XX年九江房地产市场调研报告.docVIP

前 言 在进行房地产投资决策前,首先需要研究项目的投资环境(然后才涉及到具体项目可行性建议及可研报告)，投资环境的研究不外乎进行目标市场所在的城市发展规划和执行成效研究、房地产市场供、需情况及未来发展趋势研究、本土经济文化研究、城市价值研究和企业自身投资战略研究，以作必要的策略调整。此次调研，由于一方面没有确定的目标投资项目，另一方面由于时间仓促，调研工作做的深度有限，敬请谅解。 [九江房地产市场调研报告] 九江概述 1、概况：九江，位于江西省北部，集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口51万人（总规划人口达100万）。 2、交通：九江现代水陆空交通网络四通八达。九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路正在规划建设中；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过。九江机场正在积极运作。九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重要的位置。从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，九江是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结江西全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门”。与湖北省黄梅县小池镇隔江相望。 3、旅游胜地：九江有400多个景点景观，已开发景点120处，旅游线路30多条。有国家级风景名胜区1处，省级风景名胜区8处。2001年被评为中国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”，列入《世界遗产名录》。2004年2月，庐山又被列入全球首批世界地质公园。 4、经济发展：据统计，九江市在“十五”期间国内生产总值年均递增13.6%，2006年全市生产总值（GDP）达506.22亿元，比上年增长13.7%。其中，第一产业增加值78.18亿元，增长6.9%；第二产业增加值262.86亿元，增长15.8%；第三产业增加值165.18亿元，增长14.1%。人均生产总值10825元，比上年增长13.0%，按当年年末汇率折算为1358美元。城乡居民生活水平显著提高。全年城镇居民人均可支配收入9593元，比上年增长10.1%；人均消费性支出6571元，增长13.1% 5、生活水平： 2007年上半年城镇居民可支配收入为6505元，同期增长18.4 %；政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城镇居民可支配收入可达14000元。 经济发展统计指标分析 收入快速稳步增长，处于小康近富裕阶段 （2007年城镇居民可支配收入12010元为预计数据） 2006年城镇居民可支配收入为9593元，同期增长10.1 %，2007年上半年城镇居民可支配收入为6505元，同期增长18.4 %；政府预测年均增长率保持在8%以上，预计到2010年城镇居民可支配收入可达14000元。 　　九江城乡居民存款余额在2006年达到287.34亿元，比上年增长37.84元，增长率达15.17%。 从上面两个表格可以看出九江的目前城市居民生活水平的发展相当迅速和稳健。2005年九江城镇居民家庭恩格尔系数为39.6%，根据国际上通行标准恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕的标准可以看出，九江目前人民生活水平处于小康近富裕阶段。随着生活水平越来越高，必然希望得到更好的生活质量，而居住条件是人们最迫切希望改善之一。 固定资产投资增长较快 九江市2006年完成固定资产投资（不含跨地区项目和农村固定资产投资）255.13亿元，比上年增长21.3%，固定资产投资的加速发展使城市面貌进一步改善，对房地产的开发起到了一定的利好作用。 九江经济形势的基本特征 民营经济得到发展，当地政府大力扶持 城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展重点 经济结构开始转变，对外贸易发展迅速 居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进一步需求 城市规划发展和住房建设规划 九江城市发展总体规划 九江市政府对于九江的城市