XX年江阴房地产市场分析报告.docVIP

目录 第一部分 宏观经济情况分析 1 1、城市概况 1 1.1、区位和交通 1 1.2、行政区划 2 1.3、面积及人口 2 1.4、自然环境 2 2、主要经济指标及经济结构分析 2 2.1主要经济指标分析 2 2.2 产业结构分析 3 2.3 工业发展情况 4 2.4、人民生活水平 5 3、城市规划 5 4、小结 6 第二部分 房地产市场分析 7 1、房地产宏观市场分析 7 2、房地产微观市场分析 8 2.1、一级市场——土地市场分析 8 2.2、二级市场——商品房一手市场分析 8 2.3、三级市场——商品房二手市场分析 10 2.4、商业市场分析 12 3、小结 12 第三部分 需求特征分析 13 1、购房目的 13 2、建筑类型偏好 13 3、户型面积偏好 13 4、建筑风格、车位 13 5、购买力分析 14 6、购房影响因素分析 14 7、信息获取途径分析 14 8、小结 14 附件：主要在售楼盘基础信息列表 15 第一部分 宏观经济情况分析 1、城市概况 1.1、区位和交通 江阴位于长江三角洲中部，东经120°16′，北纬31°53′，面积98平方公里，总人口116.7万人，北靠长江，南接太湖，西连常州、南京，东邻苏州、上海，是自上海溯江而上的第一座滨江港口城市，江阴是长江下游重要的交通枢纽，从江阴至上海、南京各150公里，以江阴为圆心，半径160公里范围内有6个机场中国第一、世界第四的特大跨径钢悬索桥江阴长江公路大桥，是沟通同三（黑龙江同江--海南三亚）和京沪两大国道主干线的过江咽喉。连接沪宁高速公路、宁通一级公路的锡澄高速公路和沿江高速公路穿越江阴境内。新长铁路（江苏新沂--浙江长兴）取道江阴，连结陇海、浙赣两大铁路大动脉。江阴境内的锡澄运河沟通长江、太湖。　一城四区即中心城区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区。全市共镇个、街道个。面积98平方公里，总人口118.62万人江阴地处温带，四秀分明，气候宜人，年平均气温17.1，是全国优秀旅游城市， 近年来，江阴还开辟了以徐霞客故居仰圣园为主的人文景观游，以华夏第一村华西村等为主的江南田园风光游数据来源：江阴市统计局 就江阴市的总体宏观经济运行情况而言，南京中原选取财政收入、GDP和固定资产投资额三个主要的经济指标对其经济情况进行说明。2000—2005年，三大指标均以14%以上的增幅稳步快速增长，尤其是02-03年间，各项指标的增幅均超过30%，使得其总体经济指标在2003年达到一个较高的水平，而作为拉动经济增长的重要因素之一——固定资产投资额，更是在03年增幅翻了一倍，在05年在国家宏观调控的大背景下有所放缓，但增速依然保持在两位数，可见其城市的经济活力。 2.2 产业结构分析 图1-2 江阴00-05年产业结构经济指标 单位：亿元 数据来源：江阴统计局 2005年，第一、第二和第三产业分别实现增加值亿元、亿元和亿元，同比增长%、%和%，一二三产业的比重为263.64：34.32，产业结构没有发生明显变化。说明在国家日益趋紧的宏观调控下，江阴市经济运行质态良好，抗御风险的能力增强。工业生产增速加快，经济效益明显改善。200年，全市完成工业增加值亿元，比上年增长％。其中：国有及年销售收入万元以上的非国有工业企业（简称规模以上工业）完成增加值2亿元，比上年增长2％；华西、三房巷、兴澄、阳光、澄星、海澜、法尔胜、新长江、申达等9家大企业集团跻身中国企业500强。规模经济的迅猛发展，加快了资本裂变扩张，全市已有上市公司18家，形成了独特的江阴板块现象。数据来源：江阴统计局 城乡居民生活水平稳步增长， 2005年全市城镇居民人均总收入为16113元,同比增长17.60%。 3、城市规划 城市性质：现代化的工业港口城市，交通枢纽，历史文化名城。 城市人口规模：55万人。 城市用地规模：6600公顷，人均建设用地120平方米。 城市目标：建成富有特色的现代化滨江城市。 城市发展方向：向西、向南发展，完善东北。 城市规划结构：保持沿江带状组团的结构形态。 城市空间结构：一城四区即中心城区、澄东片区、澄西片区、长泾片区、青阳片区。第二部分 房地产市场分析 1、房地产宏观市场分析 图2-1 房地产开发投资额 房地产投资额逐年增长，但2003后，增幅明显放缓。主要原因在于宏观调控的影响。目前市场发展逐步趋于稳定。 图2-2 施工销售面积数据 施工面积总体保持向上走势，但销售面积，受宏观调控的影响，在05年中出现大幅度下降。 由投资及销售数据走势来看，2004年以前为江阴市房地产市场快速增长的一个阶段，但2004年后，受宏观调控下的大环境所影响，房地产市场的发展明显放缓。房地产开投资额即商品房销售面积