XX年九月武汉房地产市场简报.docVIP

2007年九月武汉房地产市场简报 2007年10月 目 录 一、近期重要房地产政策解读 2 二、武汉市宏观经济分析 5 三、武汉房地产发展现状及特征概括 14 四、徐东区域市场环境及房地产概况 23 五、光谷区域市场环境及房地产概况 35 一、近期重要房地产政策解读 （一）关于国发[2007]24号关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发[2007]24号把解决城市低收入家庭住房困难“作为政府公共服务的一项重要职责”，国发[2007]24号文《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台的重要背景。《意见》规定，产权上明确规定购房人对经济适用房只拥有有限产权，政府享有回购权；在住房面积上经济适用房单套不超过60平米、廉租房单套不超过50平米；在用地供应总量上规定廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%等。国发[2007]24号文件的重点就在于完善经济适用房制度和廉租房制度，建立完善的租房体系。这是房地产政策上的一次质的转变，也同时可以看出政府正在对以前的政策进行反思，正在逐步的改变思路。这一政策的出台，最大的减少住房刚性需求，使市场对住房的需求更加理性合理。这一文件对全国房地产市场的要求，主要有四点：一、进一步建立健全城市廉租住房制度；二、改进和规范经济适用住房制度；三、逐步改善其他住房困难群体的居住条件；四、完善配套政策和工作机制。从全文来看，重点是健全城市廉租房制度和规范经济适用房制度；这样的侧重点正好是目前市场所需求的，也是稳定房价的重中之重，同时更是保障中低收入人群住房权利的要求。随着经济适用房和廉租房的建设，年后房地产市场会趋于平稳，市场供求关系将达到相对平衡（相对平衡并不是指供求平衡，10年前中国的房地产市都很难真正的达到供求平衡，所谓的相对平衡，是指由于经济适用房和廉租房的建设，刚性需要的客户会减少，人们对房子有需求，但因为有住处，所以不用急于购房），房价也会趋于理性。同时，房价下跌仍然是不可能的事，由于开发量的减少，商品房将成为部分经济能力比较强的人专用品发[2007]号发[2007]号发[2007]号《》规定，房地产开发企业应当加快在建商品房项目的建设速度，及时上市销售。规划建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，应当一次性申报商品房预售许可；规划建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房发[2007]号规划建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，应当一次性申报商品房预售许可商品房预售许可申报在10日内开始销售商品房这一文件对房地产市场的，主要有四点：一、进一步建立健全；二、改进和规范；三、；四、完善配套政策和工作机制。武汉市出台这个政策，也是体现了武汉市政府对地产行业规范的决心。同时从行文里面可以看出，它更具可操作性。因此，一旦执行了，对开发的节奏是有一定影响的，并且这个影响对整个行业来说是良性、健康的。 进入21世纪，武汉市国民经济进入迅速发展时期，国内生产总值等指标稳步增长。武汉市2006年国内生产总值突破2500亿元。随着武汉市总体宏观经济形势的不断发展，以及国家中部崛起政策的出台，将进一步带动武汉总体经济水平和规模的提升，经济发展呈现良好态势，前景明朗。 （二）2000-2006年武汉市产业结构不断优化 第一产业增加值115.91亿元，增长4.0%；第二产业增加值1194.00亿元，增长18.0%；第三产业增加值1280.09亿元，增长13.0%。第一、第二和第三产业增加值占地区生产总值的比重分别为4.5%、46.1%和49.4%。 从武汉市目前的国民经济的发展以及产业结构的发展趋势来看，武汉市经济处于良好的发展状态，且发展速度较快。 第三产业的高速发展对于房地产市场的发展也起到了相当的推动作用。随着我市国民经济发展水平的不断提高，居民的消费意识增强，住宅消费已经成为一大热点消费，且消费支出逐年提高，为房地产市场的良好发展奠定了稳固的经济基础。 （三）固定资产投资再创历史新高 从历史上看，全市固定资产投资总额进入21世纪以来，一直保持增长态势。尤其是从2004年开始，得益于整体宏观经济水平的回暖，连续三年的年增长率均达到26%左右。2006年武汉市完成社会固定资产投资亿元，增长%。 （四）社会消费品零售总额持续增长 作为历史悠久的商业重镇，武汉商业在宏观经济环境的总体拉动下，保持良性增长态势。2006年实现社会消费品零售总额实现1293.33亿元，比上年增长了14.6%。这主要得益于武汉良好的商业氛围与该区域及附近庞大的市场需求，未来社会消费品零售总额仍将高速增长。 （五）2006年全市人均收入继续快速增长 2006年