XX年呼和浩特市春季第九届房展会总结报告.docVIP

呼和浩特市春季第九届房展会总结报告 目 录 序言 1 房展会基本情况介绍 2 1.1 展位分布情况 2 1.2 参观人流量 5 2 房展会参展楼盘综合分析 6 2.1 参展楼盘区域分布 6 2.2 参展楼盘规模分析 6 2.3 参展楼盘住宅物业形态分析 7 2.4 参展楼盘使用功能分析 8 2.5 参展楼盘价格分析 8 3 典型案例 10 3.1 金石蒙荣“咱家”等五项目联展 10 3.2 香格里 12 3.3 金桥景观花园 13 3.4 汇雅风尚 14 3.5 呼和佳地 15 4 房展会分析结论 16 序 言 2007年呼和浩特春季第九届房展会于2007年5月17日至20日在内蒙古展览馆举行，本届展会由呼和浩特市房管局、全国工商联房地产商会呼和浩特分会北方新报、内蒙古锐意广告公司联合主办，以“和谐首府、和谐楼市”为主题，吸引了呼和浩特大部分开发商和大量的置业者参加，是2007年春夏之交呼和浩特的一次地产盛会。深圳世华置业呼市分公司对本次展会进行了全程的跟踪和细致的调研，通过严谨的数据分析，形成本报告。 房展会基本情况介绍 本届展会共有52家企业的64个楼盘参展，其中1家二手房中介公司、2家网络媒体、2家装饰公司、1家银行、1家模型制作公司参展。成交金额达2.2亿元，成交套数462套，成交总面积8.6万平米，现场发放资料25万份，参观人流量达到8万人次，共发看楼车0车次展位分布情况 户外展位： 本次房展会展场空间从内蒙古展览馆室内扩大到室外，为了给呼市购房客户提供更多的楼盘，为开发商提供更多的展示空间，举办方在室外新增加5000平米的钢结构、全封闭中央展厅，总展场面积达到10000平米，另外并搭建大型活动舞台。 一楼展位： 二楼展位 参观人流量 世华置业在对参展人流量进行随机抽样统计，人流情况如下表： 时间 地点 人流量(人次/分钟) 5月18日上午10:00 中厅 80 东厅 40 西厅 80 5月19日上午10:30 中厅 121 东厅 75 西厅 67 5月19日下午14：40 主入口 80 5月19日下午16：20 主入口 82 数据来源：世华置业调研数据 根据随机抽样的数据估算，本届展会参观人流量约200800人次/天，展会期间人流量共803200人次，参展人流量比4月份的房展会明显增多。 房展会参展楼盘综合分析 参展楼盘区域分布 本届展会各板块都有楼盘参展，其中金川板块第一次有楼盘参展。参展楼盘最多的区域是新城板块，达到16个，占30%，其次是赛罕板块14个，玉泉板块10个，回民板块6个，如意、金桥、金川板块共7个。 数据来源：世华置业调研数据 受稽查政策的制约，房地产发展相对滞后的回民板块和玉泉板块参展项目较少。随着旧城改造力度加大、新开发区建设步伐加快，回民板块、玉泉板块、如意开发区、金桥开发区和金川开发区将会有更多的新盘陆续推出。 参展楼盘规模分析 本届展会参展楼盘总建筑面积达914.9万平米，5万平米以下的小型楼盘有11个，5-10万平米的中小型楼盘达14个，10-20万平米的中等规模楼盘有15个，20-40万平米的大盘有8个，而40万平米以上的超大型楼盘有4个。参展楼盘以中、中小规模的楼盘为主。 数据来源：世华置业调研数据 参展楼盘住宅物业形态分析 按参展楼盘住宅的物业形态来统计，多层和小高层是呼市的主流物业形态，其中普通多层是物业占30%，小高层占26%，高层占25%，花园洋房占11%，别墅占8%。 数据来源：世华置业调研数据 小高层和高层物业开始成为呼市地产开发的一个趋势，将有约来越多的发展商涉足小高层和高层物业的开发，置业者也将逐渐接受这类型物业。 各板块的住宅物业形态构成，高端物业的花园洋房和别墅集中在发展比较成熟的区域——赛罕板块和新城板块以及景观资源较好的区域——如意板块。板块物业形态构成如图所示： 数据来源：世华置业调研数据 参展楼盘使用功能分析 本次参展楼盘住宅项目是主流占64%，商住项目占15%，公寓项目占8%，商业项目占8%，写字楼只占5%。其构成如图所示： 数据来源：世华置业调研数据 参展楼盘价格分析 在已经公布价格的参展楼盘中，价格在2000元/㎡以下的有2个，价格在2000-2499元/㎡区间的有7个，价格在2500-2999元/㎡区间的有12个，价格在3000-3499元/㎡区间的有11个，价格在3500-3999元/㎡区间的有8个，价格在4000元/㎡以上的有2个。根据房地产市场的一般规律，不同的档次的物业供给应该是呈现一个纺锤体形状，即两端小中间大，本次虽然参展项目不能代表整个市场，但也说明了当前呼市的房地产市场基本处以正常的供应结构。 数据来源：世华置业调研数据 参展楼盘住宅均价达到2794元/㎡，商住楼均价达