XX年合肥东部区域房地产市场调研简报1.docVIP

合肥东部区域房地产市场调研简报 一、调研区域说明 在行政区划上，合肥东部区域主要由瑶海区（包括龙岗开发区）、新站区组成。但从房地产市场而言，根据楼盘分布和区域市场特点，可以将其划分为三个主要的独立板块：站后板块、站前板块和龙岗开发区板块。各板块代表楼盘有： 1、站后板块：银领时代、原创生活、园上园、格兰云天、香江生态丽景、家天下、安粮·双景佳苑、阳光汇景、帝豪·星港湾、康城·水云间、中兴西湖花园。 2、站前板块：金色地带、金色梧桐、中房名都、南都云庭、万福家园、香格里拉、芳邻家园。 3、龙岗开发区板块：海洲景秀世家、静安瑞泰、丽水·天锦苑、华光·皇马花园、琥珀名城、静安新城、华邦·九狮水岸 图1 合肥东部楼盘区域划分 二、宏观市场分析 1、合肥楼市整体情况 前三季度合肥楼市情况　　前三季度合肥市共销售了住宅类商品房53093套，销售面积575.01万平方米，销售金额达215.68亿元，全市累计均价为3750.83元/平方米。与去年同期相比，今年的销售量有小幅度的提升，全市的销售套数较之去年同期上涨了10.93%，销售面积上涨了5.74%，销售金额上涨了23.22%，销售均价上涨了16.54% 07年1-9月 47863 543.82 175.03 3218.6 07年1-9月 53093 575.01 215.68 3750.8 同比变化情况 10.93% 5.74% 23.22% 16.54% 10月份合肥楼市情况 整体而言，10月份合肥楼市变化幅度不大，传统的“金九银十”并未使楼市出现火爆复苏的现象。 10月份，合肥新增住宅类商品房17880套，销售住宅类商品房仅3647套，供销比达390.3%。从下面图表中可以看出，与9月相比，10月销售套数下跌了5.44%，销售面积下跌了9.45%，销售金额下跌了13.32%，销售均价下跌了4.3%. 表3 合肥9月与10月住宅可售房源情况 可售总量 （套） 新增量 （套） 销售量 （套） 供销比 9月 30722 3854 3857 99.9% 10月 44953 17880 3647 390.3% 表4 合肥9月与10月销售环比 数量 （套） 面积 （万平米） 金额（亿元） 成交均价 （元/平米） 9月份 3857 396050.65 16.64 4201.19 10月份 3647 358710.56 14.42 4021.12 同比变化情况 -5.44% -9.43% -13.32% -4.3% 2、合肥东部区域楼市情况 供求情况 东部区域中的瑶海区10月份的住宅成交量仅180套，跌至今年以来单月销售最低的一月，并延续了连续几个月下跌的走势。其目前新开发项目较少，地段优势不明显。另外，销售受市政建设影响较大。 而新站区在10月份销售了558套，环比上涨了18.2%，是合肥10月份销售唯一环比增长的区域。 表5 合肥东部区域住宅可售房源情况 可售总量 （套） 新增量 （套） 销售量 （套） 供销比 瑶海区 3586 932 180 517.8% 新站区 4656 2188 558 392.1% 销售价格 瑶海区的成交价格在9月份出现上涨后，10月份即开始出现了下跌，环比下跌了5.7%。从10月份的销售可以明显看出，目前瑶海区只有价低的房屋才能受到购房者的关注与青睐。 新站区近几个月一直在4000元/平米的范围波动，变化幅度不大。新站区销售的提升可以从10月份的销售均价中体现，价格战是目前新站区销售目前的情况，很多楼盘通过降价来吸引购房者关注。同时，区域内楼盘宣传力度较大。 表6 合肥东区9月与10月价格环比 10月均价 （元/平米） 9月均价 （元/平米） 变化 （元/平米） 涨幅 瑶海区 4212.1 4466.7 -254.6 -5.7% 新站区 3980.2 4122.1 -141.9 -3.44% 三、东部区域各板块及楼盘简析 在传统合肥人的眼中，东部区域从来就不是购房居家的首选。但近来年，随着合肥“141”组团的规划，东部区域的高速发展，一批新建城市快速主干道的开通，成片的危旧房改造项目的大力推进，合肥东部区域的整体形象已经得到了大幅度改善，特别是一些高品质小区的陆续开发，东部不宜居住的形象也已发生了根本转变。通过实地调研，下面针对东部楼盘集中的区域及代表楼盘进行简要的分析： 1、站后板块 新站区经过十几年的发展，原先规划的面积已不能其快速发展的需要，房地产的开发也受到一定的制约。近年来站后板块开始不断活跃，供应体量不断增加，成为目前东部主要的商品房住宅供应区。站后