XX年南京市栖霞区尧化门地块研究报告.docVIP

【栖霞区尧化门地块】 研究报告 送呈：南京澳林地产有限公司 撰写：南京时利禾置业顾问有限公司 时间：2007年5月 一、地块概况： 此次出让的六地块位于栖霞区区政府所在地尧化门地区尧化门栖霞距离市中心约15公里 尧化门区位图 地块、楼盘分布图 地块基本情况： 地块编号 项目名称 案卷编号 总用地面积(㎡) 建设用地面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 1 洗涤剂长地块 城Y01 31280 29460 1.4 41244 2 尧辰采石场地块 城Y01 57630 57630 1.5 86445 3 前新塘开发储备用地 城Y01 60770 54560 1.9 103664 4 后方冲东储备地块 城Y01 9600 7000 1.3 9100 5 金尧花园南侧地块 城东2005014JY01 35500 35500 1.1 39050 6 柳塘储备地块 城Y01 23060 16600 1.3 21580 二、SWOT分析： （一）优势： 1、位于新港经济开发区南部，新港开发区及周边石化类企业为该区域发展提供产业支持。 2、尧化门为区政府所在地，是政治、文化、经济中心。 3、该区域周边为栖霞大道、绕城公路、312国道等对外交通便捷。。 4、六地块基本为净地，1号地块有少量拆迁问题。 5、六地块中1、3号地块比较方正。 6、六地块中1、2、5号地块临近尧化门中心区域，生活配套比较齐全、公共交通比较方便。 （二）劣势： 1、六地块中2、4、6地块不规整，5号地块呈东西向条状，不便规划。 2、六地块中1、2、5号地块紧邻西侧金陵石化烷基苯厂。 3、受附近石化类企业分布在1－4公里范围内，空气污染，影响项目销售。 4、距离南京主城区较远，公交车达到新庄所需时间在30分钟左右，对于主城区客户时间成本，交通成本大。 5、附近区域对该区域认同感较差，如新港开发区等，较有经济实力的选择到主城区或者仙林购房。 6、距离该区域自然资源――――栖霞爱涛置业多层小高层月开盘栋多层，。爱涛置业多层小高层 － － 2.8 4.2 多层多层多层 地块现状 方案二：拍5号地块 5号地块呈东西向条状，不便规划，但是5号地块临近尧化门中心区域，生活配套比较齐全、公共交通比较方便，并且内部有一小山。因此拍得5地块是第二选择，目前的销售均价为5000元/平方米左右。 地块现状 方案三：拍3号地块 3号地块，虽然位置较偏，但是比较方正，并且紧邻一个已经入住的10万平方米的经济适用房――翠林山庄。因此拍得3块是第三选择，目前的销售均价为4600元/平方米左右。 其它说明：4、6号地块面积较小，位置较偏，应慎重考虑，目前的销售均价为4500元/平方米左右。 南京时利禾置业顾问有限公司 9 4 尧化门街 尧辰路 公园路 5 新港开发区 5 2 尧化门 南京炼油厂 仙林 绕城公路 南京化纤 金陵石化一厂 3 二桥 1 栖霞建设上城风景 绕城公路 尧新大道 爱涛置业 区政府 尧佳路