XX年9月南宁市房地产营销策划分析报告.docVIP

9月南宁市房地产 营销策划分析报告 撰写时间：2008-10-24 审核： 批准： 目录 一、9月南宁楼市活跃楼盘: 2 二、9月南宁楼市活动营销特点： 5 1.预约活动特点： 6 2.开盘策略特点: 6 3.活动营销策略特点: 8 三、9月楼市关注: 11 四、房地产营销策略趋势: 12 一、9月南宁楼市活跃楼盘: 预约楼盘： 名称 时间 预约物业 预约金（元） 优惠 伊频道 9月7日 1~3层商铺 5000 VIP卡享受日增值200元的优惠，开盘还可优先选铺面以及97折~99折的优惠 澳海蓝湾 9月7日 12、13#楼 1000 ① 开盘期间购房均可享受98*98*99折优惠；② VIP持卡购房可获5000元购房优惠，升级后获1万元购房优惠（9月6日预约持VIP卡交定，为升级） 澳华·快环时代城 9月13日 —— 500 13、14日预约将享受3880元的优惠；15-20日预约可享受3588元购房优惠；9月21日开盘前一天购卡，每套住宅优惠3388元 麒麟山 9月13日 32-188㎡精品公寓 5000 可享受总房价减10000元并可享受额外98折优惠，同时，预约还送懒人沙发一个，开盘时可参加抽电器的活动 西湖东郡 9月13日 50㎡一房 500 —— 民发·大观天下 9月13日 江景大宅（大观6#楼） 1000 —— 半岛东岸 9月14日 东岸御墅、中庭观景楼王C7栋1单元，中庭观景楼王C7栋1单元 —— 最高优惠可获85折 飞扬世代 9月14日 35.08-125.89㎡新锐小户 —— VIP客户可享受一房首付1万，二房首付3万三房首付6万元的预约优惠，还可以享受额外折扣 天筑丽城 9月14日 景观楼王组团（多层洋房/一梯两户/南北通透/82-133㎡三房、四房） 免费 可获5000元优惠 远辰·山水1号 9月20日 1#1、2单元；5#；6#楼，均为一梯两户大三房和四房 1000 可享受1万元优惠 云星·城市春天 9月20日 —— —— 每提前一天预约，即可累计日返现100元; 三房亲友同购两套，即可享受节省1万元的优惠 荣和·中央公园 9月20日 —— 10000 可享受4万元的现金优惠。凡预约客户可获取荣和会会员卡及21世纪名人俱乐部会员卡，享受五星级邕江宾馆或21世纪名人俱乐部至尊服务。凡预约客户、成交客户均可参加喜庆大抽奖，有机会赢取超值品牌笔记本、东南亚风情游、时尚数码产品等大奖 保利·龙腾上园 9月20日 36-70㎡精品旺铺 20000 —— 开盘楼盘： 名称 开盘日期 推出量（套） 销售量（套） 均价（元/㎡） 优惠 嘉汇馨源 9月6日 118 45 4100 按揭99折，一次性98折，预约客户当天额外享受99折优惠；预约卡可享受日增值100元；开盘当天购买17#1单元，可享受轻松首付政策（即：开发商帮助客户首付款垫付10%。业主自签约之日起半年内还请垫资首付）；老业主带新客户成交，老业主与新客户分别获赠1800元管道煤气初装费补贴 联发尚品 9月6日 110 5 3250 ① 每平方米-50元；② 总价-8888元；③ 特设“博饼”活动，一等奖3000元，二等奖750元，三等奖500元，四等奖300元，五等奖200元，④ 凡在9月14日前购房，可有一免费名额双飞厦门游，如有一个结伴可以半价，半价的价格为2000元 花样年华 （内部认购） 9月6日 160 70 4000 一次性0.98*0.99，按揭0.99*0.99 瀚林华府 9月13日 204 10 5500 最高折扣为9折，老业主带新客户成交，老业主获赠2年物业费 盛天名都 9月20日 135 73 4500 ①一次性付款95折，分期付款97折，按揭付款98折，公积金付款99折；② 10月8日前成交客户可享额外99折优惠；③持VIP金卡认购出街总价优惠5000元 西湖东郡 9月28日 138 40 3900 ① 一次性付款98*99折，按揭付款99*99折；② 一房优惠4000~5000元/套，二房优惠8000元/套，三房优惠10000元/套 举行大型活动宣传、推广楼盘： 名称 日期 优惠 活动主题及内容 骋望骊都 9月12日 —— 举行广西首个江畔中秋大型晚会——“中国红” ，届时将有千人共放孔明灯、大型中秋游园活动、中国传统文化经典演绎、丰盛精美餐点品尝……活动同时举行 同和慧源 9月12日 ① 95折优惠；② 一次性享受额外98折；③ 凡中秋节前购买额外享受16888元/套中秋大礼包；凡教师于