XX年北京周边高档服务式公寓租赁情况调查.docVIP

北京周边高档服务式公寓租赁情况 1、周边高档服务式公寓基本情况 在市场调研范围内共找到18个高档服务式公寓，见图2，各高档服务式公寓的基本情况见表1。 表1 周边区域高档服务式公寓列表 细分区域 公寓名称 建成时间 客户 公寓套数 区域套数 CBD 京广中心 1989 日本为主 243 1119 国贸公寓 1990 欧美及日本 409 嘉里中心 1999 日本为主 195 雅诗阁 2001 欧美为主 272 建国门朝阳门 长富宫 1991 欧美为主 117 1024 丽苑公寓 1999 欧美为主 187 东方广场 2001 香港、新加坡、日本 650 国际俱乐部 2001 欧美为主 70 东直门工体 港澳中心 1988 欧美、日本为主 62 601 亚洲大酒店 1990 中国人较多 72 城市宾馆 1990 欧美为主 135 东环广场 1998 欧美为主 332 朝阳公园燕莎 亮马河公寓 1990 欧美、日本为主 242 1511 京城大厦 1992 欧美为主 241 凯宾斯基 1992 欧美为主 172 三全公寓 1998 日本为主 300 盛捷福景苑 2001 日本为主 221 光明公寓 2001 日本为主 135 棕榈泉万豪行政公寓 2005 欧美为主 200 从表中可知，高档服务式公寓供应量区域主要在朝阳公园－燕莎区域、CBD区域和建国门区域，东直门－工体区域供应量较小。服务式公寓有两个集中上市时间，一是在20世纪80年代末到90年代初，一是在20世纪90年代末期到21世纪初期。客户主要来自于欧美和日本。 2、周边高档服务式公寓租赁情况 总结周边区域高档服务式公寓租赁情况，见表2。 表2 周边区域高档服务式公寓租赁情况表 细分区域 公寓名称 入住率 成交平均租金 （美元/平方米） 区域平均入住率 区域平均租金 （美元/平方米） CBD 京广中心 50% 30 76% 33 国贸公寓 87% 30 嘉里中心 78% 42 雅诗阁 90% 31 建国门朝阳门 长富宫 100% — 92% 38 丽苑公寓 80% 34 东方广场 92% 30 国际俱乐部 95% 50 东直门工体 港澳中心 90% 33 86% 26 亚洲大酒店 90% 28 城市宾馆 80% 17 东环广场 85% 25 朝阳公园燕莎 亮马河公寓 95% 33 81% 28 京城大厦 80% 22 凯宾斯基 90% 33 三全公寓 80% 25 盛捷福景苑 80% 29 光明公寓 90% 24 棕榈泉万豪行政公寓 50% 33 整体平均 － － － 82% 31 注：1、租金为使用面积平均租金； 2、入住率和成交平均租金通过现场调研并经多家代理行检验修正得到。 表中可知，光华国际项目周边区域市场每平米租金为31美元/月，入住率达到82％。从各细分区域来看，建国门区域租金最高，入住率却很高，几乎没有空置的公寓；东直门－工体区域和朝阳公园－燕莎区域，租金最低，入住率较高，空置率较小；光华国际项目所处的CBD区域，租金较高，达到33美元/月·平方米，除了京广中心的入住率较低外，其他项目入住率也都很高。 高档公寓销售情况 1、周边高档公寓基本情况 在市场调研范围内共找到12个在售高档公寓，基本情况见表3。 表3 周边区域在售高档公寓基本情况表 细分区域 楼盘名称 楼盘地址 开发商 CBD 温莎大道 窗体顶部 光华路西里乙2号 北京怡禾房地产开发有限公司 新城国际 窗体顶部 朝外大街6号 北京万置房地产开发有限公司 北京银泰中心 窗体顶部 建外大街2号 北京银泰置业有限公司 东直门工体 万国城MOMA 窗体顶部 东直门香河园路1号 北京当代鸿运房地产经营开发有限公司 海晟名苑 窗体顶部 东直门外大街乙36号 北京海晟房地产开发有限公司 皇家港湾 窗体顶部 东直门外大街28号 北京兴隆基置业有限公司 富力爱丁堡 窗体顶部 白家庄路1号 北京富力城房地产开发有限公司 工体3号 窗体顶部 工体西路3号 北京世纪中基房地产开发有限公司 幸福二村 窗体顶部 幸福二村 北京天鸿集团公司 朝阳公园燕莎 公园大道 窗体顶部 朝阳公园南路6号 北京富然大厦有限公司 九号公寓 窗体顶部 朝阳公园西路9号 北京明达房地产开发有限公司 观湖国际 窗体顶部 朝阳公园东门对面 北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司 2、周边高档公寓销售情况 对上面12个在售高档公寓进行调查，总结其销售情况如表4所示。 表4