XX年9月青岛房地产市场研究报告1.docVIP

市场月报 本月宏观百态细读 宏观经济政策 目前上证综指 上证综指已在本月地突破半年线，目前的指数约在2778点左右徘徊。 8月份宏观经济数据 评述： 从8月份宏观经济数据可看出，目前CPI与PPI已经开始触底反弹，但目前国际金融危机尚未过去，中国经济面临再次触底的危险，09年国家通过年初的4万亿经济刺激与上八年7.37万亿的信贷获得本年预计超过8%的经济GDP增速，但2010年，已经很难找到新的经济增长点，外贸出口受到近期美国轮胎特保案的波及，未来将可能继续下滑，内部投资今年已经超额放贷，或可能导致下次经济增长中的通胀压力，内需消费也呈现疲软状态，不足以支撑目前的GDP增速，国内产能过剩的态势依旧保持着，而目前以美国带头发展的新能源产业国内也缺乏技术支撑，预计2010年年初政府会出台第二轮的经济刺激政策。 目前大量国有企业高价拿地也预示着未来房地产行业也可能“去市场化”，所以我们可以预见，未来房地产行业的发展还是会向着较好的方向发展。 电力行业：用电量转正 电力配置价值显现 随着实体经济的缓慢复苏，单月用电量已经连续3个月正增长，8月份累计用电量实现了“转正”。我们认为，2008年8月份用电量受经济危机影响不显著，同比数据仍有较大参考意义，用电回暖主要来自实体经济复苏。8月份之后用电量同比和环比数据的参考价值将大大降低，考虑到实体经济的逐步复苏和同期基数逐步走低，用电增速仍将上升，预计9月份用电增速将达到10%左右。 评述： 从8月份开始用电量已经开始又负转正，这充分说明了目前国内第二产业的发展开始回升，近期在南部沿海地区也出现了民工荒的现象，生产加工企业人力匮乏，其根本原因是这些劳动力无法完全从农村直接过渡到城市所导致的。 虽然目前金融危机尚未度过，但美国已经欧洲其他国家的经济已经开始逐步回暖，轮胎特保案在此时给中国造成了承重打击，长远来看，中国的制造业将在2-3年后复苏。 十七届四中全会：中国应继续保持宏观政策稳定 中国共产党中央委员会18日表示，由于中国经济回升基础还不稳定，政府将继续坚持经济刺激政策。 中国共产党第十七届中央委员会第四次全体会议18日闭幕，闭幕後发布了会议公报。 官方电台援引公报内容称，“经济形势总体呈现企稳向好势头，但我国经济回升基础还不稳定、不巩固、不平衡”。 公报并称，中国将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，继续把保持经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务。 2009年国民经济和社会发展的主要预期目标是：国内生产总值（GDP）增长8%。多数经济学家认为这是可以实现的，因二季度中国GDP同比增7.9%，且下半年有望继续增长。 8月经济数据显示，工业生产、投资和货币供应量方面数据均有所上升，很多专家因此认为经济复苏已经稳定。 评述： 相信2010年还将出台新的经济刺激政策去带动各个行业的发展，而且房地产作为国内基础建设投资的重中之重也将成为明年拉动GDP的主要动力，所以我们可预见未来的政策导向不会打压房地产。 文化产业振兴规划已被国务院通过 2009年7月22日，国务院常务会议通过了《文化产业振兴规划》（以下简称《振兴规划》），这是继纺织、轻工等规划之后的第十一大产业振兴规划。国家将重点推进的文化产业包括：文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。2009年9月26日，新华社受权发布。 《振兴规划》将极大地鼓舞对整个文化产业的发展。 《振兴规划》出台，将推动中国的文化像经济一样走向国际市场。” 资本扶持力度将加大。在出台《关于金融支持文化出口的指导意见》后，《振兴规划》中也进一步加大了融资扶持力度。《振兴规划》明确指出，积极吸收社会资本和外资，进入政策允许的文化产业领域，参与国有文化企业股份制改造。 这一措施得到了投资界的普遍欢迎。金沙江创业投资董事总经理潘晓峰告诉记者：“投资文化产业原先有一定的进入门槛，且缺乏有效的退出机制，《振兴规划》的出台必将带动文化产业的投资。” 3000美元：文化产业临界点 《振兴规划》披露，这是在国际金融危机的大背景下，做出的重要扶持计划。 从历史经验来看，经济萧条对文化产业不仅影响小，反而有带动作用。美国文化产业就是在1929年世界经济大萧条中逆市兴起，进而改变美国形象。 评述： 在目前金融危机的大背景下，政府或预见未来国内可能产生经济萧条或滞涨现象，而目前的文化产业、娱乐产业或许会成为新的经济增长点，近期不断的有传媒娱乐公司上市的信息，这也预示着未来文化娱乐产业将成为新的增长点， 评述： 国务院首次明确开发商闲置土地收费标准 日前，国务院发布了一则《关于集约用地的通知》，针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准。专家预计，这一方面会削弱开发商拿地的冲动，同时还会促使开发商加快建设进度。 9月26日，国务