XX年以来南京房地产市场简析.docVIP

2009年以来南京房地产市场 从2009年1月1日起，国家、省和市三个层次的刺激住房消费政策开始正式实施，不少开发企业积极促销，房地产市场信心、消费信心明显提升，市场交易量较大幅度增长，同期成交价格出现小幅回调，房地产市场继续保持去年底以来的理性回归并稳定发展，市场出现较为显著回暖特征，总体呈现谨慎乐观的发展态势。 一市场消费信心较快。新政实施较好地刺激了市场信心、消费信心，从去年12月份以来，看房消费人数明显增多，即使在今年春节假期期间，就有不少开发商初三、初四就开门销售，相当一部分售楼处出现较旺人气。如雨花西路的亚东国际公寓，初五就接待了10多批看房人；奥体融侨中央花园初四看房人数达到了100多人次；河西朗诗国房地产E网-/ 际街区初四看盘销售以来，平均每天接待30多批次看房人，江北威尼斯水城初五接待了10多批看房人，上述楼盘都有一定套数成交；值得关注的是，春节后正式上班第一天（2月1日），我市房产交易登记中心大厅中前来办证的市民络绎不绝  二日均成交套数有明显回升。年初以来，在我市买房出现前所未有的优惠，加上开发商促销力度不减，房价处于一个相对低位，春节前后使得不少选择此时出手。一月份商品住宅成交面积为56.6万m2，成交套数为5套。扣除元旦和春节假日因素，商品住宅日均成交套数 / 200多套，比2008年日均成交套数增加5成，略低于2007年日均成交水平，与2006年日均成交水平基本持平。 三成交量春节同比较大上涨。2006年、2007年、2008年2月份商品房（春节放假基本都在2月份）分别成交34万m2、61.5万m2、25.7万m2，今年春节1月份的成交量m2，超过2006年春节月份成交量近1倍，超过2008年春节月份1倍多，略高于2007年春节月份。 四成交价格略有降低。今年1月全市商品房成交均价5719元/平方米，与去年1月份成交价格同比略涨5%，与去年12月份环比下降4.9%，价格继续保持略有降低、小幅回调的趋势，主要是一部分开发企业降价促销以及区成交占比上升两大因素的直接影响。  周期 成交数 日均成交 12.31—1.4 843 169 1.5—1.11 1265 181 1.12—1.18 1509 216 1.19—1.25 1540 220 1.26—2.1 43 43（春节放假不计） 2.2-2.12 1323 121 五、2月份新销售楼盘情况 天正湖滨花园()[城中]　　项目地址：鼓楼区中央路399号　　开发商：天正集团南京置业公司　　新推房源情况：正月期间，将会推出二期小高层的大户型，面积在164-207㎡。具体优惠请咨询销售中心。国信秦淮绿洲()[江宁]　　项目地址：江宁区东山街道宏运大道2298号　　开发商：南京国信地产开发有限公司　　新推房源情况：2月份将推出1栋小高层房源，为104#，66套左右，户型面积在91-137㎡之间。世纪东山()[江宁]　　项目地址：江宁区东山街道万安西路168号　　开发商：南京高成房地产开发有限公司　　新推房源情况：2月份将推出18、19号楼，共132套房源，户型面积在80-200多㎡之间。合家春天()[江宁]　　项目地址：江宁区秣陵街道诚信大道899号　　开发商：南京盈嘉恒升实业有限公司　　新推房源情况：2月份将再次推出一批4600元/㎡的特价房。金地·名京()[河西]　　开发商：金地集团南京房地产发展有限公司　　项目地址：建邺区集庆门大街以南、云锦路以东　　新推房源情况：2月下旬会推出一批88平米小三房。南京万达广场()[河西]　　开发商：南京万达房地产开发有限公司　　项目地址：江东中路与水西门大街交汇处　　新推房源情况：1幢2幢住宅，面积85-140平米左右；沿街底层金铺，面积20-150平米左右；SOHO写字楼，面积45平米左右。长安西街1号()[河西]　　开发商：南京广厦置业（集团）有限公司　　项目地址：汉中门外大街，典雅居西侧　　新推房源情况：2月推出3号楼部分70平米以下的两房和三房。横塘西苑()[河西]　　开发商：南京市继源置业有限公司　　项目地址：建邺区黄山路16号　　新推房源情况：2月推出04幢住宅，主力户型为129平米的三房两厅两卫。海德北岸()[江北]　　项目地址：浦口区泰山街道桥北村302号　　开发商：南京金浦房地产开发有限责任公司　　新推房源情况：2月份商业街开始销售，均价3680元/㎡，共81套，面积30-300平米不等。 根据两家楼盘的销售情况，预计上城风景的价格趋势仍将保持相对不变，新城邻里的后期将逐步上调价格。 七、后市预测 由于08年住宅用地拍卖数量有所减少，且不少开发商将开发计划延迟，政府在09年的住宅土地推出计划也将