XX年上半年沈阳房地产市场报告1.docVIP

沈阳房地产市场报告 2008年6月24日 目 录 1 沈阳城市概况 3 1.1 城市简介 3 1.2 城市规划 4 2 沈阳市社会经济状况分析 9 2.1 国内生产总值（GDP） 9 2.2三次产业结构 9 2.3社会固定资产投资 10 2.4居民收入水平 11 3.沈阳市房地产市场分析 12 3.1近几年土地市场情况 12 3.2 近几年房地产市场情况 12 3.3 近几年商品房价格情况 14 4 沈阳市2008年第一季度房地产情况 15 4.1 整体分析 15 4.2 区域分析 17 5. 总结 21 1 沈阳城市概况 1.1 城市简介 沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里绿化覆盖率41.65%，城区人均公园绿地面积11.6平方米。沈阳市国土总面积为12980平方公里，其中城区面积185平方公里以沈阳为核心沈阳经济区远景将形成区域一体化发展“多轴、多心”的星状城镇空间结构。多轴：以沈阳为核心，向沈大(沈阳至大连)、沈辽(沈阳—辽中)、沈本(沈阳至本溪)、沈抚(沈阳至抚顺)、沈铁(沈阳至铁岭)、沈新(沈阳至新民)多心：沈阳为经济区核心城市，依托发展轴，与鞍山、抚顺、本溪、辽阳、铁岭、营口以及辽中、新民区域副中心城市一起形成沈阳经济区“多心”格局。以沈西工业走廊为基础，共同建设一条沈阳经辽阳、鞍山至营口的通海产业大道，这条大道包括沈西工业走廊、沈阳近海经济区、沈辽工业走廊、鞍海经济带和营口沿海产业基地，与四城市的产业空间布局和主导产业发展形成良好衔接，推进辽宁腹地和沿海良性互动发展，成为带动辽宁中部城市群快速发展的经济大动脉和重要增长极，形成北起沈阳，南至营口的经济隆起带。按照沈阳“东优”和抚顺“西联”战略，实现资源共享、生态共建、发展共谋、功能共升。打造以沈抚两市共同母亲河为主轴线的沈抚产业生态环境景观带，构建沈抚两市高新技术产业聚集区，现代服务业发达区，国际化人居、休闲、生态旅游度假区。以102国道为轴心，南起蒲河新城，北至毛家店镇。建设成为以高新技术为先导，以大型工业项目为支柱的现代化工业基地，成为铁岭承接沈阳和国内外其他地区产业转移的主要载体和工业集中区，成为区域经济的重要增长极北起沈阳浑南高新技术开发区，向南延伸到本溪经济技术开发区、本溪工业加工区、南芬循环经济区。空间发展方向上，以钢铁深加工制品、现代中药、旅游业发展为突破口，打造精品板材生产基地、沈阳装备制造业的配套加工基地、现代中成药制造基地、旅游休闲服务业基地，并向辽阳、鞍山和丹东延伸发展。沈阳拓展发展空间，加快建设东北地区中心城市的要求，西部的沈西工业走廊，东起铁西三环，西至辽中县城，南起浑河，北至秦沈高速铁路，将建成铁西先进装备制造核心区。将以浑南新区为核心，连接长白地区、空港新城和南部副城，优先发展软件、芯片、通信网络等 IT产业，将浑南建成新城区和高新技术产业示范区，成为沈阳现代化大都市的缩影。为此，大浑南规划涉及了高新技术开发区、南三环南移、桃仙国际机场周边、哈大客运线沿线、浑河两岸和长白地区的发展。将依托辉山农业高新区、虎石台开发区、道义开发区和环北开发区，先期启动176平方公里的沈北大开发，使北部开发大道，形成拉动全市农产品及食品加工业快速发展的隆起带，并逐步向法库、康平延伸，成为东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地。依托棋盘山国际风景旅游区，全面启动棋盘山新城建设，形成沈棋路旅游观光带、浑河滨水休闲景观带、世博园特色景区、棋盘山休闲度假景区、森林公园景区“两带三区”的空间形态和布局结构，建成国内外知名的旅游度假区。? 沈阳市快速轨道交通线网规划结构为环形放射形，由东西2条线、南北2条线、1条环线和2条支线组成。规划线网总长182.5公里，换乘站15座。由沈阳张士开发区到黎明文化宫的地铁一号线是沈阳乃至东北启动建设的第一条地下铁道工程。它位于城区东西方向的主轴线上，横跨市内五区，连接沈阳经济开发区、铁西工业区和沈阳站、太原街商业区、中街商业区等客流集散地区，具有重要的战略地位。地铁一号线全线拟设18座地下车站，西起沈阳经济技术开发区的昆明湖街与沧海路交叉口的张士站，经黄海路、南十路、中华路、十一纬路、中街、小东路、珠林路、和睦路至终点黎明文化宫站。线路全长22.156公里，途经站点分别为张士站、沈新路站、黄海路站、洪湖北街站、重工街站、卫工街站、保工街站、铁西广场