XX年南昌市房地产市场调研报告.docVIP

06年南昌市房地产市场调研报告 南昌房地产总体现状 3.市场供应明显下降，销售率明显提高 2006年，南昌商品房销售总体上保持了稳定增长的趋势。全市（含四县）商品房预销售面积224.8万平方米，较上年同期增长23.0％，交易金额67.04亿元，较上年同期增长36.0％。其中商品住宅预销售17356套，较上年同期增长25.3％，交易金额57.21亿元，较上年同期增长36.3％。上半年全市市区商品房预销售面积131.9万平方米，较上年同期增长15.0％，金额48.3亿元，较上年同期增长31.6％。元，较上年同期增长31.6％。 至2006年11月30日南昌市批准预销售面积为257.63万平方米，与05年相比，2005年南昌市批准预销售面积达到340.38万平方米，按照今年的发展速度，即使加上12月份，今年的批准预销售面积相比去年有明显的下降。从同致地产对2006年新推续推的楼盘供应量来看，1—11月南昌市新推续推供应总量为176.11万平方米，销售总量为147.28万平方米，整体销售率为83.63%。从新推续推产品来看2006年销售情况明显好于2005年（79.4%），同比上升了4.23%。 【南昌市（含四县）近4年商品房市场供需状况】 2004年 2005年 2006年上半年 成交总量面积（万平米） 389 409 224.8 成交总套数（件） —— 32352 17356 4.住房价格?　　根据南昌市房管局公布的 5、05年南昌市市区商品房供应细表 2005年南昌市市区商品住房供应情况表(不含经济适用房) 价格（元/m2） 供应量（万m2） 所占比例（%） 单套面积（m2） 供应量（万m2） 所占比例（%） 1500元以下 14.74 6.33 60平方米以下 3.76 1.61 1500-2000元 5.28 2.27 60-80平方米 5.69 2.44 2000-2500元 12.28 5.27 80-100平方米 29.33 12.59 2500-3000元 90.15 38.69 100-120平方米 43.53 18.68 3000-4000元 74.13 31.82 120-150平方米 100.52 43.15 4000-5000元 29.41 12.62 150-180平方米 34.43 14.78 5000元以上 6.99 3.00 180平方米以上 15.72 6.75 2005年南昌市市区商品住房预销售情况表(不含经济适用房) 价格（元/m2） 预销售量（万m2） 所占比例（%） 单套面积（m2） 预销售量（万m2） 所占比例（%） 1500元以下 21.52 9.56 60平方米以下 6.26 2.78 1500-2000元 11.14 4.95 60-80平方米 3.16 1.40 2000-2500元 12.52 5.56 80-100平方米 35.18 15.63 2500-3000元 58.77 26.11 100-120平方米 35.99 15.99 3000-4000元 93.73 41.64 120-150平方米 90.74 40.31 4000-5000元 14.46 6.42 150-180平方米 29.04 12.90 5000元以上 12.95 5.75 180平方米以上 24.72 10.98 行政区域 总套数 总面积 可售套数 可售面积 已售套数 已售面积 ?合计 ?54373 ?5815451.58 ?18116 ?1900042.82 ?36257 ?3915408.76 ?东湖区 ?8485 ?721323.61 ?3435 ?268870.23 ?5050 ?452453.38 ?西湖区 ?9053 ?1002096.06 ?2443 ?303158.99 ?6610 ?698937.07 ?青山湖区 ?7673 ?894678.57 ?2783 ?332497.69 ?4890 ?562180.88 ?青云谱区 ?8726 ?854892.02 ?2795 ?223721.21 ?5931 ?631170.81 ?湾里区 ?3392 ?328149.08 ?1176 ?106708.3 ?2216 ?221440.78 ?经济技术开发区 ?575 ?63248.61 ?265 ?31642.92 ?310 ?31605.69 ?高新开发区 ?3854 ?4