XX年惠州市房地产市场6月份市场动态.docVIP

惠州市房地产市场6月份市场动态 第一部分 宏观经济 央行：第一季度购房贷款增速加快且呈上升趋势3月末购房贷款余额2．41万亿元，比年初增加1424亿元，同比增长19．9％，增速同比加快3．7个百分点；其中，个人购房贷款余额2．40万亿元，比年初增加1471亿元，同比增长20．3％中国人民银行10日发布的今年第一季度货币政策报告称，一季度购房贷款增速加快且呈上升趋势。3月末，购房贷款余额2．41万亿元，比年初增加1424亿元，同比增长19．9％，增速同比加快3．7个百分点；其中，个人购房贷款余额2．40万亿元，比年初增加1471亿元，同比增长20．3％。??3月末，房地产开发贷款余额达到1．6万亿元，比年初增加1597亿元，同比增长27．9％，但比1月和2月末分别下降约5．54个和1．83个百分点，延续了2006年8月以后逐月下降的趋势。第一季度，全国房地产开发投资增速加快，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快。房屋销售价格涨幅趋于平稳，但部分中心城市房屋价格仍然偏高且上涨过快。3月份房屋价格同比上涨较快的城市有：北海（13．7％）、深圳（10．7％）、长沙（10．1％）、北京（9．9％）和广州（8．6％）房地产开发投资增速加快，开发结构有所改善。第一季度，全国完成房地产开发投资3544亿元，同比增长26．9％，增幅同比加快6．7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速1．6个百分点。其中，90㎡以下普通商品住房投资占比较小，仅为11．2％，中小户型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未确立。???一季度新建商品住宅销售面积大于竣工面积，空置面积有所下降，市场需求旺盛。第一季度，新建商品住宅面积大于竣工面积2．2倍，与上年基本持平，且销售面积增幅快于竣工面积增幅3．3个百分点。3月末，商品住宅空置面积6900万㎡，下降1．2％。人民币汇率突破7.65关口人民币对美元询价比上周五的7.6527元上涨了77基点，收报于7.6450元，这也是人民币汇率在交易市场首次冲破7.65关口。但市场交易表现仍较为谨慎，活跃程度不够，盘中波动区间为7.6445元—7.6511元，波幅为66点。外汇交易员表示，人民币并不会因人民币对美元交易价波动幅度的调整而迅速走强，目前扩大波动幅度对于市场的意义尚不明确，市场仍在观察当中。惠城首季楼均价破4000元惠州市房产交易中心的商品房销售报表出台。惠城区首季商品房销售无论是面积、套数还是金额，都有明显上升。其中，预售均价在3000元～4000元/㎡之间的商品房成为首季楼市主流，以1486套的交易量“独领风骚”。商品房每㎡均价达4373元年一季度惠城区商品房预售套数、面积和销售金额分别为3712套、43.96万㎡和17.6亿元，首季均价达4373元/㎡。按照1000元～2000元/㎡、2000元～3000元/㎡、3000元～4000元㎡、4000元～5000元/㎡和5000元/㎡以上等五个均价区间分析，3000元～4000元/㎡的商品房成市场主流，其交易套数、面积和金额为1486套、187238㎡和6.5亿元，分别占40%、42.6%和36.9%。惠州“休闲之都动感行” 五月一日正式启动惠州市旅游局将推出“休闲之都动感行”（以下简称“动感行”）惠州自驾游系列活动。此次活动由惠州奥林匹克花园、广东电信惠州分公司、康帝国际酒店共同协办，五月一日正式启动。重点五条线路： “罗浮山、中信汤泉、惠州西湖二天游”、“香溪古堡、龙门温泉、南昆山二天游”、“龙门农民画乡（嘉义庄、景新农民画廊）、香溪堡、南昆山温泉大观园、南昆山三天游”、“惠州海滨温泉度假区、巽寮湾风景区/海龟湾、永记生态园二天游”、“大亚湾石化新城、东升渔村、南海度假村二天游”。绿化率44％花园洋房排别墅 龙丰上排红花湖片区 1、城市天地： 销售处电话：2565555 规模：双塔楼2梯16户；23楼； 户型：以27㎡到79㎡的一房和两房的小户型为主； 起价：4200，最高价5600，均价：4500（含精装修500）； 营销动态： 5.6开盘。销售率:90%。 2、鹏基万林湖 销售电话：2688111 主要经济指标： 总占地面积为4万㎡，规划建筑面积约3.4万㎡容积率0.8，别墅区容积率0.46，绿地率45.6%2007年8月开盘，现在为现场咨询登记阶段（只做简单的来访来电客户咨询）。 产品：洋房和联排别墅。 价格：还未定出。 媒体：现场广告、嘉士伯啤酒厂对面有一楼顶广告。 工程进度：洋房部分完工差不多一半，联排别墅基本完工（封顶）。 现场物料：现场暂时没有任何宣传资料。 片区分析： 本片区是惠州最老的城区，土地供应量有限，未来供应量不大；并且周围市政配套落后，推出产品的档次不高，以三房为主。