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。轻轨三号线一期工程于年内全线开工 2008年完工 预计总投资54亿元的轻轨三号线一期工程将于今年内全线开工轻轨三号线一期工程起于南岸区二塘，止于江北区龙头寺，全长约21km，采用跨座式单轨交通方式。目前轻轨三号线一期工程部分节点工程已开工建设，预计整个工程将于2008年完工.北部新区路网力争明年5月贯通北部新区连接各区域的7条主干道——“金系列”路网明年5月基本实现全线贯通，该区交通将更加四通八达。“金系列”路网共包括7条道路，总长100公里，其中南北方向有4条，东西方向有3条。截至今年上半年， 该路网已建成通车35.7公里，在建 11.3公里，今年计划累计建成近50公里。 主城与涪陵将有三条快道通 第二条明年通车涪陵和重庆主城区之间将形成3条快速道相连接的格局，其第二条快速道将在明年建成通车。 这条快速道也是一条县际公路，从南岸茶园起，经长生桥、惠民、二圣、木洞、蔺市最后到达涪陵。全长90多公里，都是二级公路，路面宽12米。据规划，从南岸起还将建一条高速公路通向涪陵。届时，主城区和涪陵之间将有3条快速通道相连接。石板坡长江大桥复线桥于本月28日通车 石板坡长江大桥复线桥8月28日竣工通车。 复线桥与老桥合并，形成双向八车道的快捷干道，出城方向车辆走复线桥，进城方向车辆走老长江大桥。南坪往返渝中区将十分快捷。 建筑形态 开盘时间 均价 （元/平方米 ） 面积范围 （平方米） 推出套数 开盘折扣措施 南岸区 南源居 高层 8月19日 3800 27-98 792 一次性：9.7 按揭：9.9 阳光100国际新城加推 高层 8月6日 4600 80-171 180 一次性：9.75 按揭：9.85 免契税、五通 江北区 华宇北国风光 高层 8月12日 3450 46-187 637 一次性：9.7 按揭：9.8 御景天成二期 高层 8月5日 3780 70-110 345 一次性：9.8 按揭：9.9 金科廊桥晶灵 高层 8月26日 3850 65-148 60 一次性：9.8 九龙坡区 金科绿韵康城 高层、小高层 8月5日 3450 70-122 524 一次性：9.8 按揭：9.9 免四通 金科云湖天都 多层 8月5日 4250 106-305 282 一次性：9.8 按揭：9.9 免四通 供应量分析 本月供应量仅为32万平方米，较上月相比继续下降，且新增供应量区域仅局限与三个区域：南岸区、江北区以及九龙坡区，以下为各区供应量对比： 图一——本月供应量分析图 从整体供应量来看，供应量出现缩小趋势，供应量的缩小的原因主要有以下两点：一是8月为传统的淡季，且天气异常炎热。二则是由于“国六条”对于投资性需求的抑制作用。“国六条”颁布以来使购房者特别是投资性需求的购房者产生了一定的观望心理，这在一定程度