XX年上饶市房地产调研报告.docVIP

上 饶 市 房 地 产 调 研 报 告 目 录 一、上饶市宏观经济概述 地域概述 产业结构情况 居民人口及生活水平 二、上饶市房地产市场发展 年度一级土地市场概况 年度投资与开发量 年度成交量 年度房价水平 上饶市在售个案比较一览表 上饶房地产市场特征分析 上饶房地产的发展趋势 三、消费群体分析 四、上饶市媒体分析 一、上饶市宏观经济概述 1、地域概述 上饶位于江西省的东北部。东邻浙江，南福建、北接安徽，下辖上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区，代管德兴市。行政区面积22791平方公里，人口660万。三大产业均保持了较好的发展态势，第一产业增幅明显高于第二、三产业。第一产业完成投资1.76亿元，比去年同期增长3.14倍；第二产业完成投资54.52亿元，同比增长1.05倍；第三产业完成投资68.6亿元，同比增长36.2%。全市完成全部工业增加值120亿元，增长18.6%，对GDP增长的贡献率为43.1%。“十五”时期，年均增长20.1%。其中规模以上工业企业实现增加值49.1亿元，增长25.4%。实现销售产值157亿元，产销率为97.8%，同比提高0.3个百分点。销售收入过亿元的工业企业33家，增加14家。1-11月全市规模以上工业累计完成增加值66.94亿元，同比增长21.31%，全市规模以上工业累计完成增加值总量比上年同期净增23.24亿元。全市50户重点调度企业累计完成工业总产值82.27亿元，现价同比增长20.42%。六是工业效益大幅攀升。1-11全市规模以上工业企业实现利税13.48亿元，增长48.86%。其中：实现利润4.02亿元，增长85.41%。1-11月，市区城镇居民人均可支配收入9144元，同比增长15.9%，比去年同期提高1.51个百分点。其中消费性支出6280元，增长25.3%，食品、衣着、居住、家庭设备用品及服务、交通和通讯支出分别增长2.6%、63.2%、92.4%、14.2%和36.2%。土地购置面积一直呈现下降的态势，1—9月全市土地购置面积90.5万平方米，比上年同期下降62.8%，完成土地开发面积34.3万平方米，比上年下降7.6%。受土地供应缩减的影响，全市新开工楼盘也随之减少，1—9月房屋新开工面积167.2万平方米，比上年同期下降了41.7%。这些先行指标的连续下降，企业对当前的房地产市场预期发生了明显变化，投资力度减弱，这也预示市房地产投资已进入调整期。39413.5平方米 1966万元 2006-13号地块 中心广场东侧，五三大道南侧 16725.5平方米 1.58亿元 商业金融业及商务办公楼用地 竞得人：汪文良 2006-11号地块 庆丰路西侧、三清山大道北侧 18236.5平方米 380万元 商业、居住用地 竞得人：上饶北星实业有限公司 三清6号地块 三清金沙规划区 3438.38平方米 商业、旅游用地 竞得人：江西上饶三清金沙索道有限公司 2006-12号地块 信州区茅家岭松林1号(原地区酒厂) 18236.5平方米 570万元 商业、居住用地 竞得人：唐发良 2006-7号地块 信州区沙溪镇镇南新区 34680平方米 1360万元 商业、居住（综合大市场）用地 竞得人：上饶中盛房地产开发有限公司 三清5号地块 金沙规划区 12500平方米 940万元 商业用地 竞得人：江西省玉山县膨润土实业有限公司 2006-8号地块 沙溪镇311沙溪挂线旁 3333.35平方米 115万元 商业（加油站）用地 竞得人：中国石油化工股份有限公司江西上饶石油分公司 2006—2地块 叶挺大道东侧、人寿保险公司南侧 9989平方米 598.00 商业、金融 竞得人：汪德勇 2006-15号地块 凤凰大道南侧（原为凤凰光学集团有限公司生产区用地） 134541平方米 2.3亿元 竞得人：福建一房产公司 其中规划道路占用面积4173m2),可登记发证土地面积130368m2 2006—18号地块市茶圣路南侧，紫阳大道东侧，紧邻上饶市最大的江南商贸城和紫阳主题城市公园10818平方米965万元 居住用地 上饶市滨江路 16373.42平方米 2350万元 分析：从上表的数据可以看出，未来一年中房地产开发量将逐步的增加。市区土地供应比较的分散，分散在上饶市各个片区。 2、年度投资与开发量 2005年全市房地产开发投资增长61，房地产开发规模继续扩大，销售状况良好。市房地产开发企业土地开发投资额为2996万元，比上年同期下降15.7%,完成土地开发面积18.9万平方米，比上年同期下降37.7%，购置土地面积80万平方米，比上年同期下降39%。全市商品房本年新开工面积144万平方米，比上年同期下降43%，其中住宅新开工面积124万