XX年南京房地产市场运行情况报告2.docVIP

目录 2007年南京房地产市场运行情况报告 目?? 录 第一部分?? 宏观篇.. 4 1、宏观经济环境分析... 4 1.1? 2007年南京市宏观经济运行的主要特征... 4 1.2? 2007年南京基础设施建设推进状况... 6 2、政策及效应分析... 8 2.2? 2007年度出台的主要政策回顾... 12 第二部分?? 土地市场.. 17 3、土地市场分析... 17 3.1 整体市场表现... 17 3.2 区域供应表现... 18 3.3 地块性质表现... 18 3.4 土地出让速度有所加快... 20 3.5 土地出让以中小心地块为主... 21 3.6 土地价格逐渐逐渐增高... 21 3.7 土地品类成交比例... 22 3.8 “地王”认识... 22 第三部分?? 住宅市场.. 24 4、房地产市场分析... 24 4.1? 2007年房地产市场特征综述... 24 4.2? 2007年房地产市场整体供给分析... 24 4.3? 2007年市场供求和价格走势分析... 25 4.3? 2007年各板块房地产市场发展特征... 28 4.4 07年我司在售项目竞品组市场表现... 33 4.5? 05-07年公司销售金额市场占有率（与当地前5名开发商对比）... 34 4.6? 06-07品类市场... 35 4.7? 各品类市场标杆项目07年表现... 37 5、08年南京市场展望... 39 5.1? 08年在售项目分布区域... 39 5.2? 08年全市项目上市量、销售量及均价预测... 40 5.3? 08年市场各品类份额预测... 42 5.4? 在售项目主要竞争项目分析... 42 ? 第一部分?? 宏观篇 1、宏观经济环境分析 1.1 ?2007年南京市宏观经济运行的主要特征 2007年我市经济运行总体稳定增长的态势，主要效益指标日渐改善。主要特点如下： ■□ 工业稳步增长，效益明显改善 ■□ 固定资产投资增幅趋缓 ■□ 消费品市场保持繁荣 自07年初以来，全市社会消费品单月零售额平均为113.85亿元，截至2007年11月，全市社会消费品零售额已超过去年全年总数。 ■□ 出口总额保持快速增长 ■□ 财政金融运行良好 ■□ 居民收入保持增长（数据至10月） 其中，教育文化娱乐服务类、医疗保健类、食品类支出增长较快，分别增长16.8%、15.3%、13.3%，但是居住类支出大幅下降，降幅达25.9%。 ■□ 消费价格温和上涨 ? 表1-1：2007年1-11月南京市重大经济指标运行情况 指 标 累计值 同比增长 规模以上工业总产值（现价） 5239.31亿元 22.7% 全社会固定资产投资 1697.53亿元 17.9% 其中：房地产开发投资 417.95亿元 31.6% 社会消费品零售总额 1252.41亿元 17.8 进出口总值（按经营单位） 329.08亿美元 15% 财政收入 576.57亿元 28.6% 其中：地方财政收入 298.94亿元 34.6% 财政支出 ? ? 其中：地方财政支出 227.47亿元 22.4% 金融机构存款余额 6884.24亿元 15.5% 其中：居民储蓄 1874.31亿元 -2% 金融机构贷款余额 6298.16亿元 18.2% 城市居民人均可支配收入（至10月） 17185.63元 16.5% 城市居民人均消费性支出（至10月） 11122.15元 6.9% 消费价格指数 103.6 / 1.2 ?2007年南京基础设施建设推进状况 表1-2：道路交通工程建设推进状况 名称 开工 竣工 备注 地铁1号线南延线 06.9 09年底 / 地铁2号线 06.5.1 09年底 建设难度大，目前暂时停工 察哈尔路西延 07.1 07.9 下关楼盘纳入主城 苜蓿园大街南延工程 07.5 08.4 目前征地拆迁，采用高架桥 古平岗立交 07.5 08.6 城西重要节点 纬七路过江隧道 07下半年 08年底 / 纬七路东进 07年下半 08年 将采用隧道从大校场下穿过 长江四桥 07年底 2011年 / 芦席营路北上 07.3月 07年内 缓解中央门交通堵塞 滨江快速路 07.6 07年底 主城快速外环将贯通 城东隧道 06 07.4.30 缓解城东交通拥堵 新庄立交改造工程 07.6 08年 打通南京最堵点 天宝桥立交桥 07.5 08.1 / 宏运大道中心河桥及东延 07.5 07.10 与主城对接，减压机场高速 宁杭高速二期 06.2 08年 / 解放南路跨河桥工程 07.7 08.1 缓解城东南交通压力 地铁二号线东延 07.10 09年底 仙林交通重大利好 滨江大道北延段 07