XX年柳州市白沙区房地产市场调查报告1.docVIP

1. 市场篇 1.1 宏观经济环境因素分析 1.1.1 全国经济状况 初步核算，全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%。分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长3.7%；第二产业增加值121381亿元，增长13.4%；第三产业增加值96328亿元，增长11.4%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.7%，与上年持平；第二产业增加值比重为49.2%，上升0.3个百分点；第三产业增加值比重为39.1%，下降0.3个百分点。分季度看，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%，四季度增长11.2%。 图 1.1 （数据来源：国家统计局） 1.1.2 全国固定资产投资 全年全社会固定资产投资137239亿元，比上年增长24.8%。分城乡看，城镇投资117414亿元，增长25.8%；农村投资19825亿元，增长19.2%。分地区看，东部地区投资72314亿元，比上年增长19.9%；中部地区34283亿元，增长33.3%；西部地区28194亿元，增长28.2%。 图 1.2 （数据来源：国家统计局） 在城镇投资中，第一产业投资1466亿元，比上年增长31.1%；第二产业投资51020亿元，增长29.0%；第三产业投资64928亿元，增长23.2%。 图 1.3 城乡居民收入大幅度增加，居民得到了较多实惠。2007年前3季度，城镇居民人均可支配收入为10346元，扣除价格因素，实际增长13.2%，增幅高于上年同期3.2个百分点。农村居民人均现金收入3321元，扣除价格因素，实际增长14.8%，高于上年同期3.4个百分点。 1.1.3 全国商品房市场 2007年商品房需求增长大幅增加 2007年，商品房销售面积同比大幅增加，商品房空置面积呈现负增长，说明房地产市场需求非常旺盛。 商品房销售面积增幅逐月增加 2006年，商品房销售面积67857.1万平方米，同比增长11.48%。其中，现房销售面积23350.31万平方米，同比减少10.38%；期房销售面积38506.76万平方米，同比增加30.84%。 2007年，商品房销售面积大幅增加，显示出房地产市场需求旺盛。1-10月，商品房销售面积53564.96万平方米，同比增长31.3%，增幅增加20.4个百分点。其中，现房销售面积为15017.6万平方米，同比增长14.2%，增幅增加21.3个百分点；期房销售面积为38547.36万平方米，同比增长39.5%，增幅增加17.3个百分点。前9个月，商品房销售面积增幅基本逐月增加，10月份销售面积增幅有小幅下降。 图 1.4 2007年下半年，商品房空置面积呈现负增长态势。9月底，商品房空置面积为11824.44万平方米，同比减少2.4%。 图 1.5 结论：综上述，可看出，国家的经济形式良好，商品房市场也呈繁荣景象，供销两旺。 1.1.4 广西壮族自治区经济现状及发展趋势分析 广西地处中国——东盟自由贸易区的中心地带，连接中国国内和东盟两个市场，具有双向沟通中国与东盟的区位优势。目前已建成出海、出边大通道，形成了与东盟国家的立体交通网络。是中国沿海地区，又是西部地区，是中国最具增长潜力的省份之一。 2003年，温家宝总理在中国---东盟(10+1)领导人会议上代表中国政府建议，从2004年开始，中国东盟博览会每年在广西的首府南宁举办。这就把南--北—钦—防沿海扇形经济带和整个广西推上国际区域性经济合作前沿，随着中国—东盟自由贸易区建设进程的推进，加快了广西在广西太平洋西岸经济新增长的一部分，中国—东盟自由贸易区更加成为广西新的经济增长点，中国西部大开发战略引擎的作用将更加凸显。 2006-2007年广西“泛北部湾经济区(即:钦州\北海\防城港)发展”的提出和实施，更加促进了广西多数经济的发展，同时，广西房地产也蓬勃健康有序地发展。 图 1.6 图 1.7 全年商品住宅投资353.80亿元，比上年增长42.2%。商品房施工面积6029.26万平方米，增长28.1%，其中住宅4814.36万平方米，增长31.3%。商品房竣工面积1313.69万平方米，增长15.9%，其中住宅1080.09万平方米，增长13.6%。商品房销售面积1999.