XX年南宁市朝阳板块房地产综合物业市场调查报告.docVIP

朝阳板块房地产综合物业 市场调查报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）公司 二OO八年五月 第一部分 朝阳板块房地产发展综合概述 一、朝阳板块地理概况 朝阳板块属于南宁市兴宁区，兴宁区是广西壮族自治区首府南宁市商贸中心城区，面积751平方千米，人口26万，它是南宁市政治、经济、交通、金融、文化、信息、娱乐的中心点之一，地理位置十分重要。辖区内37条主要街道纵横交错，交通网络四通八达，有火车站、民航站、汽车总站和客运中心等交通枢纽站点，还有南宁市最具规模的环形立交桥。再加上基础设施完善、信息快捷，形成了贯穿南北东西的道路交通脉络，这对当前乃至将来兴宁区域经济的发展有着不可估量的积极作用。 朝阳板块以朝阳路为中心，东起友爱南路和共和路、南起朝阳民族路口、西起华强路和解放路、北起中华路围成的一个椭圆形的板块。兴宁区朝阳商圈是繁华的商贸中心，人流、物流和信息流的集散地和黄金区。辖区朝阳路、兴宁路、新华街是全市最著名的商业街，商贸、饮食服务网点星罗棋布，现代化商厦参立。拥有最密集的人流、车流、物流，是南宁市最繁华、最热闹的地带，另外有闻名遐迩的购物场所，有集影、视、游艺、饮食于一身的综合性娱乐场所，也有具规模的书城，还有一批休闲场所和园林绿地、人文景观，丰富多彩的文化、娱乐、休闲场所。 朝阳板块房地产概述 南宁市1997年—2007年房地产开发投资情况 （数据来源于南宁市房产局绿城人居网） ＞＞2002年至2007年南宁市房地产开发投资描述： 2007年南宁市房地产开发投资额度增长35%。 2002年—2007年房地产开发投资额度增长明显，平均每年增长幅度为50.98%。 2007年南宁市房地产开发投资额度达到了发展的顶峰，累计完成投资187.46亿元，同比增长34.79%，增幅比2006年提高了2.48个百分点，比2006年又提高2.36个百分点。 2，2007年南宁市朝阳板块房地产物业销售情况 （数据来源于南宁市房产局绿城人居网） ＞＞2007年南宁市朝阳商圈各个物业预售面积描述： 2007年朝阳板块各个物业预售总面积227515.5㎡。 2007年住宅面积预售140123.1㎡，所占的比例最大，占总预售面积的61.58%。 2007年，南宁市核心的朝阳板块商业预售面积占到总预售面积的24.24%，为55138.5㎡。 2007年，朝阳商圈办公预售面积为3733.7㎡，仅占总预售面积的1.64%。 3，2007年朝阳板块各个物业销售情况 （数据来源于南宁市房产局绿城人居网） ＞＞2007年南宁市朝阳商圈各个物业销售情况描述： 2007年朝阳商圈普通住宅销售所占的比例最高，共销售2265套，记175662.8㎡，占总销售面积的75.16%。 2007年朝阳商圈商铺销售套数为1102套，共46363㎡，占总销售面积的19.84%。 2007年朝阳商圈写字楼销售仅为57套4683.7㎡，占总销售面积的2%。 2007年朝阳商圈普通住宅、商铺、写字楼销售均价分别为4011.5元/㎡、10967.7元/㎡、4906.5元/㎡。 各个物业销售小结: 房地产开发投资加大主要是城市化发展的必然趋势。2007年全年房地产投资占全社会投资的比重为33.46%，比2006年提高2.36个百分点。 朝阳商圈住宅房地产销售占总销售面积的比例大于住宅房地产预售面积占总预售面积的比例。得出：该区二手房销售占市场的比例较大，约为（75.16%—61.58%）÷61.58%=22%。 朝阳商圈2007年商业物业销售率为：19.84%÷24.24%=81.8%。销售情况良好。 2007年朝阳商圈写字楼物业销售率为：2%÷1.64%×100%=122%。 朝阳板块房地产及商业物业形态分布综述 ＞＞朝阳商圈各个物业分布情况： 最新商住物业有8大个，分布于人民友爱路口的澳门街、友爱人民路口的置地广场、人民东路73号金朝阳、朝阳路68号金山广场、民族大道41号的国贸城市出品、民生路131号的绿都锦江汇、西关路1号裕丰商厦、上海路南京路济南路华强路围合区的盛世联邦广场。 主要经营商业店铺有8各地方，分布于民乐路及共和路十字交叉口、民生路手机街店、兴宁路及民生路步行街、万达及新朝阳临街店铺、