XX年乐山市房地产市场调研分析报告.docVIP

乐山市房地产市场调研分析报告 前 言 调研目的: 有效的掌握乐山区域市场的情况,对项目定位、定价做好资料收集和研究准备。 调研方法： 实地调研和问卷访问相结合。 调研人员：6人，分成两组 调研时间：一周（7天） 调查区域确定 根据我们的调研目的和调研要求，我们对乐山区域内所有在售楼盘进行了市场摸底，并对乐山市的目标客户群体做了一次问卷调查，问卷附后。 此次调研的区域包括通江版块，桃园新村，肖坝版块，市中区版块。 调查项目确定 具体项目如下表所示： 市调项目列表 调查区域 调查项目名称 通江 莱佛士·帝景二期、粼江峰阁、滨江怡景、置地新府、江南人家、 肖坝 莱茵水岸 市中区 领地国际公寓、泊景湾、中华坊、时代长风、嘉州明珠、紫气东来、紫金尚都、粼江水印、居竹苑二期、翰林印象、青果嘉园、皇华台、金杯·都市阳光、新苑、紫竹苑、流水庭院、乐府锦城、嘉定国际、春华·上郡 桃园新村 翡翠国际社区 三、项目具体情况分析 供应情况 不同区域供应情况分析表 单位：平方米 区域 项目名称 总建筑面积 户数 在售面积 销售率% 市场 存量 潜在 供应量 通江 莱佛士·帝景二期 288260㎡ 一期45334㎡ 二期163776㎡ 306户（电梯） 162户（多层） 总户数955户 42900㎡ 一期100% 二期60% 108492㎡（住宅） 3475㎡（商业） 108492㎡（住宅） 3475㎡（商业） 粼江峰阁 59823㎡ 一期136户 二期216户 总户数352户 34658㎡ 一期100% 二期20% 27726㎡ 27726㎡ 滨江怡景 87890㎡ 350户（电梯） 96户（多层） 总户数446户 ------ 基本清盘 ------ ------ 置地新府 53663㎡ 162户（电梯） 84户（多层） 总户数246户 38361㎡ 20% 38361㎡ 38361㎡ 肖坝 莱茵水岸 100000㎡ 271户（电梯） 36户（多层） 总户数307户 60400㎡ 一期基本清盘 二期12月退出 60400㎡ 60400㎡ 市中区 领地国际公寓 51900㎡ 440户 ------ 基本清盘 ------ ------ 泊景湾 6363㎡ 63户 ------ 100% ------ ------ 中华坊 20500㎡ 168户 ------ 100% ------ ------ 时代长风 12920㎡ 77户 6460㎡ 50% 6460㎡ 6460㎡ 嘉州明珠 42898㎡ 224户 8580㎡ 80% 8580㎡ 8580㎡ 紫气东来 23557㎡ 112户 9423㎡ 60%以上 9423㎡ 9423㎡ 紫金尚都 29600㎡ 173户 5920㎡ 80%以上 5920㎡ 5920㎡ 粼江水印 42600㎡ 一期132户 二期60户 电梯76户 总户数268户 ------ 一期100% 二期退出时间未定 ------ ------ 居竹苑二期 22691㎡ 118户 9076㎡ 60%以上 9076㎡ 9076㎡ 翰林印象 94040㎡ 652户 18808㎡ 80% 18808㎡ 18808㎡ 青果嘉园 15710㎡ 123户 ------ 基本清盘 ------ ------ 桃园新村 翡翠国际社区 616500㎡ 一期285户 总户数3909户 ------ 一期基本清盘 二期还未正式销售 ------ ------ 分析：市场存量—本项目周边总体市场存量约为909746平方米，从整体供应来看，市中区和肖坝最少，分别为58267平方米和60400平方米，桃园新村存量最多为61万平方米，这与该区域有大体量项目相关；通江174579平方米，该区域的项目销售也比较突出。从目前来看，通江、桃园新村的销售比较突出。 潜在供应量—调查项目所在区域潜在供应总量为58267平方米。本区的潜在供应量最小，项目多为尾盘。 价格分析 市调项目价格情况 区域 项目名称 均价 位置 户型面积区间 通江 莱佛士·帝景二期 起价1850元/㎡ 最高价4260元/㎡ 均价2234元/㎡ 滨江路北段（联运站对面） ------ 粼江峰阁 起价1730元/㎡ 最高价2520元/㎡ 均价2200元/㎡ 滨江路北段 129.82—173.9㎡ 滨江怡景 起价1670元/㎡（电梯） 起价1580元/㎡（多层） 最高价3280元/㎡ 均价2300元/㎡ 城北滨江路北段