XX年二季度重庆房地产市场分析.docVIP

07重庆二季度房地产市场分析 目录第一辑?? 第二季度土地供应情况分析…………………………………………………02-08第二辑?? 第二季度楼市供应及成交情况分析…………………………………………08-14第三辑?? 第二季度大泽代理楼盘、二手房直营网店成交客户分析…………………14-17第四辑?? 第二季度报媒投放统计分析…………………………………………………17-20第五辑?? 第二季度重要市政规划信息…………………………………………………20-22 第一辑? 第二季度土地供应情况分析 一、 土地成交宗数及面积分析： 07年二季度重庆市土地交易中心总成交地块52宗，总成交面积2371310平方米㎡，平均容积率2.12。总成交金额277599万元，平均地价1170.7元/平方米（78.05万/亩），同比上涨137元。平均楼面单价约552.2元/平方米，同比上涨24元。由于平均容积率增大,导致楼面单价涨幅低于地价增长幅度。 二、? 土地成交规模分析： 1、各规模面积区间成交表： 分析：其中：1万平米以下17个项目，占总成交个数32.7%，成交面积108056平方米，占总成交量的4.6%；5万平方米以下24个地块，占总成交个数46.2%，成交面积572956平方米，占总成交总量的21.2%；5—10万平方米4个，占总成交个数7.8%，成交面积246140平方米，占总成交量10.4%；10-20万平方米4个，成交面积460130㎡，占总成交面积19.4%；20-50万平方米项目2个，成交面积435486㎡，占总成交面积18.4%；50万㎡以上的项目成交一个，成交面积548542㎡，占总成交面积23.1%；总体放量情况较上年同期减弱，同时10万平方米以上的供应量占总数的60.9%，总体供应量以中大面积地块为主。 2、成交面积最大的五大地块统计： 分析:从成交面积前五大地块来看：南部的南岸和巴南共占3块，成交面积876163平方米。依据市政规划，南岸区和巴南区联合打造长江南岸经济带，年内将相继启动麟龙隧道、龙洲湾隧道和云篆山隧道的贯通工程，届时李家沱、南泉、鱼洞将形成环樵坪经济区，打造南部经济增长极，成为重庆新一波的投资热点区域，土地放量也逐步增大。西部的沙坪坝和九龙坡共占2块，成交面积1677138平方米。西部供应的两块大面积地块主要集中在城市发展的次中心和新兴区域。 三、? 区域成交面积统计： 分析：第二季度土地供应热点区域为南北两极，相对而言东西两端放量较少。南部区域的巴南区成交面积比例最大为36%，唯一的一件超过50万平米地块就位于巴南区李家沱李九路，而且第三大地块也位于巴南区龙州湾，两块地总成交面积达76万平方米。南岸区仅占7% 的比例。 三北地区中渝北的土地供应依旧充足，成交比例为22%，但江北区、北部新区的成交比例仅为3%、5%。由于近几年开发加速，城市中心区的土地放量逐渐减少，未来的土地放量将主要集中在城市次中心和新兴的发展区域。 沙坪坝区土地成交面积占总比13%，主要集中在歌乐山和西永两个城市新兴发展组团；九龙坡区所占比例达12%；其它各区成交面积比例较小，分别为：北部新区5%、渝中区1%、大渡口区1%。 四 、各价格区间成交面积统计: （万/亩） 分析:从价格区间成交面积来看， 50-100万/亩占比例44%，居于首位，同比下降2个百分点；50万以下占35%，同比下降5个百分点；100-200万占16%，同比上升6个百分点。其中最高地价为856.7万/亩，位于江北区江北城；最低地价为4.9万/亩，位于巴南区木洞镇丁家院。 由于100-200万/亩成交面积较同期大幅增加，导致平均地价由1033元/平方米（68.9万/亩），上涨到1170.7元/平方米（78.05万/亩），同比上涨137元。 五 、 交易土地容积率分析 分析：07年第二季度土地成交平均容积率2.12。从成交面积来看，容积率1-2所占比例最大，占到53%比例，较同期46%的比例上浮7个百分点，由于成交面积最大的两宗地容积率都在1-2区间，拉低了土地平均容积率。容积率2-3所占比例20%，与同期持平。 容积率5以上的占2%，较同期3%有所下降，主要位于渝中区，由于该区整体可供应量有限，土地成本较高，导致容积率较大。其中最高容积率系渝中区李子坝四村宗地和渝中区大杨石组团J分区J03-3-2/02宗地 （化龙桥拆迁安置房），容积率都为6。 容积率1以下占总比例12%，较同期上升2个百分点。最低容积率系重庆腾翔实业有限公司九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧组团分区A1—11、A1—18、A1—22、A1—14、A1—19、A1—2，其容积率仅为0.89。 六 、 土地供应结构分析 分析：从物业出让比例来看，住宅用地是土地出让的重心，第二季度住宅用地占总比91%