XX年上半年武汉市房地产市场报告.docVIP

2008年6月武汉市房地产市场报告 （2008.6.1——2008.6.30） 目录 一、本月关键词 2 二、本月销售情况 3 三、全市可售住宅情况 7 四、本月关注区域 9 汉南区域 9 五、土地拍卖信息 19 六、本月房地产市场相关信息 20 附件：本月开盘项目独家现场纪实 28 1、等到春去春又来——东湖春树里开盘 28 2、市民味的开盘——天佳大城小院 41 3、不在销售，在宣传——水墨甲秀开盘实况 50 一、本月关键词 救市 股市的熊市基本成论，而与股市几乎同步遇冷的房地产市场却仍然艰难，人们已不再争论拐点是否来临而是讨论寒冬有多长，救市论者和反对者也开始唇枪舌剑。而政府方面，从整体经济形势考虑，保持楼市稳定已提上工作日程。6月13日国务院常务会议正式提出要“保持房地产市场稳定”；自今年7月1日起，商务部将委托省级商务主管部门，对外商投资房地产业备案材料进行核对，并由地方商务主管部门进行审批及核对。 本月总销量为5297套，比5月环比下降6.3%。受4月和5月众多楼盘开盘、打折等信息轰炸，消费者开始出现“审美疲劳”，认为持币等待将有更多让利出现，因此出手较少。此外，本月推盘减少、气温上升也影响到购房者行为。 从以上销售套数走势图来看，接近月末销量出现逐渐上升态势，主要是受5月和本月推盘销售备案滞后影响。此外，大面积打折在一定程度上刺激了部分消费者出手。其中26日和27日销售套数超过400套，接近07年楼市火爆时的销量。 比较近9月成交套数可以看出，自2007年房价出现跳跃式增长后，市场成交量迅速萎缩，2008年2月份达到底谷，随后由于众多楼盘促销力度加大、推盘量增多，成交量出现曲折上扬态势，但是即使到黄金5月仍然没有创出本年成交新高，截止到本月成交又呈现小幅下挫，消费者仍在观望，市场压力有待破解。 本月全市商品住宅的销售均价为5752.32元/平米，主要受成交结构和打折力度增加影响，本月较上月每平米下降31.7元，环比下降0.6%。 对比近8个月销售均价可以看出，自2007年11月武汉房价出现跳跃式增长达到顶峰后，武汉市商品住宅成交价格出现跳水，2008年1月份成交均价已经低于2007年8月份5078元/平米的均价。随后由于中心城区推盘量增加，中高档楼盘发力，从2008年2月起，成交价格开始爬升，经过5月的量价齐升后，6月楼市再度经历震荡。 本月成交平均套均面积为100.02平米，较上月的105.94平米小幅下降。100平米以下中小户型占据主导，比5月略有上升。与上月相比，本月没有出现日套均面积超过130平米的情况。 随着进入夏季，看房者购房热情稍有下降，本月平均每周销售量1246套，比5月份小幅下降3.8%。 从5月第3周开始，周销量逐渐下降。随后受碧桂园低价入市和备案影响，6月后两周周销量稳步上扬，最后一周最高达到1923套。由于炎暑和奥运会即将来临，预计未来两月销量将有所震荡。 从每周销售均价走势图可以看出，最近6周全市商品房住宅均价呈现n形，这主要是由于5月底6月初，水岸星城、万科金色家园等中心城区中高价位楼盘推盘销售，影响到6月中旬销售均价。由于楼市低迷，部分项目为刺激销售，折扣范围和深度均有扩大，加上碧桂园热销等导致的成交结构影响致使销售均价下降。需要注意的是第4周虽然价格大幅下挫，但成交量大涨，由此可见，消费者日渐理性，只要房价符合消费者心理价位，消费者将适时出手。 三、全市可售住宅情况 据武汉房地产信息网7月2日提供的数据显示，目前全市待售商品住宅共有151774套，比4月监测数据增长48%。首次超过2007年全年销售套数，相当于去年的135%。新增可销售套数33414套，比4月增加套8965，环比增长37%。由此可见由于新楼盘不断入市，造成市场积压，各开发商之间的竞争更加激烈。 由上图可以看出，本月武汉市高层住宅所占比重最大，其次依次为小高层、多层、别墅。高层比重达到51%，比5月份比重上升2个百分点，这已经是连续3个月上升。主要原因是相比于5月，本月高层入市套数较多，而销量相对减少。小高层和多层均下降1个百分点。别墅由于本月入市数量均有所增加，因此所占比例保持不变。 目前全市可售住宅中，90平米以下小户型所占比重最大，达33%，比5月上升1个百分点。121-140平米户型和91-120平米户型分别占28%和19%，与5月相比比重没有变化。140平米以上的户型占20%，比5月份下降1个百分点。比重增减之间主要原因是本月大户型销量增长较快，而中小户型本月入市较多，供应比较充足。 四、本月关注区域 汉南区域 1、汉南区简介 位置 汉南区地处武汉市西南部，三面环水,东南濒临长江，与嘉鱼县、江夏区隔江相望，北与蔡甸区相邻；西面、南面与仙桃、洪湖毗连。版土287平方公里，地势平坦。辖4街（纱帽街、湘口街、东荆