XX年三季度大连房地产市场监测报告.docVIP

07年三季度大连房地产市场监测报告 目 录 1 三季度主要竞争项目的开发及销售情况分析 3 2 三季度鲁能项目分析 5 2.1 鲁能项目开发和销售情况分析 5 2.2 房地产市场的变化对鲁能项目的影响 6 2.3 竞争楼盘对鲁能项目的影响与分析 7 2.4 鲁能项目开发和销售建议 8 附件：07年第三季度大连市房地产市场动态 9 1房地产市场动态 9 1.1 主要政策及其影响 9 1.2 重大行业事件 9 2土地市场 10 2.1土地出让及成交情况 10 3住宅市场 13 3.1 三季度新建住宅成交分析 13 3.2 三季度主要二手住宅成交情况分析 15 4三季度新开盘项目住宅市场 16 4.1 2007年第三季度新开盘住宅项目分析 16 大连市房地产市场季度监测报告（2007年第三季度） 1 三季度主要竞争项目的开发及销售情况分析 竞争项目确定： 东方·优山美地特点 项目位于金石滩，该区域属于旅游度假区，自然景观优越 项目建筑形式为多层和别墅 区域客群主要为外地人，其中已东北客群为主，购房目的多为养老度假 项目首批推出房源为情景洋房和别墅 竞争项目选择条件 项目周边区域竞争楼盘 对项目有分流作用的其它区域楼盘 竞争项目的确定 区域 项目名称 摘要 金石滩区域楼盘 王子庄园 与东方优山美地属同一区域，自然条件基本相同，且产品类别相近，有一定的竞争性 金座·领海世嘉 小平岛 小平岛 小平岛是一个集居住娱乐为一体的综合性项目，其环境与本案环境极为相似，后推产品形式类同 旅顺区 蓝湾 自然环境优美，其产品对东方优山美地有一定的客户分流作用 表1：2007年第三季度大连竞争楼盘列表 楼盘 竞争 楼盘 发展商 总规模 （万㎡） 开售 时间 现售 套数（套） 开盘 均价 现时 均价 销售 进度 备注 东 方 · 优 山 美 地 王 子 庄 园 大连嘉富房地产业有限公司 1.126 2005.9.22 7月 14 375-1500 万元/套 7月 750-1500万元/套 26% 无变动 8月 14 8月 750-1500万元/套 26% 无变动 9月 14 9月 750-1500万元/套 26% 无变动 金座 · 领海 世嘉 大连环球外商俱乐部有限公司 总：43.89 一期10.1 二期16.47 三期17.32 2004.7.10 7月 无 4400 元/㎡ 7月 三期未定 一、二期清盘 三期未销售 无变动 8月 无 8月 三期未定 无变动 9月 无 9月 三期未定 无变动 小 平 岛 大连圣岛房地产开发有限公司 总：137 一期：8 二期：17 一期：2006.6.8 二期：2007.3.18 7月 二期195 一期：6600 元/㎡ （清盘） 二期：7200 元/㎡ 7月 7600元/㎡ 二期65% ↑400元/㎡ 8月 二期137 8月 8300元/㎡ 二期70% ↑700元/㎡ 9月 二期117 9月 8500元/㎡ 二期80% ↑200元/㎡ 蓝 湾 大连亿达 一期20 目前推出1.35 2007.9.29 7月 未销售 295-720 万/套 7月 未定 未销售 未销售 8月 未销售 8月 未定 未销售 未销售 9月 64 9月 295-720 万/套 推出部分清盘 无变动 2 三季度鲁能项目分析 2.1 鲁能项目开发和销售情况分析 表2：2007年第三季度东方·优山美地销售情况列表 推出 房源 物业 类型 体量 （万㎡） 总套数 (套） 开盘 时间 均价 （元/㎡） 销售率 购买客群 一期 花园洋房 8 342 2007.9.8 开盘：6700 目前：6700 57% 开发区：40% 外籍：20% 外地：40% 东方优山美地于2007年9月8日开盘销售，推出8万平方米，共342套花园洋房，目前已销售196套，主销面积为152-169平方米的三室二厅户型，价格为6000-9000元/平方米，均价为6700元/平方米。购买客群主要来源于开发区和外地，多为在开发区外资企业工作的高层人员和在开发区创业的私营业主。 开发区建设以现代工业为基础，以高新技术为主导，以口岸经济为依托，以现代服务业为支撑，发展成为智能化、生态型、综合性的大连市现代化副中心。 开发区良好的投资环境促使企业大量注入，为区域市场带来旺盛需求。 开发区05年供应面积91.2万平方米，消化面积60.6万平方米。06年供应面积166.1万平方米，消化面积98万方米；07年供应面积125万平方米，截至到目前消化了75万平方米； 预计08年供应面积为79万平方米。 目前开发区可售房源有限，而且价格持续走高