XX年南京市实达滨江奥城商铺租售代理方案.docVIP

实 达 滨 江 奥 城 商铺租售代理方案 新润·智业机构成员 2008．5  目 录 第一部分 项目情况及我司针对本案定位------------------------------------------------------------------------- 3 第二部分 本项目商铺租售执行方案------------------------------------------------------------------------------33 第三部分 我司招商资源---------------------------------------------------------------------------------------------48 第四部分 我司危机公关处理能力---------------------------------------------------------------------------------49 第五部分 特别建议---------------------------------------------------------------------------------------------------52 附件1：招商手册制作方案----------------------------------------------------------------------------------------------55 附件2：实达滨江奥城商铺租售工作时间排期表-------------------------------------------------------------------60 第一部分 项目情况及我司针对本案定位 一、河西商业发展潜力及现状简析 二、本项目基本情况 三、本项目机会分析 四、我司对本项目经营业态定位 五、我司针对招商商户定位 一、河西商业发展潜力及现状简析 1、河西商业发展潜力及前景分析 1.1、会展业消费需求机会 2008年10月份，第四届世界城市论坛主会场设在河西国际博览中心，60多个国家元首、8000多人的参会人数，将会带来连带的会展业消费需求机会。 1.2、旅游产业消费需求机会 巨大的人流量，巨大的消费需求，带动河西的的零售业、餐饮业、宾馆业、旅游业的大发展,由此将会带来旺盛的旅游产业消费需求机会。 1.3、体育文化产业消费需求机会 大型的体育设施奥体中心、大型的文化设施金陵图书馆和艺兰斋美术馆等，以及多达88所各类学校，将连带产生对体育用品、文化教学用品、图书音像制品等系列商品的消费需求机会。 1.4、商务办公消费需求机会 三千多家企业入驻河西CBD，多家上市公司、金融企业以及数家年纳税规模千万元以上的企业总部，由此将带来一定的商务办公消费需求机会。 1.5、生活消费需求机会 河西新城区现有35万人口，2010年将增长到55万，众多大型居住区的建成，正在积聚大量居民入住河西，由此将带来稳定的生活消费需求机会。 2、河西在售商业楼盘现状 2.1、万科·光明城市 万科·光明城市 数量 面积 价格 物管费 商业定位 沿街已出售商铺 8间 46—129㎡ 15500—24500元/㎡ 4.5元/㎡/月 餐饮食品 便利购物 管家服务 家具生活 美容美体 休闲养疗 亲子早教 社区活动 剩余沿街商铺 6间 40.77㎡ 94.03㎡ 103.49㎡ 24000元/㎡ 21000元/㎡ 18500元/㎡ 备注： 1、嵩山路东侧商铺目前优时生活中心进驻（只租不售，租金约2元/M2/天，经营范围：社区生活服务等） 2、嵩山路西侧商铺剩余6间（不能做餐饮），目前售价为18500-24000元/㎡，一次性付款可享受1%的优惠。 2.2、中海·塞纳丽舍 中海·塞纳丽舍 数量 面积 价格 物管费 商业定位 沿街商铺 30间 80—186㎡ 23695—24228元/㎡ 2.5元/㎡/月 社区商业 剩余未售出沿街商铺 4间 125-146㎡ 备注： 层高5.2米； 开发商推出购商铺返租2年（开发商贴2年租金给购买商铺业主，并从购房款中一次性抵扣） 现有业态有：房产中介公司4家、保险公司1家、干洗店1家、门窗安装公司2家、玩具店1家、热水器专卖店1家。 2.3、中泰国际广场 中泰国际广场 （金狐城OUTLETS MALL） 金狐城位于中泰国际广场裙楼部分，中泰国际广场涵盖公寓、写字楼、商业三大功能，建筑面积约23万平方米，配有约1000个机动车位。金狐城占据着裙楼一