XX年南昌市中心板块调查分析报告.docVIP

07年南昌市中心板块调查分析报告 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 一南昌市宏观市场分析　　 1南昌经济的发展 近年来江西的快速发展，南昌市人口的急剧增加，作为南昌乃至整个江西省的核心发展区域，市中心地理优势不言自明。在这基础上2007年市中心房地产迅猛发展，各交通要道的整修，青山湖区也即将修建的遂道为市中心发展起到了一定的推动作用。 今年的工业品出厂价格指数(PPI)以及人均消费指数(CPI)连续两个季度较比上年同期明显有增长的势头，以及牛市的赚钱效应，以至于央行自 2006年以来第7次，2007年以来第4次上调存款准备金率已达11%，国家对于经济过热定向大量的发行特别国债，政府对经济适用房的引导，这些因素对房地产行业产生了一定的影响。 2南昌房地产的发展状况 从南昌市统计局获悉，1至7月，全市城镇以上固定资产投资继续增长，累计完成投资36161亿元，比上年同期增长369%。其中房地产开发投资额达4418亿元，增长84%，销售平稳增长，从销售构成来看，住宅仍是主体，销售面积为16987万平方米，增长208%.1至7月，全市房地产开发累计完成投资4418亿元，增长84%，其中住宅投资4103亿元，增长321%；经济适用房投资增长2468%；办公楼投资下降293%；商业营业用房投资下降590%.其中，商品房屋施工面积平稳增长，住宅施工仍占主流。商品房屋施工面积为74679万平方米，增长70%。其中：住宅面积达67945万平方米，增长312%；占全部施工面积的910%。商品房屋新开工面积为18489万平方米，下降21%。住宅面积仍占主体，达到17277万平方米，增长97%。另外，商品房屋销售建筑面积17209万平方米，增长132%。销售平稳增长，从销售构成来看，住宅仍是主体，销售面积为16987万平方米，增长208%，占商品房屋销售面积的比重为987%.2007年，南昌房地产市场整体供应量应该在350万平方米，其中经济适用房占20%（70万平方米），剩下的80%（280万平方米）作为商品房来供应市场。由于近2年各大新楼市房价走高，中低收入阶层没有足够的经济能力来购置上市新楼盘，导致供求关系失衡，为了解决中低收入群体居住问题：每年20%的政府行为经济适用房投放量是远远不够的。 2007年，有理由相信，随着房地产政策调控的逐步深入，南昌“一江两岸”的同步发展积极城市进程步伐的加快，南昌房地产市场的发展将更加的稳健，更具合理性，房地产市场将进入一个相对平稳的发展期。 53亩 / 住宅 高层 待定 待定 待定 目前没有开盘 ★博太魏玛峰尚■ 博太房地产 200亩 / 住宅 多层/高层 待定 待定 待定 目前没有开盘 ★筑城奥斯卡▲ 南昌筑城 9174平方米 / 住宅 /高层 待定 待定 待定 目前没有开盘 ★中凯蓝域■ 浙大，中凯 126亩 / 住宅 多层/高层 待定 待定 待定 目前没有开盘 ★西格玛国际商务中心▲ 世纪地产/江西君临 16亩 2007．9．2 写字楼 高层 8500 7300 7800 还剩几套 ★蓝天郡■ 江西民航 131亩 2007．5 住宅 高层 6500 4900 5800 三期年底开盘 ★景 河 星 宫■ 江西鑫发 46亩 2007．4 住宅 高层 6800 6200 6500元 三期9月15号开始卖VIP卡 ★恒茂国际都会▲ 恒茂地产 258亩 2007-1-1 住宅 多层/高层 7000 6000 6500元 二期年底开始销售 ★青云佳苑■ 江西新宇 41亩 2007．4 住宅 多层 5800 5100 5500元 8月份开盘，128套已剩不多 高能金域名都▲ 省水电工程局 158亩 2006．1 住宅 高层 8600 7200 7300元 尾盘惜售 天奥-经纬府邸■ 浙江天奥 116亩 2005-9-30 住宅 高层 6800 5800 6500 三期即将动工 凯美怡和花园● 江西凯美 150亩 2006.12 住宅 高层 5000 4100 4500 一期已封顶 蓝天碧水购物广■ 南昌市政工程投资 50亩 5.12 住宅商铺 高层 40000 1500 1900 二期商场封顶，公寓封顶（238套） 隆鑫广场■ 南昌百盛 78亩 2006．12 住宅 高层 7000 6300 6500 ★明珠广场■ 赣鹏投资 100亩 / 住宅 高层 待定 待定 待定 目前没有开盘 ●世纪风情 世纪地产 430亩 2006.1 住宅 多层/高层 6500 5200 5500 在建进度：三期 ★水岸菁华● 江西中亚青隆 63亩 07.1.28 住宅 多层/高层 6000 5380 5600 一期封顶 ■水榭花都 天使集