XX年上半年上海房地产市场调研报告.docVIP

2010年上半年上海房地产市场调研报告房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市房管局、市统计局等行政有关部门和上海社科院房地产研究中心、易居研究院等研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。 本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础，提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判，并形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况 （一）土地供应 2010年上半年，全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷，比上年同期（以下简称同比）增长67.3%。其中居住用地38幅416.2公顷，增长189.7%。在居住用地中，2010年新增182公顷。 2010年上半年，开发企业在上海共购置土地106.08公顷，同比增长14.6%；共完成土地开发85.93公顷，同比增长56.1%。 （二）房地产开发投资 2010年上半年，全市完成房地产开发投资845.28亿元，同比增长35.5%（全国为19747亿元，同比增长38.1%），增幅上升38.6个百分点，占同期全市社会固定资产投资的38.3%，占比上升9.4个百分点。其中，住宅建设投资为518.18亿元，增长44.3%。住宅建设投资中，经济适用房开发投资48.78亿元，增长17.7倍。 2010年上半年，全市房地产开发企业到位资金1691.83亿元，同比增长32%，增幅上升18.5个百分点。其中国内贷款524.27亿元，增长42.6%；利用外资19.63亿元，减少56.9%；自筹资金511.80亿元，增长47.9%；定金及预付款362.82亿元，减少0.6%。 （三）房地产开发建设 2010年6月末，全市商品房施工面积为9220.41万平方米，同比增长11.5%，增幅上升13.9个百分点；其中住宅施工面积为5969.28万平方米，增长11.6%；住宅施工面积中，经济适用房施工面积为561.59万平米，增长3.9倍。在施工面积中，新开工面积1380.59万平方米，增长25.6%；其中住宅新开工面积974.67万平方米，增长29%；住宅新开工面积中，经济适用房新开工面积105.19万平米，增长5.3倍。 2010年上半年，全市商品房竣工面积686.46万平方米，同比减少10.9%，减幅扩大3.6个百分点；其中住宅竣工面积492.25万平方米，减少11.4%。 （四）房地产交易 2010年上半年，全市商品房批准预售714万平方米，同比减少14.6%，减幅扩大4.6个百分点。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米，同比减少20.2%。 2010年上半年，全市商品房销售（包括现房销售和期房销售）1009.13万平方米，同比减少35.8%（全国为3.94亿平方米，同比增长15.4%），增幅下降63.7个百分点。其中住宅销售840.51万平方米，减少41.8%。 2010年6月末，全市商品房空置面积1157.39万平方米，比年初增加2%。其中商品住宅空置面积443.17万平方米，比年初减少3.8%；住宅空置1年以上的面积为283.89万平方米，比年初增加56.2%。 2010年上半年，全市存量房（二手房）成交面积为1113.13万平方米，同比增长4.8%，增幅回落30.5个百分点。其中住宅成交878.15万平方米，同比减少8.4%。 （五）住房价格 2010年1-6月，上海市房屋销售价格指数累计环比上涨2.3%，涨幅低于全国70个大中城市2.5个百分点（70个大中城市为4.8%）。其中1-4月累计环比上涨3.7%，5月份持平，6月份环比下降1.4%。分类别看：2010年1-6月新建住房销售价格指数累计环比上涨1.7%（70个大中城市为6.0%），其中6月份环比下降0.8%。二手住房销售价格指数累计环比上涨3.4%（70个大中城市为3.6%），其中6月份环比下降2%。 2010年上半年，本市商品住房平均销售价格14112??? 元/平方米，同比增长20.7%，增幅回落19.1个百分点。 （六）房屋拆迁 2010年上半年，全市拆迁居住房屋面积274万平方米，比上年增长 8.4%；动迁居民户数17700户，同比减少44.10%，增幅下降67.3个百分点。 （七）房地产金融 2010年6月末，全市中资商业银行人民币房地产贷款余额7964.50亿元，同比增长30.3%；2010年上半年增加贷款915.53亿元，同比多增316.94亿元。其中个人住房贷款余额4375.46亿元，增长37.6%，增加贷款462.65亿元，多增199.67亿元；房地产开发贷款余额2915.17亿元，增长24.4%，增加贷款387.98亿元，多增52.29亿元。二、2010年上半年上海房地产市场的发展