XX年南京房地产市场年度分析总结报告.docVIP

目录 经济篇 一、经济环境 3 一）、全国经济大环境分析 3 1、近年GDP变化趋势 3 2、2010年全国CPI、PPI变化趋势 4 3、2010年全国房地产市场 5 二）、南京经济环境分析 6 政策篇 一、房产类 8 一）、全国性 8 二）、江苏省 11 三）、南京市 12 二、金融类 13 土地篇 一、2010南京土地出让信息 16 二、南京土地成交信息 17 一）、2010年南京土地成交面积 17 二）、历年土地成交面积及总价对比 18 三）、历数2010南京地王 20 四）、2010年南京土地成地块 21 市场篇 一、商品房住宅市场 28 一）、2010年南京商品房住宅成交情况 28 二）、2010年南京商品房住宅可售房源 29 三）、2010年楼市小结： 30 四）、细数2010年南京楼市涌现的“日光盘” 32 二、商业地产 34 一）2010年南京商铺成交情况 34 二）、2010年南京写字楼成交情况 35 三、2010年销售排行榜 36 四、2010年个案分析 37 2011年房地产市场 一、2011年市场发展环境 41 二、2011年南京楼市展望 42 经济篇 一、经济环境 一）、全国经济大环境分析 1、近年GDP变化趋势 当前,我国经济存在加速增长趋势。从实际经济增长结果看，规模以上工业增加值7、8、9月三个月分别比上月增长1.14个、1.15个和0.95个百分点。第三季度GDP比第二季度增长了5个百分点。如果控制得不好，今年GDP有可能超过10%，出现过热苗头，可能会对明年的经济增长造成很大压力，增加宏观调控的难度。 2、2010年全国CPI、PPI变化趋势 从月度同比涨幅来看，CPI全年持续上涨，从2010年年初的1.5%一直上涨至11月份5.1%的高位，而12月份4.6%的同比涨幅则是在连续6个月上涨之后的首次回落。翘尾因素的消除以及物价调控效果的显现是12月份CPI涨幅回落的主要原因。 国通胀的压力在增加。今年CPI在逐季上升，第一季度只有2.2%，第二季度上升到2.9%，第三季度上升到3.5%，预计全年CPI上涨3.2%, PPI虽然还不高，但也存在上升的压力。而且，流动性过剩问题并没有解决，仅今年的新增贷款就可能突破7.5万亿元的预期目标。在今后几年，流动性过剩始终是造成通胀压力的主要因素。 3、2010年全国房地产市场 2010年是让买房人“纠结”的一年，跌还是不跌？观望一年，到头来房价还是涨了6.4%。国家统计局昨日公布的2010年全国房地产市场运行情况和70个大中城市房价指数显示，2010年全国商品房销售量价齐增，江苏销量跌了8.5%，但价格却仍是上涨的。从环比看，全国房价已连涨4个月，在12个月份中仅6月出现了0.1%的微幅下跌。 二）、南京经济环境分析 南京顺利完成了“十一五”确定的主要目标和任务：今年年底全市地区生产总值达5086亿元，年均增长13%以上。地方一般预算性收入539亿元，在“十五”的基础上翻了一番。全社会固定资产投资累计超过1100亿元，年均增长18.8%。 2011年全市主要经济指标 指标 单位 累计数值 同比增长（%） 规模以上工业总产值（现价） 亿元 7692.97 27.3 全社会固定资产投资 亿元 3012.41 24.0 社会消费品零售总额 亿元 2066.03 18.3 进出口总值（按经营单位） 亿美元 407.24 33.7 财政收入 亿元 980.07 19.9 城市居民人均可支配收入 元 26169 11.0 居民消费价格指数（以上年同期为100） — 104.2 4.2 政策篇 一、房产类 一）、全国性 1.10 国务院重申：二套房贷款首付款比例不得低于40% 1、对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 2、严格执行有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。 3.11 国土部出台“国19条” 1、确保保障性住房土地供应不低于住房建设用地供应总量的70%。 2、各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，开发商拿地先缴20%保证金。 3、土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 4、公开住房供地计划，严禁向别墅供地 3.18 国资委：78家央企退出房地产业务 1、公布了16家以房地产为主业的中央企业 2、78户不以房地产为主业加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务 4.1