XX年上半年长沙市房地产总结.docVIP

一、房产一级市场（商品房） 　　（一）累计供销量分析 　　1、商品房累计供应和销售总量分析 　　2007年，全市商品房累计批准预售万㎡，同比增长%；其中住宅批准预售万㎡，同比增长%。 　　同期全市商品房累计销售万㎡，同比增长%；其中住宅销售万㎡，同比增长%，占商品房销售面积的比重为%。 2、商品房累计供销量分区分析 商品房 住宅 批准预售面积（万㎡） 同比（%） 比例（%） 批准预售面积（万㎡） 同比（%） 比例（%） 全市 350.19 16.02 100.00 297.50 11.06 100.00 开福区 62.72 54.66 17.91 59.84 58.46 20.11 天心区 75.71 3.07 21.62 63.01 -7.91 21.18 雨花区 102.24 26.35 29.20 77.21 19.47 25.95 岳麓区 59.02 -29.67 16.91 53.76 -28.23 18.23 芙蓉区 50.33 121.35 14.37 43.69 109.31 14.69 2007年上半年全市及各区商品房、住宅销售情况 项目 板块 商品房 住宅 销售面积（万㎡） 同比（%） 比例（%） 销售面积（万㎡） 同比（%） 比例（%） 全市 435.54 40.49 100.00 391.36 37.72 100.00 开福区 61.11 12.43 14.03 55.47 5.17 14.17 天心区 84.32 127.96 19.36 75.49 123.65 19.29 雨花区 131.50 63.46 30.19 117.67 63.93 30.07 岳麓区 81.86 21.15 18.80 77.74 20.24 19.86 芙蓉区 76.75 8.62 17.62 64.99 6.13 16.61 对比批准预售和销售数据可以看出，全市商品房批准预售量同比增长16.02%，而全市商品房销售总量同比增长40.49%，销售增长率远大于批准预售量。从各区的情况来看，批准预售量较大的主要是雨花区，其他各区批准预售量较为平均，与去年同期相比，各区均有较大增长，其中以芙蓉区、雨花区增长幅度最大，而岳麓则为负增长，开福区作为长沙市面积最大的行政区域，供应在不断加强，后续供应的潜力依然巨大。从销售情况来看，雨花区销售量最大，而与去年同期相比，天心区、雨花区增长幅度最大，其他各区均有一定幅度增长，整体销售形势看好。 3、商品住宅供销对比2007年商品住宅累计供销比为（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），4、商品住宅与非住宅销售比例分析　 住宅商品房 面积（万㎡） 55.47 75.49 117.67 77.74 64.99 391.36 比例（%） 90.77 89.53 89.48 94.97 84.68 89.86 非住宅 面积（万㎡） 5.64 8.83 13.83 4.12 11.76 44.18 比例（%） 9.23 10.47 10.52 5.03 15.32 10.14 　2007年全市商品房成交住宅与非住宅比例约为。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的%；岳麓区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的%。5、期房、现房销售比例分析　　2007年全市商品房、商品房住宅销售中，期房销售分别为万㎡、万㎡，分别占总量的%、%；现房销售分别为万㎡、万㎡，分别占总量的%、%，期房销售仍占绝对优势。　　 　　6、非市场定价类住宅供销分析（包含定向开发、集资建房和经济适用房） 　　2007年全市非市场定价类住宅批准预售套，万㎡，同比增长%、%；累计成交套，万㎡，同比下降%、%。非市场定价类住宅批准预售套均建筑面积为126.㎡，面积同比增加%；登记销售套均建筑面积为㎡，面积同比缩小%。 　　2007年一季度全市非市场定价类住宅成交均价为元/㎡，同比%。 　　（二）纯商品房季度供销趋势分析 　　1、商品房供应量分析 商品房 其中：住宅 批准预售面积（万㎡） 同比（%） 比例（%） 批准预售面积（万㎡） 同比（%） 比例（%） 全市 304.59 11.64 100.00 252.11 5.96 100.00 开福区 62.72 54.67 20.59 59.84 58.47 23.74 天心区 67.38 -5.91 22.12 54.7 -18.26 21.70 雨花区 92.4 27.08 30.34 67.37 19.43 26.72 岳麓区 44.31 -32.40 14.55 39.06 -30.58 15.49 芙蓉区 37.78 68.44 12.40 31.14 51.39 12.35 2007年上半年全市纯商