XX年8月重庆房地产市场分析报告.docVIP

领域置业：重庆2008年8月房地产市场月报　第一章 市场关注 　　热点聚焦 　　■ 重庆楼市集体“避运” 　　2008年8月奥运会在北京顺利召开，中国摘下了51块金牌，取得了历史以来最好的成绩。奥运作为中国百年一遇的盛事，既是全球的体育盛事，也让全世界都认识这个东方古国的魅力。但奥运会的火热召开没有让持续低谜的重庆楼市有所转机，反而在8月更加冷清，重庆众多开发商选择在奥运期间集体“避运”，采用延迟楼盘入市时间或是少量推出部分房源的措施，从而导致8月新增和成交大幅下降。本月重庆市主城9区总成交7142套商品房，住宅套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85%，同比07年8月下降73.75%。 　　领域观点： 所谓“避运”只是在奥运期间，开发商已开始提前关注奥运后楼市的走向，并思考营销对策。由于奥运期间全民对楼市的关注度不高，开发商们所以选择“避运”，蓄势到9、10月份。 “金九银十”是传统的销售旺季，黄金周、秋交会、新三区等利好消息将会给低谜的楼市带来转折，值得期待。　　地产资讯　　地产事件 　　■ 重庆新推1096套经适房 售价最低2850元/平米 　　昨日，市建委公布了今年第三季度公开销售的经济适用住房项目，共有1096套。其中，套内售价最高的为3380元/平方米，最低的为2850元/平方米。但开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%。 ?　　市建委介绍，今年第三季度公开销售的经济适用房，95%以上房源的套型面积在90平方米以下。 　　第三季度经济适用房房源分别是： 　　盾安?九龙城四期，位于九龙坡区华岩镇中梁山街道，有180套，基准价格2850元/平方米（均以套内面积计价）。 　　荣鼎新苑二期，位于沙坪坝区石小路162号，有364套，基准价格3380元/平方米。 　　中德?江湾丽景，位于江北区南桥寺南石路，有552套，基准价格3365元/平方米。 　　■ 重庆成为国土资源部土地试点城市 　　土地管理有两种方式，一种是所有权管理，一种是用途管理。重庆正在筹建的农村土地交易市场，是在后者基础上的一种土地制度创新，并有望成为全国首个农村土地交易市场。 重庆在成为城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的试点城市后，力图在浙江、江苏和成都等试点地区的基础上，进行探索并取得更大的突破。具体说来，一是希望发挥市场作用，建立农地流转交易所，将行政调控与市场配置相结合；二是建设用地指标项目不限制在一个区县内，而是根据重庆大城市带大农村、一圈两翼的特点，来扩大项目的范围空间。　　数字楼市 　　■ 7月份重庆市CPI同比涨幅为5.1% 下半年还会降 　　“预计下半年CPI（居民消费价格指数）还会继续下降。”市物价局局长苑鲁近日表示，7月份我市CPI同比涨幅为5.1%，创13个月以来的新低，低于全国平均水平。 　　苑鲁称，今年1~7月CPI指数涨幅累计达8.4%，预计下半年CPI指数还将继续下降。但PPI（工业价格指数）上涨对CPI的影响可能会在今年底、明年初的时候显现出来，估计要达到之前提出的全年CPI涨幅在4.5%之内的目标，难度较大。 　　为控制物价上涨，物价局采取了大量措施，包括对成品粮及其制品、食用植物油等六大类商品的市场价格实行临时价格干预措施；对重百、新世纪等达到一定规模的生活必需品批发、零售企业实行调价备案制度等。 　　■ 重庆市今年1至7月 房地产投资同比增29.8% 　　今年1~7月重庆市房地产开发投资470.5亿元，同比增长29.8%，较去年同期高1.4个百分点。市统计局昨日发布最新信息显示，住宅投资仍居主导地位。据分析，开发投资增速加快的动力，源于建筑安装工程投资增长的加速。 　　今年1~7月，重庆市商品房销售面积1413.56万平方米，同比下降9.2%。其中，商品房销售中住宅销售面积1314.70万平方米，同比下降9.5%；经济适用房销售面积149.07万平方米，同比增长145.7%。 　　市统计局人士分析，与1~6月同比下降2.7%相比，累计销售面积有进一步下降的趋势。但从7月销售来看，创下今年单月销售面积新高。 　　数据显示，1~7月全市商品房竣工面积762.23万平方米，同比下降7.3%。然而，90平方米以下住宅以及经济适用房竣工面积，同比却分别增长14.0%和28.1%。 　　同时，房地产开发企业购置土地面积较去年同期减少42.7%。 ■ 重庆：前7月购置土地与待开发土地面积双双回落 　　由于房地产市场降温，重庆市房地产开发企业购置土地的积极性受到影响，本年购置土地与待开发土地面积双双回落。 ?　　根据重庆市国土资源和房屋管理局的统计，今年1-7月，重庆市房地产开发企业购置土地面积436.25万平方米，较去年同期减少42.7%，待开发面积较去年同期减少2.7%，为2074.38万平方米。而去年1