XX年上半年大连房地产市场研究报告.docVIP

2009年上半年大连市场月报 大 连 中 原 市 场 研 究 部 2009年7月日 消 化 量：从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量：已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量：项目中还没开工建设的建筑面积。 项目总销售率：项目总销售套数/项目总套数。 潜 在 地 块：市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究部掌握土地信息。 储 备 地 块：未开发地块。 剩 余 量：已开发项目的剩余供应量。 储 备 量：未开发土地的总建筑面积。 目 录 1、宏观市场动态分析 5 1.1、政策法规及其影响 5 1.1.1、国家出台政策 5 1.1.2、大连出台政策 6 1.2、城市建设及规划概况 7 1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 7 2、大连市内四区土地市场动态分析 9 2.1、大连市内四区土地供给状况与特征分析 9 2.2、各片区摘牌土地成交价格分析 11 2.3、品牌开发商土地持有量分析 12 3、大连市内四区房地产市场动态 13 3.1、泛星海区域 13 3.1.1、星海区域总体分析 13 3.1.2、供应量分析 13 3.1.3、成交量分析 15 3.1.4、成交价格分析 16 3.1.5、区域居住物业发展趋势判断 16 3.1.6、区域住宅市场研究结论 17 3.2、高新区域 18 3.2.1、高新区域总体分析 18 3.2.2、供应量分析 18 3.2.3、成交量分析 20 3.2.4、成交价格分析 21 3.2.5、区域居住物业发展趋势判断 21 3.2.6、区域住宅市场研究结论 22 3.3、东部区域 22 3.3.1、东部区域总体分析 22 3.3.2、供应量分析 23 3.3.3、成交量分析 25 3.3.4、成交价格分析 26 3.3.5、区域居住物业发展趋势判断 26 3.3.6、区域住宅市场研究结论 27 3.4、中心区域 27 3.4.1、中心区域总体分析 27 3.4.2、供应量分析 28 3.4.3、成交量分析 30 3.4.4、成交价格分析 31 3.4.5、区域居住物业发展趋势判断 31 3.4.6、区域住宅市场研究结论 32 3.5、甘西区域 32 3.5.1、甘西区域总体分析 32 3.5.2、供应量分析 33 3.5.3、成交量分析 34 3.5.4、成交价格分析 35 3.5.5、区域居住物业发展趋势判断 35 3.5.6、区域住宅市场研究结论 36 3.6、甘北区域 36 3.6.1、甘北区域总体分析 36 3.6.2、供应量分析 37 3.6.3、成交量分析 39 3.6.4、成交价格分析 40 3.6.5、区域居住物业发展趋势判断 40 3.6.6、区域住宅市场研究结论 41 4、大连市内四区房地产市场总结 42 5、旅顺、开发区、金州市场简要分析 46 5.1、旅顺 46 5.1.1、旅顺土地市场 46 5.1.2、旅顺住宅市场 47 5.2、开发区 53 5.2.1、 开发区土地市场 53 5.2.2、 开发区住宅市场 54 5.3、金州 61 5.3.1、金州土地市场 61 5.3.2、金州住宅市场 62 1、宏观市场动态分析 1.1、政策法规及其影响 1.1.1、国家出台政策 表一：09年上半年国家出台政策一览表 政策名称 颁布日期 实施日期 颁发单位 调控目的 《国家税务总局关于进一步加强税收征管工作的通知》各地具体实施意见于09年3月31日前报总局；年底前将全年执行情况向总局报告国家税务总局要求各地税务机关对包括个税、企业所得税和增值税在内的主要税种加强征管，堵漏增收 关于加强税种征管促进堵漏增收的若干意见 09.4.29 —— 国家税务总局 全国工业用地出让最低价标准实施政策调整国土资源部 《固定资产贷款管理暂行办法》强化贷款的全流程管理，保障信贷流向实体经济 《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》完成未来3年保障性住房用地供应计划的制定国土资源部禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业性开发 《年廉租住房保障规划》 住房和城乡建设部 公布固定资产投资项目资本金比例调整结果国务院保障性住房和普通商品住房项目最低自有资金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目最低自有资金比例从35%降为30% 3种无偿受赠房屋情况免征个税 09.5.25 09.5.25 财政部税务总局 规避假赠真卖，堵塞税收管理漏洞，避免钻空逃税情况发生 【中原点评】 去年10月开始，几乎此前所有针对房地产的紧缩政策都在松绑。对于购房者，政府出台了一系列优惠政策，目前世界经济危机正在由金融危机演变为实体经济危机《固定资产贷款管理暂行办法》将固定资产投资项目的资本金比例降