XX年上半年长沙市房地产市场运行状况监测报告.docVIP

长沙市房地产市场 运行状况监测报告 【2011年上半年】 2011年7月  目 录 1．2011年上半年市场导读 4 1.1 市场重点资讯及政策导读 4 1.2 长沙内五区供应与成交情况导读 4 1.3 长沙市场导读 4 2．市场资讯及政策动态 6 2.1中国政策动态 7 2.1.1 金融信贷层面 7 2.1.2 土地开发层面 7 2.2长沙政策动态 11 2.3长沙市政建设动态 13 2.4地方政策与市场动态 17 2.5解读 22 2.5.1 中国政策层面解读 22 2.5.2 长沙市政策层面解读 22 2.5.3 市政建设层面解读 23 2.5.4 地方政策与市场动态解读 23 3.长沙市一级土地市场运行监测 25 3.1长沙全市土地市场监测 25 3.1.1 长沙市一级土地供应情况 25 3.1.2 长沙市一级土地成交情况 25 3.2长沙市（五区）土地市场监测 27 3.2.1长沙市（五区）商住用地供应情况 27 3.2. 2长沙市（五区）土地成交情况 27 3.3解读 29 4.长沙市二级商品房市场运行监测 30 4.1长沙市商品房市场监测 30 4.2长沙市（五区）商品房市场监测 33 4.3长沙市（五区）楼盘市场监测 38 4.4解读 48 5.长沙市房地产营销动态监测 50 5.1长沙房企2011年上半年销售情况监测 50 5.2长沙楼市2011年上半年销售前十监测 52 5.3长沙典型高密度豪宅个案 53 5.3.1 开福万达广场 53 5.3.2 北辰三角洲 55 5.3.3 保利国际广场 56 5.3.4 运达中央广场 57 5.3.5 藏珑湖上国际花园 59 5.3.6 华远华中心 60 5.3.7 绿地中央广场 61 1．2011年上半年市场导读 1.1 市场重点资讯及政策导读 2011上半年央行6次上调存款准备金率，每次上调0.5%，至6月达21.5%历史高位 上半年两次加息，分别上调存贷款基准利率0.25%，一年期存贷款利率分别已达3.25%、6.31% 2011年1月26日，国务院出台“新国八条”；1月27日同意房产税试点 五年内建保障房3600万套，其中2011年任务1000万套 5月1日，“一房一价”正式实施 3月4日长沙出台限购令；3月31日长沙出台限价令 望城正式成为长沙第六区 1.2 长沙内五区供应与成交情况导读 新增供应与成交雨花区为五区热点，均价方面开福区居首位 1.3 长沙市场导读 五区四县 2010上半年 2011上半年 同比 土地市场 （万平） 供应 总供应 115.29 188.61 63.60% 商住用地 86.25 103.97 20.54% 成交 总成交 474.26 367.96 -22.41% 商住用地 226.11 176.61 -21.89% 供应市场 （万平） 施工 商品房 4901.64 6290.58 28.34% 商品住宅 3750.14 4612.84 23.00% 新开工 商品房 1251.43 1433.53 14.55% 商品住宅 955.38 1017.44 6.50% 竣工 商品房 632.87 747.83 18.16% 商品住宅 513.34 567.81 10.61% 批准预售 商品房 872.04 873.51 0.17% 商品住宅 793.54 775.02 -2.33% 存量 商品房 911.86 1228.41 34.71% 商品住宅 762.47 887.89 16.45% 销售市场 （万平） 商品房（万㎡） 1101.75 815.11 -26.02% 商品房均价 4194 6042 44.06% 住宅（万㎡） 1026.98 766.95 -25.32% 住宅均价（元/㎡） 3954 5677 43.58% 注：红色数据为同比下降 内五区 2010上半年 2011上半年 同比 土地市场 （万平） 供应 总供应 45.55 88.78 94.91% 商住用地 21.34 53.37 150.09% 成交 总成交 88.51 178.29 101.43% 商住用地 39.82 65.92 65.54% 供应市场 （万平） 施工 商品房 3790.03 4448.46 17.37% 新开工 商品房 1041.11 897.27 -13.82% 竣工 商品房 450.44 527.28 17.06% 批准预售 商品房 663.23 561.