XX年9月南昌市房地产市场研究报告3.docVIP

2010年9月南昌市房地产市场研究报告 报告说明 报告时间节点：2010年9月01日～2010年9月26日 新 推、续推：指2010年9月份南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 ? 一、月度房地产市场简析 u????? 中央表调控决心，楼市迎二次调控 “国十条”出台后的5、6月份全国主要城市商品房成交量大跌，房价也出现松动。但是8月份以来，商品房成交迅速回升，而且价格重新步入上涨的通道。为了防止调控被“空调”，同时也表明中央政府对楼市调控的决心，本月各部委万箭齐发，相继出台了各项措施：9月26日国土部和住建部联合发出《通知》，明确囤地一年禁止再买地等强硬措施;9月26日多个部委同时发力，将商品房首付提至30%及以上，3套及以上房贷暂停;这些措施是在“国十条”的基础上进行加强和扩大的，打击面更大，楼市将不可避免的下降。 u????? 南昌供地千亩，名企纷纷抢购 本月南昌市推出16宗土地，供应面积1229.01亩，是今年第四次供应量在千亩以上的月份，供应面积比上年同期增加371.16亩，增长了43.27%。在土地拍卖会上，我们可以看到知名企业的身影，江铜、大连万达、厦门联发和正荣集团均有所斩获，16宗土地全部成功出让，溢价率最高的达到84.21%。 2010年1～9月份，南昌市推出103宗土地，供应面积8935.488亩。相比上年同期，供应宗数和面积分别增加41宗和4692.892亩。推出的103宗土地最终成交99宗，成交面积7884.392亩。其中居住和商住用地累计成交2763.706亩，京东板块占44.36%。居住和商住用地规划建筑面积388.69万1776.76元/125.69元/ ? u????? 楼市供求两旺，供应量和成交量创年内新高 随着楼市逐步回暖，各开发商在09年下半年加快了工程进度，经过一年多时间的施工，到本月形成了供应高峰。本月南昌市（含南昌县）新批预售面积80.71万3倍，亦远高于上年同期，比今年最高峰的4月份还多出7.79万 9月南昌市（含南昌县）商品住宅销售套数和销售面积分别是6572套和64.45万2081套和20.07万46.34%和45.22%，成交量恢复并超过了新政前水平。本月棚户区改造产生的拆迁户需求+前期累积的刚性需求+“负利率”阶段出于保值增值考虑的需求等集中入市助推“金九”。 ? ? u????? 销售一路飘红，房价快速上涨 本月南昌市共32个楼盘开盘，推出4855套房源，总面积48.34万32个开盘楼盘中有22个楼盘销售率在70% 以上，整体销售率为75.8%，环比、同比提高14.6个百分点和9.41个百分点，创07年10月份以来新纪录。销售一路飘红让开发商抑制不住调价的冲动，各板块整体均价环比有200元/4000元/09年最高峰，恢复到了07年最高水平;本月新推续推成交均价为6485元/191元/2194元/ ? ? ? u????? 红谷滩供应刷新纪录，多数板块销售良好 红谷滩板块本月共9个楼盘开盘，供应面积达到22.48万5.62万08年12月多出0.98万9个板块中有7个板块销售率在70%以上，其中朝阳洲、青山湖板块销售率在90%以上，部分楼盘甚至被“日光盘”。 ? ? u????? 高层供应创新高，别墅销售率排第一 本月高层供应面积33.25万本月总量的68.78%，仅次于08年6月份的70.66%。其他建筑形态供应基本在5万83.59%，是唯一一种销售率在80%以上的产品;本月推出别墅产品的有博泰·静林府、万科·青山湖和保利国际高尔夫花园，三个楼盘销售率全在80%以上，其中后者一次性推出125套别墅，实属少见。 ? ? u????? 各户型供应大幅增加，二房供应居首 本月各户型供应全部上扬，一房、四房、复式和别墅均数倍增长，其中复式和别墅数十倍增长。二房供应面积达到21.58万8.37万63.36%，占总量的44.65%，连续两个月排名第一。除复式外，其他户型销售率均在60%以上。 ? ? 二、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 u????? 地方政府积极响应，政策执行有望加强 “4.17”新政效果大打折扣的一个重要原因就是很多地方和部门执行不力，政策忽左忽右。9月29日政策明确要“严格实行问责制”，可以预见地方政府将加快制定执行细则，政策的执行力度将不断加强。深圳、上海等地已经在国庆期间颁布“限购令”，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 u????? 土地供应量减少，市中心板块连续三个月推地 从市国土资源局获知，下月南昌市至少将推出4宗土地，供应面积达到464.451亩，连续两个月减少。京东板块的编号JDP1041地块用地面积达到282.375亩，略小