XX年上半年沈阳房地产市场分析报告1.docVIP

2009年上半年沈阳房地产市场分析报告 目录 前言 上半年市场运行特点……………………………………………………………………………………4，10 房地产市场投资和施工面积持续增长 土地供求擦出新火花 商品房销售好于预期 商品房供销结构进一步优化 存量房大量回升，商品房待销量逐渐降低 房贷新政刺激市场 购房人群出现新特点 沈阳房地产市场大势动向…………………………………………………………………………………11，12 1． 总投资231亿的沈阳最大综合商业地产项目落户 “圈地”热情再现沈阳楼市升温房地产开发投资和施工面积持续增长沈阳实际完成房地产开发投资463亿元，同比增长28.5%；施工面积5423.6万平方米，同比增长22.4%。新开工面积实现正增长。累计新开工面积1167万平方米，同比增长0.3%。 图表 1土地市场供应走势图 09年上半年土地供应稳中有升，并有多家大牌房地产企业仍以高价加入到土地市场的竞争中来。 上半年各月土地市场交易情况 月份 新增供应土地量（幅） 上市占地面积（万㎡） 成交土地幅数 备注 2月 21 3月 47 538.87 1幅住宅类物业从土地市场的情形看，政府对土地的推广投入了很大的力度，对开发商资金链条一再的放松，且市场上有大量的供应量，但却仍处于无人问津的局面，开发商面对如此严峻的市场行情，依然保持这谨慎的态度。在推出数量上较上月小幅减少，以工业用地为主，高达25块。成交量市场惨淡，土地需求上多数开发商还处于观察、观望阶段。沈阳市政府投资600亿元进行土地储备，主要是通过国有土地抵押进行融资贷款，对金廊工程重点地块、重点产业园区基础设施用地、非集中连片的棚户区先行拆迁，储备净地，保证重点项目落地。预计可储备土地面积为2690万平方米左右，涉及拆迁居民约13.2万户。各大开发商拿地意愿持续增强。7块，分别位于苏家屯、东陵、皇姑、和平，均为居住商业用途月沈阳市土地成交总价99712.32万元，成交总价环比上升40.3%。本月推出土地主要集中在沈北和铁西，2个区共推出23宗土地。居住、商业以及纯商业用途用地推出还是多于工业用途用地，本月共推出26块。商品房销售好于预期沈阳商品房销预售面积597.2万平方米，同比增长6.81%；销售金额235.52亿元，同比增长12.47%。沈阳商品房销预售均价为3943.6元/平方米，其中商品住宅均价为3672.42元/平方米，同比分别增长5.3%和7.4%。存量房转让均价2893.95元/平方米，其中存量住宅转让均价2949.01元/平方米，同比分别增长3.2%和17.26%。 销售面积 （万㎡） 销售量 同比增长（%） 成交价格 （元/㎡） 备注 1月 受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响，全市商品房销量与去年同期相比为负增长。 2月 45.88 2.53 　 3月 120.99 30.56 5299 成交价格环比上月出现微涨态势，但新增供求量、成交量环比上月均出现大幅度增长，增长幅度双双超过190%。从需求来看，沈阳房地产市场上自住性刚性需求仍是市场需求的绝对主体，市场需求强劲。 91.86 8.94 5290 4月份沈阳房地产市场商品房供应量未能延续3月大幅上升态势，转而全面萎缩。 96.06 12.09 5205 本月的供应量、成交量和成交价格环比同时出现正向增长，尤其是成交价格也摆脱自2009年以来持续的下降趋势，首次转为上涨，一些大开发商也正在加紧拿地步伐，沈阳的房地产市场渐有“暖意”。 178.02 85.4 5171 本月的供应量、成交量同时出现大幅增长 ，但成交价格却微降。主要原因是本月的房展会引领了一个成交的高潮，再有就是房交会期间的税费减免政策，使得集中备案情况增加。 商品房供销结构进一步优化月，商品房供应量一举扭转2008年末回落态势，转为大幅上升。供应量为84.34万平方米，同比上升35.86%，环比上升199.08%，成交量为162万平方米，同比上升74.81%，环比上升251.79%，成交价格为5299元/平方米，同比上涨12.74%，环比上涨0.19%，月沈城商品房市场的供应量为45.78万平方米，成交量为92万平方米，成交价格为5290 元/平方米，成交价格环比上月出现微跌态势，同时新增供求量、成交量环比上月均出现大幅度下跌，跌幅双双超过40%。月沈城商品房市场的供应量为54.57万平方米，环比上升19.20%，同比下降71.69%，成交量为103.35万平方米，环比上升12.34%，同比上升26.21%，成交价格为5205元/平方米，同比下降4.58%，环比上涨3.83%，月沈城商品房市场的供应量为152.53万平方米，环比上升179.51%，同比上升10.41