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郑州市房地产市场资讯 一、地方经济与城市规划、建设信息 1、航海路中州大道至机场高速公路段将实施拓宽改造，该工程西起中州大道，东至机场高速公路，规划道路红线宽５０米，沿线的十八里河桥将加宽，加宽后总宽度为５０米。改造后航海路的交通压力将大大缓解，行车环境将更加舒适。 2、8月7日下午，郑州市四大领导班子听取并原则上同意了《郑州市生态水系规划》。该规划通过重点打造由６纵６横１２条河渠、７大５小１２座水库，以及３个湖泊、两大湿地（郑州黄河湿地和中牟雁鸣湖湿地）构成的郑州水系，最终实现“水通水清、健康安全、生态环保、人水和谐”的目标。 3、郑州市园林局公布郑州市近期将要建设的大型绿地项目，包括７座大型公园、４条大型道路绿化、１０条河渠滨河公园、３个出入市口，将在２００７年至２０１０年之间建成。 二、当地房地产市场供需状况与房屋销售信息 1、土地与商品房供应状况 8月17日下午，在郑州市国土资源局土地交易中心，郑州世纪长城置业公司最终以每亩地351.6万元、总价7.5726亿元的高价，拍得了位于航海路北朝凤路西的一宗215亩的住宅用地。 郑州市国土资源局拟以挂牌方式出让郑政出[2007]7号地块的国有土地使用权。该地块位于郑州市北部贾鲁河畔，滨河路北、郑花公路西；东至郑花公路、西至银通路、南至滨河路、北至金达路。宗地总面积为223901.1㎡（335.85亩），分住宅、商业和配套小学三类用地性质捆绑出让，其中住宅用地159121.4㎡（238.68亩）、商业用地51923.7㎡（77.89亩）、小学用地12856㎡（19.28亩）。挂牌起始时间：2007年8月21日8时30分；挂牌截止时间：2007年9月4日16时。 2、市场总体销售信息 据房管局最新数据统计，7月份郑州市商品房市场批准预售项目21个，批准预售面积92.92万平米，其中商品住宅批准预售面积75.81万平米，非住宅批准预售面积17.11万平米。 7月份商品房销售面积为93.41万平米，其中商品住宅销售84.49万平米，办公用房2.39万平米，商业用房5.86万平米，其它用房0.67万平米。 7月份商品房销售均价为3978元/平米，其中商品住宅销售均价为3624元/平米，办公用房销售均价为5816元/平米，商业用房销售均价为8437元/平米。 7月份商品房销售套数为8609套，其中商品住宅销售套数为7768套，办公用房销售246套，商业用房销售433套，其他用房销售162套。 7月份商品房总销金额为37.16亿元，其中商品住宅总销金额为30.62亿元，办公用房总销金额为1.36亿元，商业用房总销金额为4.94亿元，其他用房总销金额为0.24亿元。 三、主要竞争企业（项目）动态跟踪 1、竞争企业动向 鑫苑置业有限公司 8月6日上午，在中州国际饭店进行的郑州金牛集团股份有限公司地块土地使用权的拍卖，经过激烈的角逐，鑫苑（中国）置业成功竞拍，以4.98亿价格获得郑州市二七区合作路1号的111亩土地的使用权。 目前在售项目有： 1）、鑫苑金融广场（办公、公寓、商业）：分金座和银座两部分，金座共26层为商务办公，其中地上1—4层为大型综合商业，5—22层为鑫苑自用；银座总共30层为精英公寓。2007年5月26日银座开盘， 6月16日金座开盘， 2008年下半年交房。 项目名称 鑫苑金融广场 开发商 鑫苑置业有限公司 项目位置 经三路北段 用地面积 建筑面积 8.2万平米 物业类型及比例 写字楼55%，公寓30%，商业15%。 产品特色 户型：40-65㎡公寓，60-1500㎡的商务。 景观：无。 产品档次：中高档。 配套： 区内配套：无。 周边配套：经三商圈。 主要卖点 1、鑫苑品牌。 2、经三路的区位优势。 产品定位 办公、公寓、商业，中高档产品。 目标客户群定位 鑫苑老客户、白领阶层和周边的公司。 价格定位 中高档。 价格变化情况 2007年5月公寓售价为4500元/平米，办公楼售价4800元/平米，6月20日公寓售价为4600元/平米，办公楼售价4800元/平米，7月公寓售价为4600元/平米，办公楼售价4900元/平米，8月公寓售价为4600元/平米，办公楼售价5200元/平米。 楼层差价 办公楼层差30元/平米，小户型层差20元/平米左右。 推广策略 报纸广告、网络、户外广告和营销活动，其中报纸广告力度最大。 销售套数 可售926套，已售445套。 调研日期 8月20日。 2）、鑫苑都市公寓（小户型、商