XX年江阴房地产市场研究及发展预测.docVIP

江阴市房地产市场研究及发展预测 第一部分：江阴市经济宏观研究来的GDP与 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 GDP 371．90 433．90 537．61 675．45 787．97 980 财政收入 36．03 45．09 68．61 92．14 108．38 140．01 固定资产投资 81．02 120．31 253．56 284．13 331．58 344．35 单位:亿元 数据来源：江阴市统计局 2001—2006年，江阴市的GDP、财政收入和固定资产投资额三大指标均以14%以上的增幅稳步快速增长，尤其是06年，CDP与财政收入的增幅均超过24%，而作为拉动经济增长的重要因素之一—固定资产投资额也是稳步增长，可见江阴强大的经济实力。雄厚的经济实力是支撑江阴房地产高速发展的基本条件市全社会消费品零售总额 年度 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 金额(亿元) 78.11 88.61 98.10 118.74 173.12 201.25 数据来源：江阴市统计局 从江阴市全社会消费品零售总额来看，总额持续上涨，特别是2005年，同比增长45%以上，消费市场十分经济活跃，房地产消费市场也随之不断升温。 三、近年来江阴市人均GDP 年度 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 金额（元） 31664 35471 43702 54442 66668 82329 数据来源：江阴市统计局 由上图可知：2006年2001年同比增长260%，增长速度非常强劲。06年江阴市人均GDP突破1万美元。 四、江阴2001年来的人口增长情况 年度 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 总人口(万人) 115.39 115.78 116.70 117.77 118.62 119.45 城市人口(万人) 26.55 29.47 44.59 45.82 48.41 数据来源：江阴市统计局 由上可知，江阴市相较同类县市而言人口基数较大，为江阴的房产发展提供了最基本的条件。 五、城乡居民储蓄存款余额人均可支配收入 年度 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 城乡人均存款余额（元） 11817 14074 18526 21361 24851 28431 职工年平均工资 10508 11998 17707 20252 23955 27757 人均可支配收入 8650 9332 11502 13702 16113 18602 数据来源：江阴市统计局 由上表可知： 江阴市的人均可支配收入、职工年平均工资、存款余额较高，人民的收入水准和生活水准在全国处于领先地位。江阴较高的收入水平显示了江阴具备着极强的购买力。 六、江阴市恩格尔系数 年度 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 恩格尔系数 35% 34．5% 34．3% 33．9% 33．8% 数据来源：江阴市统计局 由上图可知：江阴市恩格尔系数逐年递减，即表明食品支出总额在整个个人消费支出总额的比例越来越小，也反映出人们生活水平逐年提高。根据联合国粮农组织提出的标准人均居住面积 年度 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 面积（㎡） 26．2 26．7 29．5 31 32．5 32．9 数据来源：江阴市统计局 由上表可知：江阴市城乡居民人均居住面积较其他人同类县市高，已快达到国家提出2020年小康社会住宅目标：人均居住面积35平方米。 小结: 1、江阴宏观经济运行良好，各项指标均有较高的增幅，经济的持续、快速、健康发展，为房地产市场的发展带来了新的机遇江阴 年度 2003年 2004年 2005年 2006年 金额（亿元） 26．51 32．65 37．24 41．20 数据来源：江阴市统计局 近年来房地产投资额逐年增长，但2003后，增幅明显放缓。主要原因在于宏观调控的影响。目前市场发展逐步趋于稳定。 二、近年来房地产开发房屋施工面积及俊工面积 年度 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 施工面积（万㎡） 93．45 166．31 302．69 297．92 324．62 409．61 俊工面积（万㎡） 59．6 93．73 159．92 150．30 155．83 147．50 数据来源：江阴市统计局 由上表可知：施工面积总体保持向上走势，03年与06年的房地产开