XX年上半年东莞房地产项目楼盘市场研究报告.docVIP

思源：楼市报告 （东莞） 思源集团·思源经纪东莞分公司 目 录 第一部分：经济要闻回顾 3 一、宏观经济 4 11全国两会：全面实现“十二五”规划，推进社会经济可持续发展。 5 1-6月全国房地产市场运行情况： 5 东莞市经济运行环境简述 6 二、政策法规 6 三、城建规划 8 第二部分：一级市场综述 9 上半年土地市场成交面积同比增加 10 地块用途以工业用地和商住用地为主 10 超过六成土地供应量来自镇区 10 商住成交地价2020元/㎡，同比增长4.7% 11 第三部分：二级市场综述 14 一、商品房供需总体特征 14 二、新增供应镇区唱主角，城区以消化存量为主 15 三、产品仍以二、三房居家为主流 16 四、上半年新增项目销售情况： 17 五、东莞市房地产市场下半年趋势预判 18 1、需求预算 18 2、趋势预判 19 第一部分：经济要闻回顾 宏观经济 一、2011全国两会：今年是为全面实现“十二五”规划目标打起头响炮的一年，其地位尤为重要。关键是“十二五”期间，根据国内外国情下，全面推动社会经济的可持续发展，战略性新兴产业将独领风骚，并逐渐替代传统产业成为主导产业，重新谱写未来产业发展新蓝图。 在2011年两会的政府工作报告中，提出了十二五规划来保证未来5年经济发展： 内容指标 数据 备注 2011年GDP增长目标(%) 8% 左右 按2010年价格计算，2015年国内生产总值将超过55万亿元 2011年城镇新增就业（万） ≥900 - 2011年城镇登记失业率(%) ≤ 4.6% - 2011年CPI涨幅(%) 3% 左右 拟允许放宽到5% 2011年新增贷款(亿元) 7.5万 - 2011年中央财政促进就业投入（亿元） 423 - 2011年各级政府拟向医改投入（亿元） 8500 - 2011年提高城镇居民基本医保标准(元) 200 - 2011年中央财政拟投入社会保障资金（亿元） 2930 - 2011年保障性安居工程（套） 500万左右 - 数据来源：2011年两会政府工作报告 国家总理温家宝在做2011年政府报告时表示，今年主要是强调继续坚持2010年引导各方面把工作重点放到转变经济发展方式、调整经济结构上来；其次强调“保民生”和“保新兴”等。其内容主要围绕扩内需、促消费扩全国房地产市场运行情况 25.60% 第一、二、三产业完成投资 2845亿元/54526亿元/67195 亿元 20.6%/27.1%/24.7 % 全社会固定资产投资 124567亿元25.6% 全国房地产开发投资 26250亿元 32.90% 全国房屋施工面积 405738万平方米 31.60% 房屋竣工面积 27558万平方米 12.80% 全国土地购置面积 18501万平方米 35.6% 全国商品房销售面积 12.90% 商品房销售额 24.10% 数据来源：国家统计局整理 上半年，房地产开发企业本年资金来源26250亿元，同比增长32.90%。其中，国内贷款7023亿元，增长6.8%；利用外资438亿元，增长75.5%;企业自筹资金16463亿元，增长32.7%；其他资金17067亿元，增长17.8%。在其他资金中，定金及预收款10236亿元，增长26.9%；个人按揭贷款4181亿元，下降7.9%。 三、东莞市经济运行环境简述 东莞市上半年主要经济指标 指标 上半年累计 同比 GDP 204459亿元 9.60% 工业增加值 3755.7亿元 14.30% 吸收外资 　17036.7亿美元 25.8% 25.60% 房地产投资额 26250亿元 32.90% 注明：由于东莞市统计局上半年份经济数据并未全面统计公布，以上数据仅来至于7月13日东莞市领导干部会议上通报内容 二、政策法规 住建部专家：楼市限购政策短期内不会取消 住建部政策研究中心副主任王珏林近期表示，今年房地产市场可以分为观望、转暖和稳定三个阶段，目前楼市处于第二个阶段。楼市调控政策仍然处于全面贯彻落实到位的过程，限购政策短期内不会取消。 住建部：房屋征收按市价评估补偿 继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部昨天发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。 下月起北京收新房将获说明书 建材品牌需列出 下月1日起，北京竣工交付的住宅项目，在业主收房入住时，开发商都要提供一份详细的“房屋使用说明书”，详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。二手房交