XX年合肥房地产住宅项目销售分析.docVIP

2010年合肥房地产 住宅类项目销售分析 合肥三六五地产家居网 专作 目 录 一、土地市场信息 ………………………………………………………3 二、房地产市场销售情况………………………………………………7 全市总体销售情况分析 ……………………………………………7 区属销售情况分析………………………………………………12 蜀山区销售情况……………………………………………15 庐阳区销售情况…………………………………………17 包河区销售情况…………………………………………19 瑶海区销售情况……………………………………………21 高新区销售情况……………………………………………23 经开区销售情况……………………………………………25 政务区销售情况……………………………………………27 新站区销售情况……………………………………………29 滨湖区销售情况……………………………………………31 三、住宅销售排行榜…………………………………………………33 四、城市规划……………………………………………………36 五、政策法规……………………………………………………36 一、土地市场信息 2010年1-12月份合肥市共有57块土地成交，共成交4598.99亩土地，成交总金额达197.90亿元，平均成交地价约为430.32万元/亩。在与09年的同比变化中可以看到，09年的土地成交面积同比下跌了21.00%，而成交金额同比上涨了16.05%，平均成交地价同比上涨了46.90%。 2010年的土地成交最明显的特点就是土地的平均地价有大幅度的上涨，在近三年的土地成交情况中可以看到，2010年的土地的平均地价是近三年上涨幅度最大的一年，其同比平均地价的涨幅达46.90%。在受到很多块土地高成交金额的影响，2010年的土地虽然成交面积有所下跌，但是成交金额却是有所上涨的，其肥土地成交金额已经接近200亿元。 2010年的土地成交中成交地块面积最大的是政务区、天鹅湖南岸的两块土地，其中安徽置地投资有限公司成交的地块的成绩总金额达19.88亿元，是今年土地出让中成交面积和成交总价最高的地块，而华润置地（合肥）有限公司的地块则是仅跟其后排列第二。今年土地市场上成交单价最高的是安徽蓝鼎投资有限公司成交的位于高新区黄山路与科学大道交口西北角的N-5地块，其成交价达970万元/亩。 2010年合肥市土地成交超过10亿元的土地共有6块，这六块的总成交金额达到了87.21亿元，占到了今年土地成交总金额的44.07%。今年如此多的超10亿元土地成交是合肥市土地市场史无前例的，其成交金额占比也是合肥土地市场上历史最高的一年。 　 2008年1-12月份 2009年1-12月份 2010年1-12月份 面积（亩） 2797.86 5821.52 4598.99 同比 -51.59% 108.07% -21.00% 金额（万元） 60.52 170.53 197.90 同比 -35.79% 181.77% 16.05% 平均地价（万元/亩） 216.31 292.93 430.32 同比 32.64% 35.42% 46.90% 近三年合肥土地成交情况一览表 近三年合肥土地成交一览图 近三年合肥土地成交平均地价一览图 2010年1-12月份合肥市土地成交共成交59块土地，其中挂牌成交的有22块，拍卖成交的有35块。在与前两年的土地成交情况相比较可以看出，今年的土地成交块数较之2009年有所下跌，而且成交面积较之200年也有下跌的现象。但是2010年的土地成交方式却是发生转型的一年，其拍卖的土地无论是块数还是成交面积均远高于挂牌的成交，是与前两年的拍卖和挂牌的成交类型完全相反。 2008年合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 10 237.68 挂牌 24 2528.18 转挂牌 1 32 2009年合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 36 2516.62 挂牌 38 3112.09 转挂牌 4 192.8 2010年合肥市土地成交方式 　 数量（块） 面积（亩） 拍卖 35 3412.88 挂牌 22 1186.11 转挂牌 0 0 合肥市土地成交方式一览图（块） 合肥市土地各方式成交面积一览图（亩） 每月土地成交情况（亩） 月份 2008年 2009年 2010年 1月份 　0 502.0815 529.7126 2月份 379.807 240.42 412.72 3月份 102.409 80.87 784.58 4月份 350.62 303.05 409.57 5月份 700.46 1503.4801 312.712 6月份 　0 629.4151 77