XX年乌鲁木齐市西北路周边地产市场调研报告.docVIP

西北路周边 地产市场调研报告 文/刘庆 华夏祥和置业有限公司 二008年6月8日 前 言 为了做好鑫丰达房地产开发公司在哈密路开发的高层项目，摸清该项目前期市场的基本情况，为以后针对该项目的策划和推广做好充分的准备，本次对乌鲁木齐市西北路周边商业发展现状进行调研，主要是对西北路周边在建、拟建、在售、未售和售罄的楼盘做市场调研，针对西北路周边的发展现状、发展规模、发展趋势做相应的文字说明和统计。 一、调研目的 全面深入调研，了解各行业业态基本知识点和住户的需求及着重点，便于后期客户的谈判，也为了判断行业或业态进驻的可能性。以此为基础，结合目前西北路周边住宅和商业楼盘发展状况，从整体情况进行准确市场定位，提供强有力的市场支持，为鑫丰达房地产开发公司今年在哈密路即将开发的高层项目提供相关的数据和依据。 二、调研时间 2008年6月1日～6月7日 三、信息来源 主要来自于各行业业态的实地调研的信息；与商家谈判得到的信息；乌鲁木齐市政府部门及政府网站；乌鲁木齐晚报、晨报、都市报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 主要以沙区（大小西门、西大桥、西北路、和友好商圈）附带周边部分街、巷作大致了解，以供数据参考。 五、调研对象 根据目前地产市场的发展情况，针对网吧、餐饮、写字楼、酒店、商场超市、医疗机构、金融通信业等展开调研。 六、调研内容 1、行业的分布。 2、各地产行业的商业模式、经营状况。 3、各经营行业对建筑物的功能、结构、规模、空间等方面的要求。 七、信息统计分析 通过前期的调研，结合市场状况，我们将以上的原始信息进行分析、归纳、总结、统计，并做进一步提炼，以其能发现一些问题，得到一些规律，为公司后期社区的商业规划及商业开发提供一定的数据支持，在此基础上进行总体市场定位的研究。 目 录 前言 ……………………………………………………………………………2 第一部分 项目概况 …………………………………………………5 一、乌鲁木齐市的区域环境 ………………………………………………5 二、概况 ……………………………………………………………………5 第二部分西北路周边各主要业态的基本状况…………………6 一、概述 …………………………………………………………………………6 二、各业态基本状况…………………………………………………………6 1、 网吧………………………………………………………………………6 2、 酒店………………………………………………………………………7 3、 超市………………………………………………………………………7 4、 医疗机构…………………………………………………………………8 5、 金融通信机构……………………………………………………………8 6、 餐饮………………………………………………………………………9 7、 写字间……………………………………………………………………9 8、 学校分布…………………………………………………………………11 9、 其他………………………………………………………………………11 第三部分 08年乌鲁木齐房地产市场分析……………………12 一、乌鲁木齐房价尚处于填补洼地的上升趋势，上升空间依然很大 ………12 二、对乌鲁木齐市08年04月份房屋成交量分析现今市场场状况 …………13 三、高端、中高端住宅进入高成长期，低端市场竞争加剧 …………………13 四、品牌竞争超将超越价格竞争和产品竞争 …………………………………14 五、资源占有意识将影响购房行为，市中心大户型楼盘将更受热捧 ………15 第四部分08年西北路周边住宅和写字间调研情况 ………16 盛华庭项目 市场调查………………………………………………………16 雄风尚居住宅市场调查 ……………………………………………………19 友好国际 住宅市场调查……………………………………………………22 盛大花园住宅市场调查 ……………………………………………………25 和风雅居住宅市场调查 ……………………………………………………28 江南嘉苑住宅市场调查 ……………………………………………………31 中天广场 写字间市场调查…………………………………………………34 时代广场 公寓和写字间市场调查…………………………………………36 第五部分针对本项目销售策略建议………………………………37 第一部分 项目概况 乌鲁木齐市的区域环境 乌鲁木齐市位于新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘。市境南北最宽处约153公里，东西最长约190公里，总面积11793.71平方公里，城市规划控制面积1600平方公里，地势起伏悬殊，山地