XX年上半年呼和浩特市房地产市场分析报告.docVIP

2007年上半年呼和浩特市房地产市场分析报告 1—6月份，我市房地产开发投资增速放缓，商品房新开工面积减少，土地购置面积下降，存量土地面积增长，商品房竣工面积增长，商品房销售下降，二手房交易下降，90平方米以下的商品房住宅销售占43.7%，房屋销售价格平稳，市场总体运行良好。经济适用住房为中低收入家庭提供住房保障制度已正常运行。 一、经济适用住房及廉租房建设情况 2007年，我市经济适用住房开发项目26个，其中包括13个在建项目。年计划投资16.11亿元，计划开工面积127.91万平方米，现已开工面积114.38万平方米。 呼和浩特市经济适用住房办公室对今年在建经济适用住房项目进行跟踪检查。截止1—6月份，经济适用住房完成投资3.5亿元，开工面积114.38万平方米，其中新开工面积10万平方米，竣工房屋面积8.03万平方米。 为了更好落实《呼和浩特市经济适用住房管理办法》，市政府今年又制定了《呼和浩特市经济适用住房建设管理规定》（呼证发[2007] 52号）、《呼和浩特市经济适用住房销售管理规定》（呼证发[2007] 53，号）两个文件，现有五个经济适用住房项目进行指导价格审核，并在呼和浩特市经济适用住房领导小组例会上原则通过，报呼和浩特市发展改革委员审核。第一批经济适用住房准购证在7月底进行媒体公示。 截止1—6月份我市玉泉区，回民区承担的200套廉租房建设已进入内装修，完成投资1000万元。 2007年，全市租赁补贴户累计达到1055户，发放资金173.8万元，财政已列入预算安排。目前，发放租赁补贴已做到所报尽保。廉租住房工作已形成稳定的工作程序，廉租房对象的建档、申请、审批、退出机制已建立，形成顺畅的工作渠道。 二、房地产市场发展基本情况 1、完成开发投资情况 2007年1～月上年占投资的比重%，与上年同个百分点。其中，商品投资元个百分点 2007年1-6月 2006年1-6月 2007年比2006年增长 本年资金来源合计 383131 300265 27.6 1、上年末结余资金 76311 45540 67.57 2、本年资金来源小计 306820 254725 20.45 （1）国家预算内资金 200 -100 （2）国内贷款 36524 15375 137.55 （3）债券 （4）利用外资 3200 90 3455.56 其中：外商直接投资 3200 （5）自筹资金 157865 182830 -13.65 其中：自有资金 107038 108656 -1.49 （6）其他资金来源 109231 56230 94.26 其中：集资 6271 700 795.86 定金及预收款 97656 41414 135.8 资料来源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地产开发统计报表汇总 3、土地开发与购置 完成土地开发面积减少了71.97万平方米，同比下降了58.35%；土地购置面积减少了116.68万平方米，同比下降66.98%；但是待开发土地面积增加了39.28万平方米，同比增长16.29%。（见表4） 表4 2007年1-6月土地开发与购置 单位：万平方米、% 　 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购置土地面积 2006年1-6月 123.34 241.07 174.08 2007年1-6月 51.37 280.35 57.48 同比增长 -58.35 16.29 -66.98 资料来源：呼和浩特市2006年1-6月、2007年1-6月房地产开发统计报表汇总 4、商品房建设情况 1-6月房屋施工面积总量万平方米，上年同增长 %；其中，商品住宅施工面积为万平方米，同比。商品房施工面积其中，商品住宅施工面积新开工面积万平方米，%。其中，商品住宅新开工面积万平方米，同比。商品房新开工面积万平方米其中，商品住宅新开工面积同比。面积其中，商品住宅面积商品住宅面积1-6月，商品房万平方米，同比商品房截止月，商品房平均售价，同比%，与上月环比增长0.67%。其中商品住宅平均售价元/平方米，同比0元/平方米0元/平方米0元/平方米0元/平方米元/同比%，比5月环比下降了1.15%；其中，二手住房成交面积20.51万平方米，与上年同比下降了65.9%，比5月环比增长了41.6%，二手住房平均销售价格1755元/同比%,比5月增长了0.06%。 四、商品房空置情况 商品房空置面积119.29万平方米，比去年同期增长了3.3%。其中空置一年以上26.22万平方米，占空置面积的21.98%，与上年同比同