XX年8月苏州房地产市场研究报告.docVIP

2009年8月苏州市场月报 上海克而瑞信息技术有限公司 苏州易居房地产研究院 2009年9月  本月导读： 4 易居视点： 4 数字楼市： 5 关注楼盘： 6 第一篇 市场背景篇 7 第一章、政策资讯 7 一、政策法规 7 二、市政动态 7 三、市场资讯 9 第二章、经济环境 11 一、09年上半年GDP总值位居全国前列，有望率先回升 11 二、工业经济逐步企稳，增幅依旧低位徘徊， 12 三、进出口仍处低谷，但呈现缓慢回升趋势 13 四、固定资产投资增速加快，提振经济回升 14 五、社会零售额增速稳定，居民消费日趋活跃 15 第三章、房地产投资 16 一、开发投资额低位徘徊，未来供应形成隐忧 16 二、房地产建设指标 17 第二篇 市场分析篇 19 第四章、商品房市场 19 一、市场综述 19 二、供求关系分析 19 三、供应量分析 20 四、成交量分析 21 五、成交均价分析 21 第五章、土地市场 22 一、土地资讯 22 二、土地成交分析 22 三、重点地块 25 第六章、商品住宅市场 27 一、市场综述 27 二、供求关系分析 28 三、供应量分析 28 四、成交量分析 32 五、成交均价分析 37 六、热点板块 38 七、项目解析 39 第七章、产品分析 41 一、产品综述 41 二、案例分析（案例PK） 45 第八章、营销媒体 50 一、营销透析 50 二、媒体分析 52 三、典型项目 55 第三篇 区域数据篇 57 一、古城区 57 二、园区 58 三、高新区 59 四、吴中区 60 五、相城区 61 本月导读： 沪宁城铁明年7月1日通车沪宁城际铁路将在明年7月1日建成通车，目前苏州段各项施工进展迅速。到明年3月底，苏州境内的沪宁城铁园区站、新区站、阳澄湖站、昆山花桥站等主要站点建设将完成施工。 详情请见P7 前、南门商圈大扩容 8月26日起，在苏州规划局网站交通拥挤、停车难等问题 详情请见P8 发改委八措施稳定经济国家发展改革委主任张平25日向十一届全国人大常委会第十次会议报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况 详情请见P9 易居视点： 保利地产获得09年苏州新地王 8月4日、8月5日，在苏州地产大厦举了行首次规模性的土地拍卖会，本次土拍会共推出29宗土地，成交27宗(其中苏地2009-B-11流拍、苏地2009-G-26调整规划暂缓出让)，出让总占地115.10万平方米，可建面积达175.13万平方米。溢价率最高的地块为苏地2009-B-14，以总价19.9亿元天价，最终保利收入囊中，成为苏州最新“地王”。 数字楼市： 商品房： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 57.06 77.47 7633.15 1：1.36 商品住宅： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 50.15 59.26 7591.6 1：1.18 成交TOP10： 排行 项目 销售套数 销售面积（平米） 板块 1 中惠·印象六座 180 19368.93 元和板块 2 嘉盛花园 181 17254.42 横泾板块 3 东景公寓 156 15531.44 唯亭板块 4 水墨三十度 124 14460.83 湖东板块 5 世茂运河城 139 14280.62 沧浪新城板块 6 香城花园 131 13365.82 元和板块 7 康桥丽都 38 11889.3 元和板块 8 雅戈尔未来城 108 10903.89 现代大道板块 9 金鸡湖花园 53 10892.97 湖东板块 10 雅戈尔太阳城 97 10749.68 湖东板块 关注楼盘： 中惠映象六座 中惠印象六座于本月推出了两栋小高层，该项目因规模较小，仅为六栋建筑物，在房产市场销售火爆，涨价成为市场主流的市场环境下，小高层产品仅售6300元/平米，低于临近的香城颐园近700元/平米，兼备区位优势、价格优势，推出后受到市场的热捧，区位优势、价格优势，奠定了该项目本月成交TOP1地位。 第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、政策法规 表1-1- 1：2009年8月全国及苏州房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 8月16日 江5项措施抑制房价过快增长加强对房地产开发企业的引导以合理的价格促进商品住房销售二是督促企业加快新开工建设,通过增加有效供应量抑制房价过快增长加强土地供应管理,科学确定土地出让规模和出让时序,引导政府科学制定土地出让价格。四是进一步加强价格监管,严格执行“一套一标”、“明码标价”和商品房“一价清”制度。五是进一步加强涉房收费清理力度,特别是对垄