XX年南昌商业地产市场调研报告.docVIP

南昌市房地产市场调查报告系列一 南昌商业市场调研报告 2010年8月9日 南昌市商业项目市场调研报告 南昌市商业概况 商业宏观环境 城市商业基础 商业分布 南昌市商圈分析 南昌市各商业业态分析及发展方向 餐饮娱乐 大型商超 专业市场 南昌市写字楼（公寓）市场分析 综合论述 附件：南昌市在售商业项目分析 . 第一章 南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及鄱阳湖生态经济区成为国家战略，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 A、城市概况 南昌城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口500多万人，人口密度606人/平方公里，城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达200万。 市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2012年，城市人口规模达到250-300万，中心城区范围达到260平方公里。 近年南昌GDP 2010年全市经济社会发展主要：地区生产总值增长13%，力争15%；规模以上工业增加值增长16%，力争20%；财政总收入同口径增长13%，力争15%；地方一般预算收入同口径增长13%，力争15%；全社会固定资产投资增长32%，力争42%；社会消费品零售总额增长16%力争18% 南昌经济的快速发展，近年人口持续出现净流入，常住人口稳步增长，人口密集度提高，消费潜力不断增长。 D、产业结构 南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。 二、南昌商业分布 南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局： 板块 商业分布核心 商业特点 主要业态 中心片区 八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路 零售商业 服装专卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货 洪城片区 洪城大市场 商品批发 服装、五金、家电、快速消费品、 青云谱片区 井冈山大道 产品批发 建材、石材、五金、轻工业的产业批发 青山湖、京东片区 青山湖文化广场 产品批发 家居、家纺、汽车、摩托车产品零售 红谷滩片区 红谷滩中心区 复合商业 汽车、商场卖场、休闲娱乐 小结： 结合对南昌市场宏观分析： 经济持续：南昌经济持续稳步发展，第二、三产业结构调整，外向型经济发展，人口持续流入，商业发展的外部环境良好； 城市基础：南昌城市基础，开发迅猛，交通便利、市政商业配套日趋成熟，商业消费环境改善； 业态分布：南昌业态分布的板块效应出现，市区中心区的大型百货和商场，城郊结合的产业批发，各地域的产品经营导向明确快速消费品、汽车、建材、五金等都形成专业街集群。 第二章、南昌商圈分布 一、南昌商业布局现状 从整体商业布局看，南昌市商业正由市区向周边区域突破，在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心发展趋势。 A、中心板块商圈 经过多年的发展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。 ■ 八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象 八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的1公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边500米范围内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京